| 记者 孙飞 在严厉的政策调控下，房地产市场轨迹怎么走？楼市“春天”何时来？开发商如何转型与应对……近日，许多问号在脑子里盘旋的我们，在市房协第三届会员大会上，见到了中国房地产研究会副会长、南京市房地产学会会长胡志刚，他对眼下楼市中的热点问题发表了独到的见解，并对连云港市房地产业的发展给出了意见。 胡志刚多年来一直从事房地产市场的研究与分析工作，对房地产市场的形势有着丰富的理论与实践经验。“房地产业是我国经济快速发展的一大支柱产业，对GDP的贡献比例较大。”胡志刚表示，房地产走势离不开宏观经济形势的变化。目前，宏观经济环境弱化，GDP放缓等都将对房地产市场产生影响。“搞房地产开发，不能不了解宏观经济走势，这是企业做出正确决策的重要依据。” 针对频出的楼市调控政策，不少开发企业都在期盼着政策松动，或政府再次出手“救市”。胡志刚表示，楼市“严冬”已有一年半时间。但中央调控的决心和方向不会改变，房地产行业跨入了“调控时代”。“久旱逢甘霖”的现象不会来，楼市“春天”暂时还来不了。现在，金融控制也越来越紧，政策的轨迹就是让一部分企业出局，从而提高行业的集聚度。中小开发企业太多，行业集聚度低，不利于提高住宅的产业化水平，不利于提高城市规划建设的水平。 在宏观经济环境弱化和调控政策强化的背景下，房地产开发企业该怎么办？胡志刚说，对开发商来说，要理清思路，认清形势。开发企业对中央宏观调控的决心和政策导向要有明确而又深刻的认识，应当顺应时势，全力践行民生地产，关注主流大众的需求，参与保障房的建设，并从产业与企业的转型中规避风险获得发展。 当前，房企普遍存在资金链紧张的问题，胡志刚也发表了个人看法，开发企业一定要懂得“抱团取暖”，房企可联手，比如说成立基金，共同投资，通过盘整业务降低成本，获得规模化效应。另外，也要努力探索金融创新的途径和方式，积极拓宽融资渠道。 就转型、创新问题，他指出，开发企业要在产品、运营模式、技术等方面进行创新。今后，开发商要由卖期房转向卖现房，由卖毛坯房转为卖精装修房，要让购房者拎包即住。开发企业也要尝试自己持有全部或部分物业，并将其转变为租赁房等。 “现在不少房子价格不低，但品位不高。”他强调，开发商一定要本着为民服务的理念，造有品位的房子，要引导新设计、新技术直接转化为具有高技术含量的现代化产品，来提升产品的品质。他希望港城开发商多到外面走一走、看一看，不断提升产品的品质，建百姓喜爱的精品乃至传世之作。 （编辑：贺耀堂） |
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