赣榆房价出现松动，但长期依然看涨

喜欢韦德123

莫言庄园 发表于 2011-11-29 13:44
恩有道理。
在新浦买房子，然后明天再回赣榆工作。
来回跑

呵呵，工作在哪在哪买，赣榆的房价顶多3000最合理的、、、2500左右

喜欢韦德123

别听忽悠的，赣榆的房价现阶段不可能再涨的、、、我想问问大家在赣榆买大家图个什么啊？

莫言庄园

喜欢韦德123 发表于 2011-11-29 14:22
别听忽悠的，赣榆的房价现阶段不可能再涨的、、、我想问问大家在赣榆买大家图个什么啊？

通胀摆在那里嘛。
只要一天都纸币，纸币一天就在贬值。
商品的价格就在上涨。

只是房地产更快点，因为具备投资属性。
所以涨的必然的。

当然了，受市场周期影响，会调整。
但总体是上行的

莫言庄园

喜欢韦德123 发表于 2011-11-29 14:20
呵呵，工作在哪在哪买，赣榆的房价顶多3000最合理的、、、2500左右

是啊，在赣榆上班。扯到新浦做什么？

合理？什么是合理，市场给出的价格就是合理的。

你说有人炒作，棉花不可能炒成黄金的价格吧。

价格围绕价值上下波动，那么现在的价格，就是对价值的体现。

只不过很多人忽略的房地产的投资，甚至是投机属性。
认为价格不合理，对于投资客来说，赣榆的房价还太低了、

莫言庄园

喜欢韦德123 发表于 2011-11-29 14:20
呵呵，工作在哪在哪买，赣榆的房价顶多3000最合理的、、、2500左右

另，青口的房价3000的比比皆是。
还有海头都有房子2000多了，
按照您的理解，这个房价应该合理。

老男孩

莫言庄园 发表于 2011-11-29 14:00
这个问题太肤浅，把论坛里关于房地产的精华帖看一遍，答案都在里面。

如果你真懂，为什么不把那些精华帖总结成三句两句话说给我们，反正我们观点也不强烈，纯探讨。

莫言庄园

老男孩 发表于 2011-11-29 17:53
如果你真懂，为什么不把那些精华帖总结成三句两句话说给我们，反正我们观点也不强烈，纯探讨。

1、以纸币作为货币，永远都是贬值的。所以通胀与通缩，永远是通胀的年份多。
   通胀意味着，以货币作为交换媒介的商品价格，会一直上涨。20年前，与20年后，所有商品都在涨。
   受周期影响，会有波动，但趋势是上涨。
2、研究房地产价格构成，发现地价，税收，费用占到房地产价格的比例，非常大。这个比例各地方不一样。
   因各种原因，我也不便于说出这个比例。事实上，开发商的利润根本不高，甚至低于很多其他传统行 业。 鸡蛋煎饼都能在40%以上。开发商难。开发商的暴利主要得自于级差地租。说白了，开发商是得益于货币超发，摊上了好年景。
3、城市化。近期一直在着手关于青口地区人口的数据采集。尤其是适龄入学儿童人数。大体的结论是赣榆刚需依然旺盛，非常旺盛。数据没到手，只是感觉。有了数据，就敢写文章了。
4、政治体制。第二篇文章中，得出只要一天不政改，房价一天不可能真正下跌的结论。
多了不敢说，会被有关部门和谐的。

你现在看到的波动只是在市场层面，资金层面的博弈。短期会有降幅。但长期来看，影响高房价的桎梏，
依然没有破除。

以上算是总结了。

房地产的问题三言两语说不清楚。太复杂了。
有两样东西代表中国现在的过去，
一是房地产，一是中国足球。
对了解中国，很有帮助

印度阿三

说我是房托我笑了，开发商更笑了，这年头，还装死比较好，看的太清楚了，会被人嫉妒。。。

莫言庄园

印度阿三 发表于 2011-11-29 22:43
说我是房托我笑了，开发商更笑了，这年头，还装死比较好，看的太清楚了，会被人嫉妒。。。

呵呵，有时候也很无奈啊。
我正准备买房子了，筹备明后年结婚。

老男孩

莫言庄园 发表于 2011-11-29 18:56
1、以纸币作为货币，永远都是贬值的。所以通胀与通缩，永远是通胀的年份多。
   通胀意味着，以货币作为 ...

1，人民币陡然升值以及政府的连锁反应会摧毁现在的内需，就像当年的日本一样--虽然现在都认为它的可能性变的很低。
2，我以前也说过，政策制造税费、政策制造的融资绿灯是在抬高房价，地产商是政府捞钱工具。
2，中国的城市化就是骗所有农民进城，其中大部分都要受剥削，失去劳动力的农民无社保的问题刚露出端倪。
4，怎么谈到这个了，如果说，凡是对政治体制做出抗争、提出批评、默默抵触的人都是革命家的话，那这个体制岌岌可危。

莫言庄园

老男孩 发表于 2011-11-30 00:33
1，人民币陡然升值以及政府的连锁反应会摧毁现在的内需，就像当年的日本一样--虽然现在都认为它的可能性变 ...

兄台列举的四点，不知意欲何为。
是赞同在下之观点呢，还是反驳？

大灰兔

大家都是专家的话，还要砖家干嘛？任何的规律性短时间内都是波动的，长远看来才会呈现出规律，so,时间会证明一切的!

大灰兔

大家都是专家的话，还要砖家干嘛？任何的规律性短时间内都是波动的，长远看来才会呈现出规律，so,时间会证明一切的!

木工

刚性需求,继续观望吧

黑头

大灰兔 发表于 2011-11-30 08:30
大家都是专家的话，还要砖家干嘛？任何的规律性短时间内都是波动的，长远看来才会呈现出规律，so,时间会证明 ...

砌墙的砖，后来者居上

老男孩

莫言庄园 发表于 2011-11-30 00:36
兄台列举的四点，不知意欲何为。
是赞同在下之观点呢，还是反驳？

这4点我几乎全都同意你，但是我不知道你怎么得出房价还会上涨的结论。

遗忘的吻痕

莫言庄园 发表于 2011-11-29 22:58
呵呵，有时候也很无奈啊。
我正准备买房子了，筹备明后年结婚。

楼主在关注那个楼盘？

不是店小二

明年楼市是一个寒冬。

莫言庄园

老男孩 发表于 2011-11-30 09:31
这4点我几乎全都同意你，但是我不知道你怎么得出房价还会上涨的结论。

意思是，多头与空头的博弈中，影响房价的主要矛盾并没有根本性扭转，
不能因为一时间的打折促销，就乐观的意味拐点来了。

政府制定政策时，也需要方方面面考虑。当然老百姓的感受也会考虑进去，
但遇到经济滑坡，财政吃紧时，两害相权取其轻，舍民众而去。

目前的政府不具备又保增长，又降房价的能力。

莫言庄园

遗忘的吻痕 发表于 2011-11-30 11:02
楼主在关注那个楼盘？

河南的几个楼盘，去看了下，也不是很满意。
价格一方面，户型更是我所最关心的、