关于对房子降价与否的分析及一些看法

平1安

啥也不说了，十年前一百块钱能买一车白菜，十年后或许也能买一车白菜{:soso_e113:}，十年前给瓦工一百块一天，高兴的屁点屁点的，十年后再给特一百块看看。

xyz811001

平1安 发表于 2011-11-20 21:15
啥也不说了，十年前一百块钱能买一车白菜，十年后或许也能买一车白菜，十年前给瓦工一百块一天 ...

没有必要到十年前，其实分界也就在两三年前，涨工钱增加的人力成本，分摊在整个工程的房价里到底能占多大点分量，你自己算吧，如果你细细算过了以后，你可能就不会把这个问题看的那么重了。。

黑头

xyz811001 发表于 2011-11-20 22:10
没有必要到十年前，其实分界也就在两三年前，涨工钱增加的人力成本，分摊在整个工程的房价里到底能占多 ...

关键是不光现场施工工人涨，生产各种建材的工人也涨，不论如何涨，建筑成本也只占房价的40%

黑头

  房地产公司暴利赚的其实是土地升值，为嘛都圈地，20万/亩拿地，涨到100万/亩时再建房出售，
容积率按1.3算，每平方土地差价就922元，他要还是按20万的价格卖房，便宜900开盘，那后来花100万买地的小区还能跟着降价卖吗？政府财政可就指着买地收入了，希望地价猛涨，猪养肥了再杀，只能是谁最后拿地谁倒霉吧。
    03年以前土地划拨时期，开发住宅每平方的利润也就在100元到200元之间，利润都在10%左右，我知道市房开建造新浦海宁小区有的工程核算利润才50元/每平方

养的肥肥的猪

黑头 发表于 2011-11-20 23:25
房地产公司暴利赚的其实是土地升值，为嘛都圈地，20万/亩拿地，涨到100万/亩时再建房出售，
容积率按1.3 ...

跟猪理论，它会把你的智商拉到跟猪一样弱智，然后用它弱智的理论打败你

印度阿三

不论其他城市如何如何，赣榆房价不会大跌，房价的问题，大部分人心里很清楚，少部分人不敢面对现实，限贷禁止投机，银行趁火打劫刚需一把，房产商宣布破产，政府和银行立马收回资产，赣榆民间大量资金无处投资，等待时机进行抄底。。
在乡下自建别墅，再怎么潇洒，政府也不会将公共资源普及农村，就连基本公路都不能满足生活需要

黑头

养的肥肥的猪 发表于 2011-11-20 23:32
跟猪理论，它会把你的智商拉到跟猪一样弱智，然后用它弱智的理论打败你

狂汗

     俺在外地房地产公司打工，当初40万/亩拿地，销售部的人做完市场调研，建议房价定在1700到1800之间，利润100元都难保，吓跑了两个股东，董事长易主。
     目前现在地价200万都拿不下了，土地成本就1500/平方，建筑、配套成本要2000/平方，房价4500，12%的各种税收就得540元/平方，这还不算融资成本，说房价降到2000、3000不知怎么算的都。
     中国房市其实就象股市，央企是大庄家，小房地产公司就是散户，政府好比证劵公司

xyz811001

其实关于房地产公司的理解，在我另一帖里已经有人发出来很清晰明了的解释了，大家可以思考下：
他们只不过是政府狂印钞票攫取民间财富的工具而已。
房地产公司要买地啊，地价由国土资源局做主-----地方政府玩地产商。
房地产公司拍下来的地没钱付地皮钱或者没钱买建材，去银行贷款，这样央行就可以堂而皇之增发钞票稀释货币价值---中央政府玩地产商。
房地产公司开发地产要缴纳的62种税---中央地方政府齐压榨地产商，至此，增发的钞票至少有1/3-2/3已经回到各级政府了。
房地产公司又不傻，他肯定要把所有费用转嫁到百姓身上。
所以货币贬值所以房子贵是错的。是因为政府玩弄土地财政才让货币贬值房价暴涨。房地产公司只不过是充当了一条有用的猎犬，老百姓的财富在狗嘴里，源源不断的交给了各级政府。

印度阿三

最不想房价跌的人总是扮演着最想让房价跌的角色, 一次又一次, 每次都有人信

稻花香

期待见底

xyz811001

既然能坚持到现在还没出手，就不在乎这半年几个月了。。真正想买房子的人在现阶段都不会太着急，这是世人普遍的心态。相反已经进去了，投机买房想大赚一把的人现阶段是比较着急的。。。不急，再等等。。。

三年又五年

在新疆乌鲁木齐开发区3000一平的房子还是有很大了利润空间的，房地产暴利啊，期待降！

波浪涛人

感觉赣榆的房子会涨   但是在涨前肯定会跌下   现在就掐不准什么时候会跌下   是不是今年过年   跌下就几万呢