赣榆房价一家言

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剑指天下 发表于 2011-10-18 08:38
房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交 ...

偶像啊，经济专家{:4_254:}

剑指天下

房地产在赣榆也不会支撑多久了！

剑指天下

银监会前主席刘明康：房价下跌50% 银行仍不亏本

　　周五，2011财新峰会在北京开幕。本次峰会主题为寻找真实的成长。多位官员和学者在峰会上对中国未来最重要的问题展开了讨论。

　　刘明康：平台贷款已清理60%

　　“截至9月底，地方融资平台贷款的清理整顿进度已经达到60%。”银监会前主席刘明康昨天透露。

　　刘明康表示，在10.7万亿元的地方政府债务中，80%来自银行贷款，但由于“早发现、早干预、早处置”，整体风险可控。他进一步解释说，由于监管当局及时要求银行业对平台贷款逐包打开、逐笔评估、逐步整改、保全增信，目前的平台贷款覆盖率已有较大改进。

　　刘明康介绍，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。

　　刘明康透露，由于银监会始终对个人贷款进行区别对待，区分首套房和二套房，且从未出现过零首付，所以在个人按揭贷款方面，银行业的贷款质量相对较高。

　　谢国忠：房价掉下来对中国是好事

　　独立经济学家谢国忠昨天指出，如果中国房价掉下来，对国家经济是好事。他认为，中国政府只要以后6个月咬咬牙，走过来，中国的未来是非常灿烂的。“任何人说救市的话，是醉翁之意不在酒，是为了把房地产炒起来，是救自己”。

　　“中国的房地产泡沫是爆了。”谢国忠坦言，“去年我认为房地产会拖到2012年才会倒，今年上半年我改变了我的看法，下半年就会倒。”他进一步解释，上半年没有倒的原因是开发商把任何和房地产开发商做生意的都变成了他的融资平台。但是今天能够借给他的行业已经借完了，因此房地产大幅度下降是必然的。

　　在谢国忠看来，政府如果出手对房地产救市，对中国长期来说就是负面的。“因为又一次证实中国赚钱的模式就是只要绑架政府、绑架银行就倒不了，这个经济模式不打破，这个经济是没有出路的。”

乐享天天

建议买房前先去售楼处实习几个月。也许能有益处。

剑指天下

牛刀：中国房价泡沫破灭日是2012年6月5日2011年11月15日 10:15
来源：北青网
字号:T|T2795人参与103条评论打印转发日本房价破灭只用了8个月 中国何时灭？

必将历史的见证中国房价泡沫的破灭，《穷人通胀富人通缩》也是全球唯一一本针对中国房价泡沫从衍生到破灭，从全球经济视野分析经济趋势和后续对经济的影响以及我们的应对的方法进行综合性思考的财经书籍。

书中比对了全球各国房价泡沫破灭的时代背景、金融运作、人口结构、如何应对泡沫破灭，以及泡沫破灭后我们应该怎样生活的全景式的经济状态。本书问世后，激发了许多网友的讨论，很多网友咨询的是，为什么书中推测泡沫破灭的具体时间节点是2012年6月5日？其实，在本书中已经做过分析和判断，并印证现在所发生的一切。

我的逻辑是，中国的经济正在稳步推进和全球经济的大循环的运行中，宏观经济的架构、经济增长模式、金融的运行、市场的法则等等，将经历一次痛苦的转型，不仅影响未来的发展，也将影响到我们每一个人。

HJT在G20峰会上表达了对人民币升值态度，在国际上激起了强烈的反响，但是，在本国资本市场反应平淡，是何原因？让我们来看看新华社的解读：新华海外财经报道，HJT当天还用迄今为止最为强硬的措辞，呼吁全球领导人不要再敦促新兴市场升值货币，因为这会令全球经济陷入“平衡的衰退”，使可持续增长成为不可能。

这是一种障眼法，从宏观经济的角度解读HJT的讲话，丝毫不提未来人民币未来的走势。我的分析是，HJT的讲话印证了本书中提出的人民币升值的末梢概念。所谓末梢概念，是指完成了单边升值的过程，未来的人民币汇率将随着市场浮动。这种情况，在其他国家的出现过，但是中国将要出现的，不是阿根廷的一次升值到位，而是日本的汇率浮动。而汇率浮动的最后结果是，人民币将逐步反映在国际市场的真实购买力。

所有汇率管制的国家，都要经过这样一次历程。当年日元出现升值末梢状态，到房价泡沫破灭时，历时只有8个月，同样出现升值末梢的阿根廷历时只有7个月，越南历时只有5个月。人民币真实的购买力将在以后的岁月当中，逐步体现出来。恐怕我们将来要面对的不是升值，而是贬值。对应日元，中国房价泡沫破灭是在2012年的6月。

相对日本汇率与房价之间的走势，来看本国房价泡沫后房价走势，那就是一个这样的结果：当人民币贬值到6.82元时，房价对人民币的真实购买水平回到了2008年，也就是房价跌回到2008年；当人民币贬值到8.26元，人民币对应房价的真实购买水平回到了2003年。这将是对买房保值的极其巨大的嘲讽。

房价泡沫破灭后，中国经济出现的五大趋势，我在《穷人通胀富人通缩》有详尽的分析，未来全球的财富流向也在发生变化。中国经济最大的潜力是内需，调动内需对新一届政府是一个积极的考验

宁蓝

铁马金戈 发表于 2011-10-10 16:26
近期有不少低价抛房的，但并不说明房价会由此而下跌

因为要下跌了，才有人低价抛房，你那是什么逻辑啊？