| 欣安花园高层双塔楼（二十二层）属于积压房地产范围，至今未完全竣工，未经有关部门检查验收，特别是消防设施没有完善。 小区占地9.7亩，建筑面积4万多平方米，共有住房304套（不含一、二、三层半拉子裙楼），小区内常住人口有1200多人，原开发商中柏房地产公司已逃亡。小区1995年入住，17年来，广大业主（住户）一直在提心吊胆中过日子。 2000年政府出台处置积压房地产有关政策后，欣安花园广大业主在办理房屋产权时将购房尾款交到房管局指定帐户代管，经确权后拿到产权证（土地证仍未解决），在此我们衷心地感谢政府！据统计到目前为此，海口市住建局代收的欣安花园购房尾款预计有200万元左右。 2002年3月海口市公安消防局来我小区现场检查，就消防工程未验收已入住200多户，存在消防安全火灾隐患，当即建议“欣安花园急需完善消防设施设备，建议向市政府申请从房管局代收业主上交的购房尾款中支出一部分，完善消防工程。”（当时我们立即打了报告给主管部门，但是一直没有回音。之后每年都向市政府、市住建局、美兰区政府、美兰区住建局或者消防大队等主管部门打报告请求完善消防，但一直没有回音） 2010年、2011年，海口市公安消防支队美兰大队多次来我小区检查发现：１、公共部位未设自动喷淋、自动报警系统；２、消防栓系统瘫痪、无水。部分消防栓未配水枪、水带；３、水泵无法启动；４、过道消防防火门损坏；５、楼层未配置灭火器；５过道未设置紧急应急灯、安全出口标志；６、电梯没有达到消防电梯标准等。 “清剿火患”战役是利国利民的大好事，但是面对这些消防问题的整改及处罚，广大住户、业委会筹备组和物业公司都急在心里，可资金无处着落。 作为本小区的买房业主，他们都是上一轮房地产泡沫的受害者，开发商逃亡后，本小区业主自力更生与富南物业公司共同想办法配备了一部分消防设施，但是我们的力量毕竟很有限。10多年来，小区广大住户疲于应付变压器的购买、水电设施的维修、外墙及楼层漏水问题、自来水管及排污管生锈腐蚀破裂问题、电梯老化维修问题（小区的6部天津产的奥的斯电梯已经超过15年的使用年限）等等。 综上所述，欣安花园高层商住双塔楼至今未完工，也未办理竣工验收手续，开发商已经逃亡，现消防喷淋系统、消防栓灭火系统、消防报警系统、消防通风及排烟系统、气体灭火系统及消防应急灯、标志灯及消防电梯均未做，小区及物业公司处境困难没有资金全面完善消防设施。今天，我们再次请求政府派人到欣安花园实地调查，并能督促有关部门从市住建局代收的欣安花园购房尾款中，拨出专款，用于完善本小区的消防设施（含消防电梯），为广大住户创造一个最基本的安全居住环境，为保障人民群众的生命和财产安全做一件大好事、实事！ 特此报告，全体业主企盼有关部门及领导早日批示尽快实施。 海南富南物业有限公司 欣安花园业主大会筹备组 附：《欣安花园消防工程现状及概算汇总表》（草案） 《欣安花园消防工程现状及概算汇总表》（草案） 一、 工程概况 位于海口市南宝路９号的欣安花园，地面二十二层、地下一层。建筑面积约42000平方米，其中：地下室（设备房、人防、车库）约2000平方米、一至三层（规划中商场）约6000平方米、四至二十二层（住户304户）约34000平方米。 二、 消防设施现状 １、 消防喷淋系统：一至三层商场及四至二十二层电梯厅原设消防喷淋，但开发商均未做； ２、 消防栓灭火系统：整栋楼设消防栓箱126个，但开发商均未做。富南物业公司进驻后，每隔一层配置了一套消防水枪及水龙带，共配20套，尚有106个消防栓箱仍未配置水枪及水龙带； ３、 消防报警系统：原设计消防控制中心设在一层，一至三层商场及四层以上电梯厅均设温感器和烟感器，但开发商均未做，开发商之前甚至将消防监控中心预留房间卖给个人； ４、 消防排烟及通风系统：此栋楼开发商未装正压送风口、排烟风口、排烟风机等设施，也就是说本楼没有送风、排烟功能； ５、 消防气体灭火系统：高低压配电房应设气体灭火系统，但开发商均未做； ６、 应急灯、标志灯及防火门：（１）92套应急灯未做、（２）92套疏散标志灯未做，（３）双扇防火门88套、单扇防火门88套年约有一半未做； ７、 消防电梯：原设计消防电梯应具有双电源、对讲呼叫等功能，开发商仅装两台货梯代替消防电梯，无消防使用功能。 三、 完善消防工程概算汇总表： 欣安花园消防工程概算汇总表（草案） 序号 项 目 工程造价 备 注 一 消防喷淋系统 32万元 8元/平米×40000平米=320000元 二 消防栓灭火系统 32万元 8元/平米×40000平米=320000元 三 消防报警系统 60万元 15元/平米×40000平米=600000元 四 消防通风及排烟系统 24万元 6元/平米×40000平米=240000元 五 消防气体灭火系统 8万元 2元/平米×40000平米=80000元 六 消防应急灯、标志灯、防火门 12万元 应急灯88套、标志灯88套、防火门110樘 七 消防电梯 18万元 90000元/台×2台=180000元 合 计 186万元 人民币：壹佰捌拾陆万圆整 |
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