赣榆投资购房者要小心！！！

印度阿三

夕阳西下 发表于 2011-6-26 10:22
只是针对你的说法的个人意见，没有任何其他的意思。我觉得赣榆的房子没有投资价值。还有，我觉得租房住不 ...

现在十万块钱算个P啊，一辆车子的钱，谁家每个车子啊，就想十年前的摩托车，手机，电脑。
现在谁没有啊，三十多万一套百平方的房子，扣除土地，税收，人工成本，不算房子周边的商场，绿化等城市基础设施配置。。到底泡沫又能有多大呢？
有的房子周围光政府绿化就投入几亿，还有各种生活娱乐，消费等设施，你能单纯的用房子的价格来衡量一个城市房子的价格吗？

印度阿三

有人说在农村盖房子，大家想想，政府为什么不在你们村周围投资绿化，建超市，建医院，建商场的？
难道现在的住房子，是单纯的住宿吗？
主要是孩子的上学，出行的方便，看病方便，购物方便等等，一切都是为了便面。。。
还有，如果政府花很多在你家周围帮你建好了各种方便你出行，购物，上学，娱乐，运动，等等设施，你觉得你住的房子价格只是混泥土的价格吗

印度阿三

不是全款购房投资超过90万以上的需要谨慎，赣榆基本都是40万及一下，根本就不存在风险！！！！

雷帝

徐广清家电 发表于 2011-6-26 08:31
大城市那叫高，赣榆均价3000高吗，建房要成本的，3500以上暂时确实上涨动力有限；
如果有闲钱，3000左右的 ...

建房是要成本，但成本是多少呢？
为什么早期的房子1000多的也有，2000多的也有，成本除了地皮，用不了多少的。

霓裳一行

印度阿三 发表于 2011-6-26 10:48
有人说在农村盖房子，大家想想，政府为什么不在你们村周围投资绿化，建超市，建医院，建商场的？
难道现在 ...

农村现在盖个房子也不便宜，我07年盖的四间3层的加地盘也要三十几万，现在50万也不止；
我也不明白3000的房子究竟有多少泡沫，像个别人说的2000以下，才够低，那泥瓦工工资要每天30元以下；
谁干啊，那要经济倒退10年，大家都在盼望工资到一万，房价低2000千，大米1元钱，猪肉5块钱，有可能吗

夕阳西下

徐广清家电 发表于 2011-6-26 11:20
农村现在盖个房子也不便宜，我07年盖的四间3层的加地盘也要三十几万，现在50万也不止；
我也不明白3000的 ...

请徐老师回答下，房地产这么好的前景 你为什么要买房子，不留着升值？

印度阿三

雷帝 发表于 2011-6-26 11:17
建房是要成本，但成本是多少呢？
为什么早期的房子1000多的也有，2000多的也有，成本除了地皮，用不了多 ...

土地是竞标的价格，以前的土地出让金，跟现在的土地出让金不好比，在加上一些各种办×证的费用，以及原材料的上涨，运输成本的上涨，人工费的上涨。成本不仅仅是账面的，还有一些跑关系，一旦商业运作，各种手续税费的费用就够喝一壶的。以前的的各种政府基础设施建设比较落后，马路，商场，超市，以及交通都是比较落后。。。

如果在加上拆迁成本，我估计没有多少人敢干了。。。

最近开始开发房地产的开发商风险都很大，不信你自己开发房子试试，看到底能暴力到什么程度，现在已经大不如以前了。。。

霓裳一行

夕阳西下 发表于 2011-6-26 11:38
请徐老师回答下，房地产这么好的前景 你为什么要买房子，不留着升值？

我也是今年最近这几月才研究赣榆房价的，还是那句话，只买对的，不买贵的；
我看中的房子是经过调研论证的，有升值潜力，我们家亲戚在清河买的五一时3480；
我当时已经定了这里2600的，感觉房子不错，打算自己留着，因为手头有点闲钱，投资划算，
那要是亲戚知道有这房子，他傻子也会要的，他买的是最高峰的价（起码当时是）
我也是最近花几十万收了个老厂房要翻建投资办服装厂，我商标都注册了，要不是缺钱，谁傻啊；
（那个老厂房也是自己的，02年缺钱做生意时卖了，现在又高价收回，）因为想弄块地太难了；
我告诉你鼓捣房子就是能赚钱，我刚涉入时，看好一套2手房，去县城看完半小时谈妥交了定金；
机会是稍纵即逝的，事实说明，3以后房主追到我家，定金双倍奉还，死活不卖，（因为那房子有人出更高价）

你不要以为我转让是怕房子降价，告诉你，现在就是购房的最佳时机，别的地方价高会趋于缓和，2600这么好的房子哪里找

我属鸡的，大师说今年犯太岁，不宜太大投资，才考虑转让，我是两难，（说心里话舍不得这房子）

wxz123

徐广清家电 发表于 2011-6-26 08:31
大城市那叫高，赣榆均价3000高吗，建房要成本的，3500以上暂时确实上涨动力有限；
如果有闲钱，3000左右的 ...

