精装房如何变成“省心房”提醒验收注意七大猫腻

红尘

　　

　　精装修房，即买即可入住。购房者为了省事而选择精装修的房子，但由于屡见不鲜的装修品质问题，让这省心房变得比毛坯房还让人操心。针对一些精装修房存在的问题，记者特请业内资深人士为大家分析支招，共同规避重重陷阱。

　　猫腻一：粗暴施工导致墙面裂纹

　　问题显现时间：验房时

　　专家诊断：墙面施工完毕，有的装修人员在后期安装木质构件时，粗暴施工用力敲凿，所以墙体开裂了。

　　规避招数：仔细验房，发现问题要求开发商返工修理。

　　猫腻二：吊顶使用劣质多层板

　　问题显现时间：5年左右

　　专家诊断：多层板镶嵌在墙体或天花板内，从外表无法看出好坏，所以开发商多用造价低的材料代替，切割后才能发现板内夹层木材糟朽不堪。

　　规避招数：在合同中约定使用的板材品牌，一旦发现问题要找开发商更换材料。

　　猫腻三：水管管件质量差

　　问题显现时间：1年左右

　　专家诊断：水管在组合时，连接件热熔后内部产生了气泡，导致内径变小，直接影响到水管的使用功能和寿命，容易泡水，还会产生截流现象，不能正常洗浴或产生水管蜂鸣现象。

　　规避招数：验房时多做排水测试。

　　猫腻四：木工活使用糟朽大芯板

　　问题显现时间：3年左右

　　专家诊断：不合格的细木工板内暗藏问题较多，糟朽、虫蛀、缝隙大甚至内里夹杂石膏充实，这种以次充好的情况从表面上根本无法查验出来。

　　规避招数：寻找资质条件和口碑良好的开发商。

　　猫腻五：木材含水率超标

　　问题显现时间：2年左右

　　专家诊断：开发商采购的细木工板比较潮湿，拿出测湿仪检测，含水率果然超标。使用含水率超标的木材会造成木器变形、开裂、表面漆脱落等。

　　规避招数：在合同中约定使用的板材品牌，返潮后可要求返工。

　　猫腻六：电路横向开槽还不穿线管

　　问题显现时间：半年左右

　　专家诊断：居室装修的电路不能横向开槽，因为这会破坏钢筋及主体结构，但很多精装修房为了图省事、省时就会横向开槽，而且线路不穿线管的现象也很多，容易造成短路。

　　规避招数：使用专业验电器查看电路，或找监理师陪同验房。

　　　　猫腻七：

　　　　墙体未干就刷漆

　　问题显现时间：验房时

　　专家诊断：新作的墙体还没有完全干燥，施工人员就已经把墙漆刷上去了，这样就造成了颜色不一致。新墙体施工，必须等墙体干燥后才能进行墙面找平、刷漆等工艺；违反了正规的操作程序墙体还会开裂。

　　规避招数：选择白天光线充足的时候验房，发现问题要求修改。

恋家装饰

哥们，赣榆还没有精装修房卖。还有现在商品房，从建到现在已经干透了。

崔久凯

那个图俺喜欢。