关于对房子降价与否的分析及一些看法

xyz811001

    经常在论坛里看看，也会看下大家关于房子是否要降价的一些讨论。也有一些感触，前段时间发了些观点，貌似有些敏感关键字，没有通过审核。现在不说那些观点了，只说说现在的一些看法。

    1、房价的走势如何，不能凭经验。好多人的观点都基于以往对于房价的一些走势所作的判断。其中最主要的是2008年房价的走势。其实在我看来，2008年房价小跌后大涨可以说是开发商的运气好，因为他们碰到了金融危机，没有政府的救市，现在的房价可能是另外一个情景。正是由于大众的这种惯性思维，认为房价是不会下降的，现在的调整是为了不远的大涨积蓄能量，也使得政府的调控措施的效果大打折扣。大家都想既得利益的相关方面是不会让房价降下来的，是的，他们不愿意降，但是好多事情不是你想与不想就能决定的，在生死与利益的取舍上，会有选择的。要记住，任何事情都不是绝对的，想想这两年的中国发生了多少不可思议的事情。

    2、房价的走势如何，要看政府下的决心如何，也就说政策的持久度如何。近一段时间，由于经济数据回落，加之国际环境动荡，不少人预期本轮调控会半途而废。与此同时，全国范围的限购和紧缩货币政策并没有放松的迹象。温家宝总理近日在南宁调研时表示，“房地产调控正处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果”。这意味着，至少在短期内，房地产调控政策不会松动。

　　房地产调控再也经不起折腾了。古人云，一鼓作气，再而衰，三而竭。在不断反复之间，房地产调控政策自损威严，这也是数年来调控政策执行成本越来越高，而效果却不尽如人意的根源所在。

　　始于2009年底的本轮房地产调控，以行政手段强力干预市场需求，并辅以信贷货币政策的从紧，无论是对中小企业和进出口企业，还是普通的刚性需求、真实的改善需求，都带来了十分严重的伤害。政府亦背负了破坏市场经济运行的坏名声。可以说，此次调控，政策执行成本极其高昂，远远超过了历次调控,这也看得出这次的决心，已是箭在弦上，不得不发。

    近日，国务院允许沪、浙、粤、深四地试点自行发地方债，也预示着不管经济环境再艰难，也不可启动全面的刺激政策。而更可能渐渐转换到定向宽松的路子上，只救对实体经济发展有利的部分，而不是拯救投机者的流动性紧张。

    从长远角度而言，房地产调控绝非让房价回落这么简单。房地产市场牵连到数十个行业，银行系统深陷其中，在实体经济走向边缘化的今天，它直接关系到经济结构的调整和产业竞争力的升级，更是保证经济增长方式革新的必由之路。
  
    3、不要说什么小地方，不受调控的影响。赣榆现在的房价怎么样判断是否合理，高与不高，还是必然会有一个比较的。
如果政策能坚持住的话，我觉得还是能等到效果的。我想说的是房价不因我们的一些个人的言论而改变，套用一句流行的话说，涨与不涨，房价都在那里，时间会证明一切。没必要说的那么绝对，鼓吹必涨的言论。或许因为角度的不同，买房的人特别是那些投资几套房子的人，当然不希望降，也会到处散播必涨的言论。或许有人能摆出多年来的房价走势反驳我，这又返回到了我第1点的观点了。



　　

补充内容 (2011-11-20 12:09):
有人说沙子水泥人工都涨价了，房价能不涨吗?这理由看似合理，但仔细想想，房价是要涨，但也不至于翻倍吧？再说没涨价前开发商一样赚很多，那时价格也不是成本，物价上涨而房价暴涨合理只是既得利益者貌似合理的托词

rahb1981

请记住政府工作报告中的一句话：遏制房价过快增长
请记住统计局发言稿中的一句话：现阶段房价平稳

水世界

rahb1981 发表于 2011-10-27 07:55
请记住政府工作报告中的一句话：遏制房价过快增长
请记住统计局发言稿中的一句话：现阶段房价平稳

新闻联播

平均工资

不是店小二

赣榆房价有点纠葛啊。

上海李村777

崩盘一下，洗牌重玩。。。。。

小耗子

房子的价格总体来说还是会缓慢程上升趋势的、
一、在这个物价飞涨的时代、建房子的成本也在日益增长。LZ可以看看近几年沙石、水泥、钢筋的价格趋势
二、人工费从去年暴涨之后一直就没平缓过。
三、政府在一方面在压控房价的同时，房贷等各项手续税金也在不断增加
四、房价有些时候也是跟着GDP走的、而中国绝大部分的GDP产值来自于土地的买卖

绿头翡翠

巴望房价降的正是想买房的

xd51357

公说公有理婆说婆有理啊{:4_242:}

稻花香

等待时间的检验

剑指天下

现在钢材等建材已经降价600元左右了每吨！

tianyaguke

时间证明一切

蔡蔡猫

dingtie

王健商行

要有耐心

霓裳一行

那你认为赣榆降到多少算合理，你根本就不去看赣榆基价的高低，建房成本多少；（3500左右）有多大降价空间

xd51357

让事实说话吧`{:4_242:}

xyz811001

今天又到坛子里看了下，发现个别热衷于发帖回帖的，美其名曰要验证自己预测是否正确的，鼓吹房价继续上涨的人，也就是那几个人，我再想即使要预测验证，也没有必要发那么多的贴吧，我猜想，要么是房产公司的，要么手里有几套房子的，你敢自己公布吗？

813250315

说的很有道理

xyz811001

不知道中央能不能坚持的住，。。。。。

黑头

xyz811001 发表于 2011-11-20 11:53
不知道中央能不能坚持的住，。。。。。

看了体育馆的拔河比赛就知道了

xyz811001

霓裳一行 发表于 2011-10-29 08:46
那你认为赣榆降到多少算合理，你根本就不去看赣榆基价的高低，建房成本多少；（3500左右）有多大降价空间

你说的成本上涨而房价暴涨的问题，我在顶楼追加内容里已经回答你了。。。。我说的能否达到下降的效果，要看中央政府政策的持续度，假如说现在政府马上转变执行货币宽松政策，毫无疑问房价必然要突飞猛涨的，所以说升还是降现在就要看政府的作为了。如果降能降多少这个问题，我还真回答不了你。如果政策能持续下去，降多少不是问题的关键，关键是一个升与降大的趋势的转变。 如果打破了这个暴涨的预期 ，继续进入炒房投资的需求必然减少，供给基本恢复到消费层面上来。另外没有更大盈利预期的话，已经投资几套房子的人，也会想尽办法的把投资的房子套现，供给房源进一步丰富。最关键的是对人们心理层面的影响，人们没有现在这么焦虑，不会有因为考虑房价要暴涨，不管需要不需要都要买房的紧迫感了。最后说一个观点，在通货膨胀的今天，在未来几年内，房价能降的很多也有可能，因为如果真的降得话，可是一个连锁反应。退一万步讲，即使降得不多，甚至说保持稳定，从宏观的角度看，也是一种降价。只要能打破了这种暴涨的预期，人人都看透了，很多问题就好解决了。。