预测近几年来将继续提升价格。跌，只是愿望。

无名

不谈政治 发表于 2011-6-26 09:51
国家这几年的宏调，如果诸位还没有失望的话，我只有苦笑。
如果经济硬着陆，你敢想象会是个什么局面吗？

高人

本论坛许多唱多的人，忽视了经济基本面及政治因素

等待蹦盘的人

有点意思

霓裳一行

仁者见仁，智者见智，社会主义必将超越资本主义；
中国经济必将继续腾飞增长，综合国力增强，（百度有数据）
物价，房价，金融，民生，都会在政府调控合理范围内（只有党才能做到，外国做不到）
赣榆经济继续发展，家家都有几十万了，房价超4000不稀奇

不谈政治

大家要思考一下日本房产泡沫的破裂以及围剿泰铢导致东南亚金融危机，这两个背后是谁在暗箱操作？是美国，产业资本跟金融资本是美国的两只秃鹰，力量太强大了。日本被整惨了，要不是有先进的工业支撑，早趴下了。东南亚金融危机后啥情形，子女大学毕业后都去外面做菲佣了。当时的香港要不是大陆极力提供资本援助，香港早也顶不住的。
在大陆游资以及国际热钱顺利席卷老百姓的财富出逃后，楼市最后一个接盘者，将被美国的两只秃鹰啄食的干干净净。
所以，我们看问题不要带有局限性，要有前瞻性、危机感，这样才能未雨绸缪，避免损失。
我们期待政府能调整成功，但万一不成功呢？
全球国际工商链条形成十多年的背景下，产业链的战争、金融战争，楼市如同一个孤悬前线的破烂碉堡，一颗炸弹，里面的人全game over……

不谈政治

对于赣榆，我还是那句话：买房为了住，仅此而已。买房为了炒，接盘者至少目前不会太多，以后也难说。
政府调控成功，炒房者赚不少。如果不成功，那就亏大了。如果贷款炒房，下场更惨。
所以，基本都是五五开，试想，五五开的赌局，你会孤注一掷吗？
至少我不会！

霓裳一行

楼上忘记了为什么叫商品房，房子就是商品可以买卖的；

各人观点不同，我的观点和阿三，庄园的一致，2年以后见分晓，
到时别有人说超4000了，

玩石云间

楼主为何不与今年的昆山房价做比较呢，而是05年，如果你与02年时昆山房价比较的话，那要高的去了。

不谈政治

玩石云间 发表于 2011-6-26 13:44
楼主为何不与今年的昆山房价做比较呢，而是05年，如果你与02年时昆山房价比较的话，那要高的去了。

今年的房价，赣榆跟昆山根本就没有可比性。但今年赣榆的房价，直逼昆山05年的房价，这说明了什么，赣榆的房价是浮肿的，畸形的。
昆山是全国消费最高的地方，也是最富裕的地方。昆山的房价金融危机前后才飙升起来的，平时都比较正常。这说明了什么？资本注入后的游击炒作，这个资本有民间资本如温州炒房团，也有外国热钱。而赣榆，则是跟整个苏北一样，开发商主要跟本地银行还有本地游资之间密切，国际炒家是不会过来这种小地方的。很多从事购房投资者，也给开发商早期楼盘的开发与资本的回收提供了帮助。
其实说穿了，基层小县城，老百姓都是最后一个接盘者，无论吃亏还是赚便宜。因为他们不得不买房，不得已的社会，不得已的伦理观念所驱使。

不谈政治

徐州前段时间房价飙升，背后就有国外游资跟民间大量游资作祟，而且热钱已经顺利套现出逃。
我们国家其实缺少严刑峻法，严厉监管，所以才导致官商勾结，集体席卷老百姓的血汗钱。没有一个完整有效的法律体系，针对性地执行，这才是最遗憾的地方。

不谈政治

徐广清家电 发表于 2011-6-26 13:33
楼上忘记了为什么叫商品房，房子就是商品可以买卖的；

各人观点不同，我的观点和阿三，庄园的一致，2年以 ...

如果楼市不动荡，超4000是一个很正常的现象。泰润城已经报价3999了，我亲自去看房的。
投资就有风险，多注意看看形势，是有好处的。
老百姓有点钱去投资楼市，都期望房价不降，毕竟都是自己的血汗钱。但诡异的楼市不是我们政府能随意控制就能立马见效果的。日本人那么精明，不也被美国一家伙整趴下了。
台湾讲师林伟贤的说法是对的：
中国，需要学习型的中国！
我们的政府官员啊，哪有闲工夫去学习，唉，不说也罢……

霓裳一行

不谈政治 发表于 2011-6-26 14:00
如果楼市不动荡，超4000是一个很正常的现象。泰润城已经报价3999了，我亲自去看房的。
投资就有风险， ...

别说小日本，前苏联也是美地整趴下的，美地不想整我们吗？
中国走的是社会主义特色经济发展道路，美地那招不管用，
2万亿的债券在党手里，逼急了，美地B2，航母也得卖，要么战争（美地就指望打小的国家战争发点小财）
党领导一切，，党中央会有英明的决策，美地就怕我们发展，超过他们，所以千方百计围堵遏制，

我是军迷，经济倒不太了解