赣榆房价一家言

剑指天下

菩萨不上班 发表于 2011-10-10 15:33
这个是什么？

老人父女和孩子！

补充内容 (2011-10-11 11:09):
妇女

菩萨不上班

剑指天下 发表于 2011-10-10 16:14
老人父女和孩子！

明白了。。。。

铁马金戈

近期有不少低价抛房的，但并不说明房价会由此而下跌

liangqinqin

赣榆在外面混的好的 都会在赣榆买房子的，每年5000 20年是10万人 这10万人购买力也要估计下。

现在以后

20年？？？能看懂一年就是神了！
还有楼上这数据哪来的？

Allen_康

俺就准备行动了

霓裳一行

多少人就是看了这些不负责任的发言才多花冤枉钱，国家政策根本就不了解，
国家大力提倡农民进城，城里的房子还是要农村人买，未来的消费农村人要占据一半以上市场；

看看清口的房子农村人买的有多少，以后还会呈上升趋势，

时间证明一切，到时看吧，

在河一隅

拆开看，38不用说了吧，60是指老人。

小米的幸福广场

降价吧，降价俺绝对买

剑指天下

碧海晴空 发表于 2011-10-10 11:53
希望房价再降一点吧

耐心等待！

剑指天下

铁马金戈 发表于 2011-10-10 16:26
近期有不少低价抛房的，但并不说明房价会由此而下跌

聪明人就早一步！

剑指天下

黄藤酒 发表于 2011-10-10 15:32
等俺有钱了，就买两套房，一套当宿舍，一套当厕所！

房子就是居住功能！不管价格多高多便宜使用价值都一样！你不是投机分子就不用去追时髦！

碧海晴空

剑指天下 发表于 2011-10-11 11:12
房子就是居住功能！不管价格多高多便宜使用价值都一样！你不是投机分子就不用去追时髦！

说的有道理呀。

剑指天下

牛刀：中国房价相对2010年要跌去50%
——答新华社《环球》记者问


记者：楼市现在为何低迷？

牛刀：从货币的属性来讲，中国房价的定价权是人民币，不是美元。美元只能影响中国房价的很小一部分，即购买力和部分建材原材料。中国房价的最大的部分是地价和税收部分，约占房价的60%。这就决定人民币的发行增速决定房价的涨幅。2009年人民币的发行增速为29.7%，而2011年人民币的增速为14%左右，大约下降一半。从金融学的货币理论来解释，房价也将下降一半。从货币传导市场的时间看，2009年超发的货币影响的是2010年的房价，那么，2011年货币紧缩将影响的2012年的房价，也就是说有60%的权重决定2012年的房价相对2010年要下降一半。
2011年楼市的低迷是正常现象。市场正在胶着，其主要原因是市场被限购令冰冻，逆转了市场的供求关系，但是，市场停留在通胀的误解上。通胀的消除和房价的下降的关系，是哥哥和弟弟的关系，房价是哥哥先下降，通胀是弟弟随后下降。在政府宏观政策的调控上的逻辑上是，只有通胀遏制，才有房价的止跌。现在正是哥哥临产前的阵痛，只有下降才会诞生新的生命，否则，就会因为难产断送新的生命。所以，此时是最痛苦的时刻。

记者：有些开发商已经要降价，其他开发商会不会跟随降价？房价到底会不会下降？如果降，一二三线城市的降幅分别是多少？比较大幅度的降价会发生在年底吗？

牛刀：房价下降要分三个步骤：第一个步骤是区域性泡沫破灭。温州、通州、义务、鄂尔多斯、香港、海南等地，房价泡沫正在以各种形式破灭，这一步的特征是市场在考验开发商的资金链，过程要延至本年末。第二步是大跌，货币紧缩政策的响应传导到市场，全国房价将出现局部大跌，地价开始普跌，生产成本和生活成本出现大幅降低，中小企业开始如雨后春笋蓬勃发展，资金流出房地产。这个过程将持续一至两年。第三步是普跌，市场开始根据购买力进一步校正市场的供求关系，房价回归常态，三四线城市房价会被打回原型。
年底之前，房价不会出现整体大幅下降，但是，会出现局部和个盘的降价销售，很多楼盘会跌去30%左右。这时开发商开始分批出逃。

