三驳赣榆房价下降论

莫言庄园

又一次动笔，近期很忙，也算稍稍点评下近期的时事，少写点，为要买房的父老乡亲参考参考。

最近国内外，包括连云港都有几件大事，对于我们理解赣榆房价有所帮助。

1、美国交易所大幅提高交易保证金
     个人感觉是有着深远意义的一件事情。确保美国在实现美元长期贬值的前提下，控制金价与原油等大宗商品
价格稳定。
     对中国而言实在是天大的好事，此次通胀的根源在于流动性与输入型通胀的多重作用。输入型通胀控制住了。CPI就可以有效控制，那么银行利率，存准率便可适度下降。整体社会流动性又会继续充裕。

2、国内通胀持续高企。
     早在1个半月前，就预言猪肉价格会再次把CPI推高到新的高度。央行降再次被动加息，信贷收紧。

3、年初温的保障房不给力。
      最近集体爆出的新闻，印证了当时的预测。人家说建设一千套保障房，人家又没说卖给普通百姓，又没说什么时候建好，
又没说是不是建在郊区，又没说配套设施跟商品房一样一样一样滴。
     六省区保障房开工率不足20%遭质疑（中国经济网络）http://finance.sina.com.cn/roll/20110613/07129979565.shtml
以及近几日的央视经济频道的《经济信息联播》

4、信贷依然从紧，很紧
     从很多数据可以看出，7天银行拆借利率以及温州民间借贷，都达到历史峰值。
从房地产界的同学那边得到的消息是，开放商确实很缺钱。融资成本达到22%。

5、预计下半年，CPI会缓和，信贷会宽松，明年上半年房地产政策或会稍微松动。
    现在那么紧的信贷，已经伤及实体经济。这一点纯属预测，信我的，你也许会死的很难看。呵呵

6、发改委上周批复《国家东中西区域合作示范区建设总体方案》
      配合《长江三角洲地区区域规划》、《江苏沿海地区发展规划》，加上李源潮和连云港的特殊关系。
我不信连云港以后发展不好，我不信赣榆以后会不好。但凡经济持续发展，房地产价格必然持续上升。
对比同级别城市，我不由得感叹，连云港的房价还是价值洼地。

     最后的判断，坚持年初的预计。全年房价上升5%。但今后几年还是会持续温和上升，这恐怕已经是最好的预计了。
我也不希望房价高，现在只能寄希望下届政府了。胡温还有一年，中国的政治特色，最后一年不会又大动作。站好最后一班岗。不犯大错误，在做历史点评时，就过得去了。

    仅作参考，理性探讨。

莫言庄园

程咬金 发表于 2011-6-13 22:45
分析的大背景太大了，我竟然没看懂。拜托楼主下次写的浅显易懂些，照顾照顾我们这些小知识分子啊

不好意思。
核心观点就是
社会钱越来越多，流到那里去？
存款？股市？黄金？房地产？车市？投资办厂？


要是你有200万，你去哪？
房地产是第一选择不是吗？
不涨起码还有房租，起码还是实物。

毕竟有钱人太多太多了

霓裳一行

我现在也左右为难，看了楼主的文章，有点明朗，
我预测如果下年不木日，过了危险期，就是房价开闸放水期；
现在投资是担心的天灾，但我贷款，减少风险，贷款确实不好带了，

逍遥王

有点抬杠了，我随便说个数字你还当真了。
那我再举个例字，如果你有三十万，你会做什么，或者二十万。
或者家庭年收入八万块。

关于房子用来做什么，参看以前的文章。
刚需和投资一样的强劲。

哦，原来这数据都是你随便说说的，我当然不会当真了。
再说说你说的这二三十万！你认为，赣榆一般家庭，能一下拿出二三十万现金的有多少？赣榆家庭年收入8万块的有多少？你可以以你在赣榆的亲属朋友同学中做个调查。
你说的三十万或者二十万，应该分两种情况吧？第一如果已经有房子了，三十万二十万的，炒房并不是投资的唯一手段。如果当个初期资本，投哪里都会赚钱的，第二如果没房住，这三十万二十万的，我认为还是当本钱做点生意吧。买房投资40万差不多，但是租房多少钱？一年一万撑死了还要找好房子住，一切设施是人家的，喜欢住就住，不喜欢就换个地方，租金也就那些。在你眼里极其渺小的二三十万，如果用来当本钱做生意，那效益，眯眼投资，应该在三万以上吧。从你这个理财角度看，他们的做法也挺好的。

莫言庄园

逍遥王 发表于 2011-6-14 22:49
哦，原来这数据都是你随便说说的，我当然不会当真了。
再说说你说的这二三十万！你认为，赣榆一般家庭，能 ...

