赣榆房价一家言

剑指天下

蔡蔡猫 发表于 2011-10-17 12:09
俺想麻烦您告知俺元旦赣榆的房价每平米多少钱？谢谢~~

3000元每平米仍是均价！

吉祥

等房价降你在买

剑指天下

列位想过没有？

在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？

现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。

再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗？到时候房子还会永远上涨吗？大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨？卖给鬼去？

所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。

剑指天下

研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。

案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。

所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。

案例二：结婚三大件。三大件“，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的”三大件“就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，”三大件水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。

如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。

不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁？这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电， 现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么的？

我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！

现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。

从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。

更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。

这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样？

剑指天下

房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。

一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。

如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。

有理由相信：10年后，房子将不是问题。

先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁- 35岁)给银行，**打工。

年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚

剑指天下

一个房地产商的告白：老百姓为什么买不起房子？

在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。

我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。

你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。

你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！

你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。

你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。

如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。

你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已，可卖给开发商多少钱吗？几百万一亩哦！对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗？

好啊，中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。

你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢！现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价？竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊！地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有！

老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价？不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。

这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。

其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长和一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。

我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。

相信我，虽然我改变了国籍，但是没有改变我的心，我每天都会告诉我的孩子，我们是中华民族，我们的祖国美丽富饶，我们的人民勤劳勇敢。。。孩子长大了如果问我为什么要离开美丽的祖国，我会告诉他，爸爸只想让你和妈妈生活得好一点。

剑指天下

审核通过？混蛋！

补充内容 (2011-10-18 08:54):
七个信号提示买房最佳出手时机
在限购、限贷、金融紧缩的房地产调控政策加压下，楼市呈现量跌价滞，市场冷淡的局势。普通购房者中普遍存在的追涨不追跌的心态，使得相当一部分人纠结于何时出手买房：现在出手，万一房价继续下跌，岂不是吃亏了；

剑指天下

继续观望吧，又把握不住市场走向，一旦放松限购可就错失良机。那么究竟何时出手才最合适呢？小编归纳整理了以下七个买房时机的信号，供广大置业者参考。

第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组出现的报道；或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2—3个月再出手。

第二个最佳出手买房的信号：政府再出台更优惠的政策，鼓励老百姓买房的时候。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

第三个最佳出手买房的信号：用自己8—10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。

第四个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

第五个最佳出手买房的信号：在公开信息上看到拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1—3年的新建普通住宅的信息；在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1—3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

第六个最佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2—3个月。

第七个最佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑

剑指天下

房地产各大指标集体滑坡 开发商只剩降价回款一条路
此轮房地产行业的大调整，不仅仅局限于房价，根据国家统计局最新发布的数据，包括房地产投资、住宅投资、新开工面积、企业资金来源和销售量等各大指标涨幅集体出现明显回落。

在此背景下，业内预计四季度成交量或将落入全年谷底，开发商只有降价回款一条路可走。

数据显示，今年前三季度全国房地产投资44225万元，同比上涨32%，增幅回落1.2个百分点。其中9月全国房地产投资达到6444亿元，同比增长25%，增幅回落7个百分点。中国指数研究院副院长陈晟预测，明年房地产投资增速可能回落到20%左右。从结构上看，各种物业市场的投资规模都出现萎缩。其中商品住宅完成投资31788亿元，同比增幅回落1.2个百分点。而其他房地产投资的回落幅度要明显大于商品住宅。

链家地产首席分析师张月认为，未来房地产投资增幅仍将明显放缓。而时至年终，银行贷款、各种税费、以及施工款等等都需求开发商支付，房企到位资金规模增幅却不断回落。数据显示，1至9月份，房地产开发企业到位资金规模61947亿元，同比涨幅较1至8月回落0.7个百分点。

