赣榆投资购房者要小心！！！

不谈政治

从来没有在房产板块发帖子，上周日在赣榆几个代表性楼盘看了看房价，打算购二套房（我老婆坚持要购二套房，我持观望态度）。但楼盘小姐的报价，着实让人惊骇：赣榆核心地段的房价已经逼近四千，这个价格相当于05年昆山的房产价格。由此可见，赣榆房价已经到了发狂、疯狂、抓狂的地步……

发狂的不是宏调，是全国的楼市反扑；疯狂的也不是政策打压，是有俩闲钱的盲从购房投资者；抓狂的更不是保障房的主动稀释，而是楼盘开发商，因为热钱急于出逃的匕首已经顶在了他们的后腰……

两会以后，政府出台一系列的抑制房价过快上涨的政策，堪称一套有力的组合拳，但没想到迎面遭到蛤蟆功，差点被这个强大的气压所窒息。从官方公布的数据看，不降反升。所有人都知道，政府出台的政策，最终目的是稳定房价，慢慢回归理性价位，其实这只是一厢情愿。高昂的土地价格，开发商又不是慈善家，他们追求的是利润最大化。专家说的理性价位可能是在现在的价格上降价20%左右，我觉得很荒唐，如果降太多无疑是政府直接去戳破泡沫，世界上没有哪个国家的政府会去干这种蠢事。目前，只能阻止泡沫破裂是当今政府一直在努力而且必须去努力做的事，这就是即将发生的残酷现实。

其实房价演绎最后一轮疯狂的主要原因是人民币升值预期越来越明显，升值压力越来越大。人民币的升值促使两股力量进出房地产市场，第一是国际热钱，拉高房价再高位出手赚一笔，人民币升值再赚一笔。国际金融炒家的力量是最可怕的，因为是他们在推高房价，有足够的资金供应，他们想什么时候出手就什么时候出手。所以政府应该更多的想想崩盘后，热钱会通过什么渠道流出中国，如何把热钱控制在中国。其实现在部分热钱已经在出逃了，只是政府还没有提高警惕，但开发商已经开始顶不住了，因为，他们已经感受到了资金链即将断裂的威胁。第二是经营不下去的企业，近几年由于人民币的不断升值，打压了出口企业，以价格优势取胜的中国制造在国际贸易上使去竞争力，再加上世界经济还没完全复苏，外需严重不足使企业利润只有3%左右，而房地产的投资回报率在10%以上。企业不傻，唯利至上，看到营商环境的恶化，而房地产的利润如此可观，企业家摇身一变，成为得利的炒房者，而且游资自由进出，轻车熟路。

还有一个现象值得购房者思忖，最高当局为什么要心急火燎敦促地方建保障房，还派出十几个督导组。为此，我根据自己的感受，建保障房对于房价的下调，从根本上没有任何主导作用，只能是稀释、抽刀断水。而且地方当局积极性不高，建保障房无异于给地方财政套上绞索。因此我得出的结论是，督促保障房开工只有一个原因：消化过剩产能。特别是与建筑直接关联的钢材水泥等，救国企、救股市、救银行。

对于赣榆的蠢蠢欲动的投资购房者，我要提醒一句：赣榆房价的涨幅已经基本到了峰值，涨幅以后不会太大。而且在“过渡时候”，万一出现泡沫破裂现象，那么你是必亏无疑。所以警告新一轮购房投资者，如果在3-5年内不能偿还银行按揭，你现在最好还是不要太冲动。

赣榆目前的房价飙升，只能说明一个现象：造势套现，最后一搏！

中国楼市，根据我的观察，第一个崩盘的，我个人认为是目前愈加疯狂的海南，它肯定会演绎迪拜的悲剧——热钱胜利出逃后，留下的都是绝望与眼泪！

伊人李彧

很有见解

当天子

板凳

当天子

楼主见解独到，希望全国人民都能认识到

379621830

难得的高见  ！

不谈政治

这几天银行开始释放收紧银根的信号，赣榆民间外来热钱、区域热钱几个月前已经在酝酿出逃。开发商已经遭到两大财阀的双重逼债，刀子已经顶上来了。房价狂涨的背后，是开发商的孤注一掷：造势套现，能套多少是多少。
青口二手房市场目前空前房源存量充足，但交易量很小，资金的剥离是卖房者的心愿，也是剃头挑子一头热。
现在最苦的是赶着买房结婚的年轻人，他们担负了赣榆房价的大部分压力，他们收入微薄，肯定承受不了，只好啃老。如果去银行按揭，即使核准下来贷款，还有背负楼市泡沫破灭的巨大风险。