记者：楼市低迷将会给大、小开发商带来怎样的影响？给其他行业又会带来怎样的影响？比如银行业。

牛刀：大家必须明白一个道理，中国的房价定价权是人民币，是以政府的信誉在背书。房价的涨跌，与政府的信誉反相关；房价上涨说明政府的信誉在下降，政府不会让自己的信誉一直下跌直至破产。开发商要记住的，丛林法则，适者生存，任何抵触行为，都将导致破产。至于地方政府，肯定会拼命维护高房价，但是，没用。因为地方政府没有房价的定价权。
市场存在一种极大的误解，认为房价下降会影响经济，这是很荒唐的事。房价下降只能表示资金流出房地产，房地产在任何国家都从来不是支柱产业，也没有任何科技含量，何来影响经济？香港那个地方是个例外，香港的衰落，与港人贪念房地产有关，总有一天还要吃苦头。
至于银行，只有不懂金融的人才会认为房价下降会导致银行风险加剧。房价上涨，会创造货币，所以，货币越来越多；房价下跌，对银行来讲是在回收货币，是在降低银行风险，影响的是规模效益，何来风险？现在美国人在“占领华尔街”就是在对银行的规模效益提出质疑，中国正好乘此机会调整银行业的市场行为，减少暴利，让利于民。

记者：国家该不该救开发商？怎么救？

牛刀：我刚才说了，中国的房价是由政府背书，道理很简单。救与不救，就看政府是不是让自己的信誉破产。我认为，政府不会再救开发商，也没有必要。为了几个商人赚钱，危害最广大的民众利益，是不可持续的。

记者：什么时候是人们买房的好时机吗？

牛刀：关于买点的生成，我在我的新书《穷人通胀富人通缩》已经作了具体的分析，最好的买点会在2012年下半年至2013年生成。现在买楼，只会等着贬值，钱再多也不要犯傻。尽管在2012年下半年至2013年之间，不能保证不贬值，起码躲过大跌的时候。

蔡蔡猫

俺不太相信~~~

剑指天下

信贷紧缩持续 江苏房贷早已有价无市一贷难求

信贷紧缩持续，贷款额度纷纷告罄，银行体系流动性面临紧张。

近来，北京、上海、广东等地多家银行已提高房贷利率下限，将首套房利率较基准利率上浮5%~10%。有些银行还同步调高第[最新消息 价格 户型 点评]二套房贷利率，较基准利率上浮20%甚至更高。《第一财经（微博)日报》记者致电南京部分银行房贷部，获知房贷利率上浮实际上早已开始。

一贷难求

虽然有个别银行对首套房仍维持在基准利率水平不变，但因为没有信贷额度，已几个月不放款了，属于“有价无市”。

房贷利率上升，反映出信贷紧缩和市场资金链形势紧张。

“房贷利率不上浮是没得谈的，能拿到贷款就算你运气了。”江苏中行一位房贷部负责人说，房贷利率上浮与‘一贷难求’突出表明，目前银行业正对房地产潜在风险进行重估。信贷紧缩使长期高杠杆的中国楼市迅速去杠杆化，对楼市的影响将立竿见影。

昨日，江苏一家省级大银行的主要负责人对本报记者表示：现在申请房贷要找关系、走后门，过去十多年间，房贷那种有求必应、敞开供应的状态已不复存在。下半年以来，江苏省排队等放款的房贷量接近50亿元，但按目前宏观形势和额度调配情况看，年内能保证房贷有5个亿就不错了，对楼盘的选择和贷款户的资格都有很高要求，一般购房人今年几乎不可能拿到房贷。

