看懂开发商“偷面积”五大花样

红尘

　　“赠送超大阳台”、“超高复式”、“买一层送一层”、“N+1” ......这一类多变户型在以往的房地产市场上，都是开发商为吸引买家而大力宣传的主要卖点。但从今年6月1日起，这恐怕只能成为过去时。在新的计算方法中，开发商“偷面积”的设计漏洞将重新被堵死。尽管有业内人士坦言，前有禁令，后头必有化解之策，所以“偷面积”也不太可能绝迹江湖。但是毕竟政策趋于严厉，“偷面积”的户型肯定会越来越少。

  　因此，记者特意搜罗了现在市场上林林总总的“偷面积”花样，分析其利弊，读者在选择该类户型的时候，可以心中有数。

　　第一类：入户花园

　　这应该是目前最常见的偷面积的办法了。由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，业主可通过自行装修的方式，将阳台改为书房使用。此方法一般只在大户型单元，且自然资源景观较好的楼盘中使用。

　　缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，所以还是很值的，不过有些入户花园也不一定好用，有些私密性不强，有些则被邻居的“空调主机”所包围，有些则三尖八角，不一定能够实现变身一间房间的作用。所以买家也不要因为有所“赠送”，贪小便宜吃大亏。

　　第二类：窗梁上做手脚

　　将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使凸窗层高于2.2米。这样一来，业主可以将该窗梁拆除，这样自然可以偷出几个平方米的面积来。

　　或者将窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，装修时“低台”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗层高可达2.3米或更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适。

　　缺点：拆卸后无法保证墙体的隔热、保温。且可能存在装修二次改造费用。

　　第三类：隐藏式衣橱

　　隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。这样的做法可以有效地提高室内使用面积，使衣橱与墙体完美集合。

　　缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性，此外对衣橱本身的维护会有一定影响。

　　第四类：空调室外机位，小小的储物间

　　将空调室外机位改造成生活阳台或者储物间，根据相关规定，空调室外机位不计入建筑面积。如果改造成为生活阳台后，业主可以作为使用面积，起码“偷”了一半面积(阳台只计一半建筑面积)。如果改造成储物间，则可以不计算入面积。

　　缺点：所“偷”面积不多，不过也可以做储物之用，多多益善。

　　第五类：可延展客厅，多出来的客厅

　　“可延展客厅”，将原设计的两户之间的管道井面积两家各分一半(可做到9平方米之多)。在样板房中明显地将此面积用红色墙面表示。在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后重新隔墙，按照样板房样式向业主交楼，业主可根据个人需求将其扩展为客厅或卧室使用。

　　缺点：通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。





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关关

个人知道这些也没用，除非不买，难道还能和开发商打官司啊/?{:soso_e113:}

黑头

       嘿嘿，看看房地产龙头万科是怎么偷面积的吧，为了提高容积率，将朝南的房间上下交错布置，每家设一个同上下层卧室大小的露天平台，施工时在与平台的隔墙上按照门的位置设隐性门洞，竣工交付后可打开。由于平台不与户内连通，按规定是不计算建筑面积的，销售噱头赠送一个房间，由第三方（其实就是万科成立的）即甲方指定的装璜公司负责免费改造，责任由业主承担。猫腻就是变相增加容积率