| □ 周莹 连经运 在今年的产业发展大会上，市委、市政府提出各个工业园区都要加强园区功能建设，加快生产性服务业设施建设力度，加快工业邻里中心等生活性服务设施建设步伐。市经信委相关负责人表示，作为工业园区重要的生活生产配套设施，工业邻里中心正在成为连云港市加快园区集聚和承载能力建设的重要突破口，为园区经济发展聚集人气、财气和商气。 工业发展呼唤工业邻里中心 昨天下午下班时间，笔者在新浦黄海大道上看到，一辆辆大巴车正在把在市开发区工作的人，从园区送往城市中心新浦。叶琳是市开发区一家工业企业的员工，家在外地的她表示，没有休闲设施、没有教育资源、没有生活设施，她根本不愿意居住在园区。 当前，连云港市工业园区进入到转型的关键阶段，对园区配套设施提出了更高的要求，要求有更加舒适的生活型服务设施，吸引新一代蓝领工人向园区聚集。它需要更加专业的生产性服务业，需要更加专业的仓储物流、商务中介服务、人才培训等一系列专业的生产性服务业在园区聚集。 市经信委相关负责人表示，缺乏生活配套不仅影响园区的人气，也影响了园区的产业项目落户。随着园区产业聚集度提高，连云港市各大园区迫切需要通过工业邻里中心建设，为园区巩固人气、营造商气、引入财气，帮助园区实现新一轮转型发展。 工业邻里中心就是园区小商圈 邻里中心是社区商业建筑产品层次中的一种形态，工业邻里中心就是一个集商业、文化、体育、卫生、教育等社区服务于一体的“居住区商业服务中心”，为园区内的企业和员工提供“一站式、全方位、多层次”的服务场所。同时，随着工业邻里中心的发展，其在原先生活功能区的内涵基础上增加了生产性服务业等新的内涵。 笔者在市开发区看到正在建设中的工业邻里中心，同传统的园区配套设施不同，工业邻里中心一期项目主要以公寓为主。为了照顾企业对不同的人才安置需求，该中心的职工公寓配备了不同标准，满足安置蓝领工人和企业高管的不同需求。在中心规划蓝图中，笔者看到未来这里还将筹建超市等商业设施。 专家表示，当前，连云港市正在运作的邻里中心大多是公寓配食堂，这样的规划定位还略显过低。作为工业园区重要的配套区域，工业邻里中心不仅要解决园区内人们的温饱问题，而且还要满足人们的文化休闲需求。此外，还要围绕园区产业定位为园区企业提供专业化的服务，大力发展生产性服务业，带动工业邻里中心可持续发展。 公司化运营的园区商业体 当人们走进张江高新区时，人们感受最深的就是那里浓厚的生活气息。咖啡馆、培训中心、超市、文体中心、健身中心应有尽有，同时这些邻里中心周围分布着融资、物流、商务会展等生产性服务业。此外，很多城市的中小企业园周边也会配备工业邻里中心，满足正处于草创期的企业提供生产和生活需求。作为一个工业园区的类社区，这些工业邻里中心是如何运作的呢？ 据了解，目前国内邻里中心运作方大多实施公司化运作模式，通过商业功能与公益性设施有机结合的方式营造新的园区社区管理模式。在空间布局上，园区的邻里中心要按照地域空间进行设计规划。一般来说，5公里的工业园区内必须配备一家工业邻里中心，满足周边企业生产和生活的需求。 业界人士表示，当前，连云港市邻里中心正处于快速建设的高峰期，一定要坚持规划先行，为产业未来十年发展留下空余空间。在定位上，要坚持高端定位，从完善园区服务功能、优化环境、促进人口集聚、提升园区生活和生产功能出发，建立高水平的工业邻里中心，打造环境优美、功能齐全的城市和园区的过渡区域，将各个工业园区打造成一座座工业新城。 （编辑：贺耀堂） |
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