央行存款准备金率再次上调。超乎一些人预料了吧。

正义感156

存款准备金率
就是商业银行缴存准备金的比例，就是准备金率。

存款准备金

就是中央银行根据法律的规定，要求各商业银行按一定的比例将吸收的存款存入在人民银行开设的准备金账户，对商业银行利用存款发放贷款的行为进行控制。

作用是控制商业银行的信用创造能力。通俗的说，就是现在商业银行贷款放的太多了，容易造成社会信用膨胀，把一部分钱吸收到人民银行里来。


第三，这将主要形成对市场预期的影响。

        国内购房者买房目的很多是抵御通货膨胀，存款准备金率的提升将增加房地产企业的资金成本。而央行上调存款准备金率之后将会对影响房地产走势，房价将逐渐向下走。从这个层面来说，准备金率的调整对于房地产的市场有抑制作用，也将对房地产开发商相关方面的心态产生影响。

印度阿三

房产税，提准，加息，限购。。。房价必死了吗

正义感156

印度阿三 发表于 2011-6-15 12:07
房产税，提准，加息，限购。。。房价必死了吗

啥都不说了。交给时间来验证吧。

在水这边

有钱人多了 去了   

正义感156

　　　　距离上次调控只有一个月央行再次上调准备金率，超乎大部分人预料。分析人士认为，央行此举意在进一步回笼市场流动性，体现出决策层抑制通胀的坚定决心。与此同时，日益高涨的存款准备金率，让银行的生意越来越难做，“找米下锅”势必将成为银行下一阶段的工作重心。而对于赚钱能力不强的房贷业务，有的银行会进一步取舍，房贷申请门槛正在悄然上调。
　　
　　今天上午，多家银行向记者表示，如果还款能力不足，就贷不了7成的款，不排除首付5成可能。
　　
　　影响·银行
　　
　　“不排除五成可能”
　　
　　目前对于银行来说，贷款额度是稀少而宝贵的，而存款准备金率再度上调，使得部分贷款额度极其紧张的银行不得不再次提升议价幅度。换句话说，房贷门槛的提高势在必行。值得一提的是，昨天北京部分商业银行还曾表示，首套房首付比例有上调可能。而仅仅过了24小时，随着准备金率的再提高，银行放贷压力骤然倍增，银行又将如何应对？
　　　　
　　而交行和深发展等商业银行的说法也由昨天的“一律按首套房首付三成执行”变为“如果还款能力不足，就贷不了七成的款，只能将首付提高，不排除五成可能”。
　　
　　影响·楼市
　　
　　“降价求量”将登场
　　
　　银行资金再度收紧将进一步考验对银行融资依赖较强的房地产市场。业内预计，此次提准后，房贷申请将更加困难。在成交量下调、贷款收紧的双重影响下，房价下行的可能性愈来愈大。
　　
　　北京中原分析认为，本次提准在一定程度上配合了楼市调控。相比去年底，目前不仅贷款利率明显增加，贷款额度明显减少，贷款时间也明显拉长，而且各银行对贷款者的资质也要求更加严格。而再次提准后，这一要求将更进一步严格。因此，下半年开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。预计部分敏感的开发商可能从二季度后期抛出明显的“降价求量”行为，并很可能率先反映到北京市场。
　　
　　“链家地产”首席分析师张月也表示，调控之下，消费者观望情绪浓厚，此次贷款难度增加也将促使部分依赖贷款的购房者打消念头。与此同时，开发贷的继续减少，使得开发商融资压力增加。预计开发商将会加快推盘的速度，而一部分资金紧缺的开发商为了回笼资金，或将降价销售。

印度阿三

政府的目的：
1、不允许老百姓炒房投机赚钱了，但仍然要维持房价高位，避免大量银行坏账，地方政府负债太大，地方政府要运转，城市化还要改造。
各类基础设施还要建设。
2、国进民退，央企垄断市场。通过提高准备金，挤走民营私营开发商。为央企房地产扫清市场。


试想一下，房价大跌，是让银行破产呢。还是政府破产呢，还是让老百姓破产？还是让开发商全铺盖走人呢？
稳定压倒一切，你是领导人，你会怎么办？

印度阿三

正义感156 发表于 2011-6-15 12:16
　　　　距离上次调控只有一个月央行再次上调准备金率，超乎大部分人预料。分析人士认为，央行此举意在进一 ...

政府不准老百姓投机，可没有说不让自己卖地赚钱啊？
有些人自己认为，政府不允许投机了，房价就跌了，其实人家不想让老百姓和开发商赚钱了，没有说不让央企，和地方政府盈利啊。

大熊

一切都在预料之中，淡定中……

印度阿三

正义感156 发表于 2011-6-15 12:16
　　　　距离上次调控只有一个月央行再次上调准备金率，超乎大部分人预料。分析人士认为，央行此举意在进一 ...

楼主为什么不想想为什么不加息呢，如果真想让房价跌，为什么不连接几次加息呢

正义感156

印度阿三 发表于 2011-6-15 12:22
政府不准老百姓投机，可没有说不让自己卖地赚钱啊？
老实认为，政府不允许投机了，房价就跌了，其实人家 ...

你先好好研究是香港，日本的房地产发展史再说吧。。。。。。历史的发展都有其相似之处。。

印度阿三

正义感156 发表于 2011-6-15 12:27
你先好好研究是香港，日本的房地产发展史再说吧。。。。。。历史的发展都有其相似之处。。

为什么不研究新加坡呢

莫言庄园

正义感156 发表于 2011-6-15 12:27
你先好好研究是香港，日本的房地产发展史再说吧。。。。。。历史的发展都有其相似之处。。

你研究过香港的房地产发展史。
那你告诉我香港97亚洲金融危机时候的房地产，
价格。
然后在告诉我现在的房地产价格。

如果你看到数据后，你会觉得自己很无知

印度阿三

为什么提高准备金，不加息，就是怕房地产崩盘，怕银行坏账，怕地方政府负债破产，怕老百姓的资产缩水，怕引起社会不稳定。
如果不怕房地产破产，就一直任其自生自灭好了，干嘛还要管来管去的，整天声东击西的。。。

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正义感156

印度阿三 发表于 2011-6-15 12:26
楼主为什么不想想为什么不加息呢，如果真想让房价跌，为什么不连接几次加息呢

你难道不知道伴随着准备金率的上调之后就是加息嘛？

小铭

正义感156 发表于 2011-6-15 13:25
你难道不知道伴随着准备金率的上调之后就是加息嘛？

加息应该不会吧，国家现在也就是限制银行流动资金，不想让银行多放住房贷款，限制部分人买房。要是再加息，影响的面就很大了，物价再跟着涨的话，就难维持稳定了

正义感156

小铭 发表于 2011-6-15 13:28
加息应该不会吧，国家现在也就是限制银行流动资金，不想让银行多放住房贷款，限制部分人买房。要是再加息 ...

正常他们两者之间都是相互伴随的。不见效果的话就会加息。

黑头

房价真的猛然下降，第一个倒霉的是买房的老百姓，然后是政府、开发商、银行、建筑行业，最后波及到80%的企业

13445100

正义感156 发表于 2011-6-15 13:25
你难道不知道伴随着准备金率的上调之后就是加息嘛？

不会加息的，或者步调很慢

克莱斯勒300C

房价真的要降拉@~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~@