省内另一家大银行专事房贷业务监测的高级经理对记者表示：从江苏全省情况汇总来看，在银行排队却不能保证得到满足的贷款需求应在300亿元左右。过去，每家大银行的年增房贷都在百亿元以上，今年则是拦腰一刀，许多银行只有往年的1/3，所以对客户的选择十分慎重，只有少量信用资质非常好的客户，如公务员、高校教师、事业单位和大企业的管理人员才可以办理首套房贷。

房贷利率上浮是目前大势下的必然。人民银行南京分行的一位货币信贷专家说，去年以来，存贷利率多次上调后，2008年反危机政策下为刺激楼市而出台的房贷七折优惠利率，几乎已经是亏损的。5年期贷款利率为7.05%，打七折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已经和七折贷款利率倒挂了。

利率是资金的价格，“货紧价扬”符合市场规律，在贷款供求矛盾凸显的大环境下，房贷业务不可能不受影响。今年下半年以来，资金紧张态势越发强烈。

从盛宴到黑洞

今年资金为何这么紧？徽商银行南京分行副行长李荣庆为本报记者分析原因：从信贷总盘子看，去年是7.95万亿元，今年初步定的全年信贷盘子是7.5万亿元，仅此一项就净下降4500亿元。

按监管要求，今年在总盘子中，还要消化去年急剧膨胀起来的银行信托类资产1.66万亿元，按监管部门规定的进度要求，每个季度要将25%的表外信托转入表内，前三个季度为此已累计缩减1.2万亿元的信贷规模。

而过去商业银行热衷的通过票据反复在表外循环的业务，今年也被叫停，票据签发量和贴现量之间近4万亿元的差额，过去都是通过农村信用社间的回购交易规避掉信贷规模，而今年这一通道又被堵死。并入表内后自然又要在7.5万亿元中挤占规模。

加之今年以来连续6次上调准备金率，而最近一次的扩大准备金率缴存范围又冻结近万亿的银行流动性，商业银行的流动性几近枯竭。“从流动性盛宴到流动性黑洞，有时只是一步之遥。”李荣庆说。

在持续负利率的状态下，民间高利贷猖獗，存款加速流出银行体系。货币政策和民间借贷“两头抽血”，导致今年9月以来，全国银行间的流动性全面告急，工、农、中、建四大国有银行半个月的存款较8月末减少4200亿元左右，出现罕见的负增长。

在不久前江苏银行业的一次季度分析会上，多家银行负责人表示，最近三个月存款剧烈波动，没有新增存款，多家银行存款还呈负增长。贷款“断粮”派生不出新存款，资金价格上扬成为必然，房贷价格当然要上调。

贷款紧缩不能正常满足需求、价格过度上浮甚至断流，已令一些地方政府深感紧张。苏南某市最近连续召开金融机构负责人座谈会，市领导一反往常的寒暄客套，甚至动起粗话：你们这种垄断性暴利行业，赚了百姓那么多血汗钱，哪个行业能像你们一年有上万亿的利润，高管拿着百万、千万的年薪。你们只知道锦上添花，盼你们雪中送炭时，怎么个个都做缩头乌龟了？

刚到地方任职的一位银行官员说，现在是一天到晚就是开会，大家经常是大眼瞪小眼，面面相觑时领导就要骂人了。“地方官总想‘年年来个4万亿’，信贷再来个10万亿，怎么可能呢？那中国经济要过热成什么样子？”这位银行官员说。

剑指天下

蔡蔡猫 发表于 2011-10-16 12:40
俺不太相信~~~

相信房地产泡沫必破！

蔡蔡猫

剑指天下 发表于 2011-10-17 11:51
相信房地产泡沫必破！

俺想麻烦您告知俺元旦赣榆的房价每平米多少钱？谢谢~~

夜里无所谓

房价跌有可能，但不会大跌现在人工原材料都在涨，能保持现在这个价位就不错了

剑指天下

一个开发商的肺腑之言：现在买房将来“悲剧http://house.ifeng.com/news/detail_2011_10/17/9909559_0.shtml”