“四季度将成为开发商融资最艰难期。”在陈晟看来，开发商正面临四面楚歌的境地，目前只有一条路可走——降价回款。

正是在全国楼市量价双双回落、各大指标集体滑坡的背景下，9月房地产开发景气指数也降至100.41，连续4个月下降后，已经在临界线左右徘徊。

青口南南

等待那天发财

皮卡

我也感觉房子要跌了，都涨了十几年了。再牛逼的政府也逃不出自然规律，所做的违背规律的努力只是推迟崩溃发生的时间。

剑指天下

本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍的举措，引发了市场的连锁效应。据一些媒体统计，目前全国已经有14个城市上调了首套房贷的基准利率，最高的上浮幅度达到了惊人的50%。
事实上，早在今年年初，上海、杭州等城市的部分银行已经陆续上调了首套房贷款利率，从08年救市时的7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又在基准利率的基础上继续上浮5%-30%，甚至50%。这给已经处于最后相持阶段仍然略显朦胧的房地产市场走势，投下了一颗耀眼的照明弹。商业银行在这个关键的时间点，根据房地产市场的风险，决定上调首套房贷的基准利率，这个中国房地产利益链的“铁三角”中——地方政府、开发商和银行，第一个用利率对未来的房价唱衰的机构，房地产牢不可破的利益链条终于被市场撕开了一个小小的口子。
商业银行上调利率的举措，对房地产市场未来的影响是显而易见的，首套房贷的利率从以前的7折上调到基准利率，再从基准利率上浮5%到30%，意味着购房者的实际利息成本增加了30%-40%，按照最大上调幅度50%计算，意味着房贷利率已经超过了10%，等于至少加息了4次以上，这对于压缩购买力无疑是一个极具杀伤力的举措。如果说前段时间，佛山放宽限购政策被解读为地方政府的试探性举措，并引发了楼市调控是否放松的猜测的话，则这次商业银行的举动，使这种猜测已经没有任何可信度，银行主动从地方政府和开发商的利益共同体中脱身，让楼市的走势不能扑朔迷离，房价拐点的到来已经只是时间问题。
就目前的房地产态势而言，如果政策不要松动，兑现房价回归理性的政治承诺可谓到了最后的收官阶段：首先，历经一年多的政策的高压，房地产投资热明显在退潮，房地产交易暴跌，金九银十已经成为泡影，北京、广州、上海等一线城市的交易量创下了近三年来的新低；其二，房价已经出现了松动的明显信号。8月份国家统计局关于房地产的数据表明，70个大中城市，已经有16个城市的房价环比下降，30个城市的房价停涨，而一些城市的秋季房展会出现了很多的促销的手段；其三，多数城市库存创新高，其中全国14个主要城市库存需要15个月左右消化，而北京房屋库存超过了10万套，供需力量的对比发生了明显的变化；其四，开发商的资金链紧张，多数房企的资产负债率在70%以上，绿城地产的负债率高达140%以上，处于要么降价，要么倒闭的生死边缘。
但是，中国房地产的博弈历来都复杂而惨烈，不到最后一刻根本不敢轻言胜利，特别是，最近欧美主权债务危机引发的全球经济再次陷入衰退的风险，使得开发商对政策松动抱有强烈的幻想，而长期以来地方政府依靠土地财政的现实也给了房地产继续死扛足够的信心。而且，尽管从交易量和环比看，房地产市场的力量正在发生转换，但价格的同比变化并不大，这是考量政策是否坚持的最关键的时刻。在这个时候，任何政策的风吹草动，对于房地产而言都是极其敏感的。佛山放宽限购，让大家担心政策又会功亏一篑，而商业银行提高利率，又让房价坚固的堤防被打开了一道明显的缺口。
而最近温州民间借贷投机房地产引发的风险和中小企业的生存困境，事实上帮矛盾中的决策层下了最后的决心，一个依赖房地产投资拉动的经济，其负面效应和破坏力足以毁坏来之不易的实体经济，放弃对房地产的依赖，让企业回归实业的关键是房地产调整真正见效，这在认识上已经没有任何分歧。房地产可以毁了温州，毁了鄂尔多斯，同样也可以毁了中国经济。
正是基于这样的认识，国务院总理温家宝在9月份《求是》杂志发表文章谈及房地产调控的时候，明确表示“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。这不仅是给市场喊话，也是给中国经济的未来喊话。但是，这并不意味着告别房地产依赖已经成为集体行动的逻辑，而历次房地产调控的惨痛教训也不断警示，尽管形势不错，但现在还不是弹冠相庆的时刻，对于市场上的各种动态，无疑都要保持一份足够的警惕。

剑指天下

现在这个时候买房，肯定要后悔的！现在物价开始下跌了！玉米已经跌下去0.46元了每斤，刚才每吨从4200左右跌到3600左右了！

补充内容 (2011-10-27 09:39):
刚才系钢材之误！

剑指天下

很抱歉，错字出现！

稻花香

但愿这次政府不要救市

剑指天下

稻花香 发表于 2011-10-27 16:42
但愿这次政府不要救市

政府要想垮台就继续和地产商开发商勾结，失去民心那就是卡扎菲的结局！

年复一年

剑指天下 发表于 2011-10-18 08:26
3000元每平米仍是均价！

周边的差不多

剑指天下

现在赣榆房价叫得高，成交的少！贷款不支持，不会支撑多久！

剑指天下

国务院会议要求坚定不移搞好房地产调控
（四）坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。

稻花香

房价要跌了