呵呵，一下拿二三十万的不少。只是都变成资产了。
一年八万的也不少。你到沿海农村看看，谁家年收入少于五万的，纯种地的另当别论。
都调查过。不然青口的消费层次是靠外地人吗？

炒房？疯了，现在还炒房。
针对双职工家庭，其实没有太多的投资渠道。我要表达这个。楼上的是不要拘泥于此。
此处讨论的是住房在居民家庭资产中的地位，起码是第一位的，这个有疑问吗？

程咬金

分析的大背景太大了，我竟然没看懂。拜托楼主下次写的浅显易懂些，照顾照顾我们这些小知识分子啊

vkthua

原创文章，佩服楼主的知识以及思路

饰全饰美

难道房地产还要升温？

程咬金

莫言庄园 发表于 2011-6-13 22:49
不好意思。
核心观点就是
社会钱越来越多，流到那里去？

这回的说的明白了。有200万我肯定投资房地产了，目前来说保值升值都是最好最快的。

ganyu_NO.1

赞同你的部分分观点，看涨也是我的看法，怎么个涨法就涨多少不敢说，最好不要跌五百涨一千……

莫言庄园

饰全饰美 发表于 2011-6-13 22:50
难道房地产还要升温？

以前的文章里阐述了个人观点。
不认为会暴涨。但起码是温和上涨。起码连云港市这样。

但所有的前提是维持现有的土地政策和经济发展模式上，
三五年变不了。
要变得有强人。寄希望习李

莫言庄园

程咬金 发表于 2011-6-13 22:51
这回的说的明白了。有200万我肯定投资房地产了，目前来说保值升值都是最好最快的。

全国老百姓都是这么想的。
这和我们的文化背景有关系。
中华名族是个多灾多难的名族。
中国的文化中有一种危机意识。
有种朝不保夕的潜意识。
不敢乱花钱，害怕某一天一觉醒来，啥也没有了。

要知道我们的历史，还没有哪一个盛世可以持续几代人的。
所以我们的存款是世界第一，不敢花啊

vkthua

最近手头有几万块钱闲置，想做点投资，不知道做啥。对财务一窍不通，楼主有自己感觉不错的学习地方介绍一下吗？谢谢啦。

饰全饰美

vkthua 发表于 2011-6-13 22:57
最近手头有几万块钱闲置，想做点投资，不知道做啥。对财务一窍不通，楼主有自己感觉不错的学习地方介绍一下 ...

进股市！
必须的。

莫言庄园

vkthua 发表于 2011-6-13 22:57
最近手头有几万块钱闲置，想做点投资，不知道做啥。对财务一窍不通，楼主有自己感觉不错的学习地方介绍一下 ...

天涯财经版块，央视2套每天晚上经济信息联播，经济半小时，老左来了
凤凰卫视一虎一席谈，石评大财经
第一财经财经关键词
首选前两位，有条件天天凤凰卫视、
读书的话，那就太多了。
报纸要天天看，建议不要看扬子晚报，太逊。
《中国经营报》、《21世纪经济报道》、《经济观察报》

几万块钱还是做一些大家都在做的事情吧。
不解释，你懂得

饰全饰美

莫言庄园 发表于 2011-6-13 22:53
以前的文章里阐述了个人观点。
不认为会暴涨。但起码是温和上涨。起码连云港市这样。

我认为和人民币升值也有点关联的。

莫言庄园

饰全饰美 发表于 2011-6-13 22:59
进股市！
必须的。

这个观点异常赞同。

莫言庄园

饰全饰美 发表于 2011-6-13 23:03
我认为和人民币升值也有点关联的。

这个问题还没有深入研究，对外汇一直是弱项，不是很懂。
研究国内政策多了些

vkthua

莫言庄园 发表于 2011-6-13 23:02
天涯财经版块，央视2套每天晚上经济信息联播，经济半小时，老左来了
凤凰卫视一虎一席谈，石评大财经
第 ...

谢谢，目前只是学习，现在每天连自己的账目都算不过来。

伊人李彧

经济在腾飞，政府在猛吹。

ganyu_NO.1

莫言庄园 发表于 2011-6-13 23:03
这个观点异常赞同。

还赞同，都要亏残了，要看准时机再下手，不要盲目进来……

莫言庄园

ganyu_NO.1 发表于 2011-6-13 23:13
还赞同，都要亏残了，要看准时机再下手，不要盲目进来……

你永远找不到最低点，但我知道这是底部区域。
因为我初步的判断，现在是经济形势最恶劣的时候了。
而且通胀也在最高峰。
现在在跌300点是小概率事件，上涨300点是大概率时间。
总体感觉现在买，放一年，肯定比炒房安全的多。

莫言庄园

伊人李彧 发表于 2011-6-13 23:12
经济在腾飞，政府在猛吹。

政府的话，要辩证的看。
起码从现在看，CP真心想要干成的事情，还真没有办不成的