不谈政治

建议工薪族有俩钱的，购买真金白银是正途，但不要炒纸黄金，里面水也很深。

莫言庄园

大多数观点不赞同。
也许是基于对局势的判断不一致

不谈政治

套现成功暂时剥离楼市然后投资其他，赣榆不少房产投资者都在做这个事情。这释放出一个危险的信号。
赣榆相当一部分投资楼市的群体，无形中起到了热钱的作用，那就是对房价的飙升起到了推波助澜。
宏观上看，无论认同与否，但前瞻的感觉都不好，要谈就免不了要谈政治，我个人不愿意谈政治，所以不好谈的太深。

绿头翡翠

现在出口形势非常差，  内需也疲软，   经济实体很脆弱，   非常危险了。

夕阳西下

从个人感受上说，身边的大部分人的观点都是住房价格已经到顶，没有投资价值，切有价格跳水的危险，在赣榆40岁以上的人大部分都有两套以上的住房，再加上新城房子的入住率不难看出，目前的青口地区的房子已经非常饱和了。ps 本人租房居住中，持币待购。

省委书记

个人观点,年底看国家政策导向再做决定吧,现在中国人把全世界的房子都炒起来了,有钱人不是一般的多!中国人喜欢跟风和扎堆,只要有人炒,房价就会上,骗的就是穷老百姓口袋里攒的一辈子那几个钱,要不怎么让一部分人先富起来呢?呵呵

霓裳一行

大城市那叫高，赣榆均价3000高吗，建房要成本的，3500以上暂时确实上涨动力有限；
如果有闲钱，3000左右的房子还是可以投资的，长远看房价还是涨，除非赣榆经济不发展了；

夕阳西下

徐广清家电 发表于 2011-6-26 08:31
大城市那叫高，赣榆均价3000高吗，建房要成本的，3500以上暂时确实上涨动力有限；
如果有闲钱，3000左右的 ...

不知道赣榆的人均收入是多少，3000不叫高啊？如果是可以投资你买的房子为什么要卖了啊，直接留着升值不就是很好的投资吗？ 呵呵

中钢石英

国家的经济就不用担心了，国家在调控，不是失控，那天泡沫出现，崩盘了~国家就会再调控，放宽购房限制，这就是社会主义的优势，社会主义制度可以摆脱部分经济危机。国家的打压几万的楼盘，像赣榆这里还早呢，山东的县城的房价都在4000-5000。赣榆的房价很有空间

不谈政治

国家这几年的宏调，如果诸位还没有失望的话，我只有苦笑。
如果经济硬着陆，你敢想象会是个什么局面吗？

霓裳一行

夕阳西下 发表于 2011-6-26 09:26
不知道赣榆的人均收入是多少，3000不叫高啊？如果是可以投资你买的房子为什么要卖了啊，直接留着升值不就 ...

你就等吧，从1500等到2000等到2500.再等到3000然后3500；
不明白持币观望租房住是什么心里，我如果钱够用，会转让吗，
你知道建房成本是多少吗，干呢瓦工的一天都200了，告诉你，就是泥瓦工家10万以上的多的很；
下面老百姓已经在城里购房，并且有攀附乘风之气，找个对象要在县城有房子，
国家政策吸收农民进城，家电下乡可以补贴，房子不可以吗，如果真像个别人说的那样崩盘，政府新政也就出台了，
不要以为赣榆经济落后，有钱人多着了，等到老百姓像买冰箱一样，那在多房子也不剩

蜗牛漫步

买的起的 还是能买 买不起的还是买不起  苦了中间的 借钱买的

夕阳西下

徐广清家电 发表于 2011-6-26 09:53
你就等吧，从1500等到2000等到2500.再等到3000然后3500；
不明白持币观望租房住是什么心里，我如果钱够用 ...

只是针对你的说法的个人意见，没有任何其他的意思。我觉得赣榆的房子没有投资价值。还有，我觉得租房住不是什么丢人的事情，现在的情况把钱买房子不如投资其他，这个你也不会反对吧。重点;楼主这么看好房地产，为何还要卖了自己辛苦买的房子去建厂？？按照你的说法，房价涨到3500  你的房子随便就赚个10多万了 何必去卖
???????????

印度阿三

夕阳西下 发表于 2011-6-26 10:22
只是针对你的说法的个人意见，没有任何其他的意思。我觉得赣榆的房子没有投资价值。还有，我觉得租房住不 ...

赣榆一套房子才三十几万，那些在上海，北京，南京等大城市花几百万买房子的都是傻子？
就连在新浦便宜的也得50-60万，好一点也近一百万，他们都是傻子吗？
房子到底值多少钱一平方，是根据一个城市的文化，教育，医疗，基础设施等价值而定的。
随着赣榆县城的人口增加，基础设施的建设，大型超市，商场，新建的医院，动车站，以及赣榆的教育，长期看好。。赣榆过去几年发展太慢了，这几年稍微有点起色，所以俺长期看好县城的发展，特别是赣榆，县城房价目前还处于可以购买时期，未来将有大量的乡镇，农村，以及一些回赣榆工作的大学生，外地人才到县城来发展。。。