香港房产发展史。。。房价是不可能一直上涨的。都是有周期的

正义感156

1989年以后，受大陆政治风波及经济紧缩的影响，香港经济和地产市场受到波及，出现回落。1991年受到政府推出的第一期公务员置业计划和银行降息的刺激，1989年之后房地产价格急升，1990年港岛区的房价比1981年上升了一倍以上。地产市场再度回升，市场繁荣更胜过前一阶段，炒楼之风弥漫全港。政府于1991年8月颁布了7项打击炒楼活动的措施（相当于大陆的宏观调控） 1991年12月，政府再推出6项打击炒房措施，1992年房价虽然继续上扬，但是调控措施逐渐见效，需求下降，成交量大降，炒风收敛，中小户型、低价格的住宅价格开始回落，但大型豪宅的价格开始攀升。开发商为了刺激购买，自行提供两成按揭，在豪宅价格的带动下，中小户型住宅的价格再度飙升，到1994年初高价。

1994年上半年，香港地产市场明显过热，社会舆论强烈要求政府出面干预，若不见效，将出台更严厉的措施，在此情况下，楼市骤然降温，住宅价格平均下跌30%。到1995年第四季度，房地产市场开始回暖，政治前途进一步明朗，市民和投资者从对于回归的恐惧转变到对于未来的憧憬，海外和内地资金也大量进入香港，推动香港房地产市场的又一次上升。

香港楼市 1994年至今

萧条期  1994—1995  才1994年上半年高位下降到1995年第三季度高位

繁荣期  1996—1997  1996年到1997年迅速上升到高峰

第七个衰落期  1998—2003  1998年第三季度达到近年最低位 1998年第四季度回升一直1999年第三季度，1999年第四季度下降一直持续到2003年。1997年香港房地产泡沫破灭，楼价一路下跌，至2003年中下跌了70％左右。

第八个繁荣期  2004—2005  2004上升到高位 2005 年下降

第八个萧条期   2006年  2006年低位徘徊 2007年上升 2008年



用1998年到2009年的全国宏观统计数据，结果发现上述所有指标一直都处于上升状态。2009年，全国70个城市的房价收入比达到9.1。2009年，北京，上海和海南的房价收入比分别达到21.6，21.0和11.1。2009年，英国的房价收入比为4.7，美国的房价收入比为3.1，伦敦的房价收入比为6.1，纽约的房价收入比为6.4。2010年初，全国70个城市的房价收入比上升到11.2;北京，上海，海南的房价收入比分别上升到25.7，22.9和19.5 。相对于英美，中国房价被高估了两倍。相对于伦敦和纽约，北京和上海的房价被高估了四倍。

在水这边

香港 不是中国 日本也不是中国  台湾更不是中国
天朝有个叫  社会主义特色的东西  你理解透了吗

正义感156

在水这边 发表于 2011-6-15 14:02
香港 不是中国 日本也不是中国  台湾更不是中国
天朝有个叫  社会主义特色的东西  你理解透了吗

在这么严重的泡沫面前什么主义都是么有用的。

xd51357

在水这边 发表于 2011-6-15 14:02
香港 不是中国 日本也不是中国  台湾更不是中国
天朝有个叫  社会主义特色的东西  你理解透了吗

好像你很懂中国特色？房子终归要降，只是个时间的问题

中钢石英

意淫强身

wyshwb

{:4_247:}

克莱斯勒300C

已经跌了，赶快卖啊~！