新城维多利亚购房合同一系列问题，纠结中！！！！

背景 ： 新城维多利亚7期购房，但是购房合同都是开发商直接拟定的 ，只允许买房的签字画押。
问题 ：
1 .5证只有2证，还是复印件，看不到原件，也不知道到底是有还是没有，询问告知没有办法看原件。
2 .房屋面积核算方式，约定的是双方自行协商差异，要求依照第二种方式3%执行，未果，这要是到时拿房差个十几个平方的不是很悲剧 。
3 .贷款 ，补充条款要求如果按揭没有办法办理，需要 30天之内全款，否则需要没收定金+3%房款赔偿金。感觉相当不合理，协商未果 。
4. 房产证延迟办理条款，延期10/天 ，不痛不痒啊 。要是到时不办怎么办。

所有的条款只允许签字，协商更改都没的该。想不买了结果告知认购书如果放弃购买定金不退还。想咨询 ：  
1. 关于定金不退还的问题 ，开发商是否有这个权利，是否有办法申诉。
2. 以上合同的条款，是否可以协商，协商未果，应当如何处理。

求懂行的人事帮忙分析分析 ，买房买的一肚子的气 ！！还是直接签了罢了。据说卖了好几年的房子都是 这么签的，去办公室看了前几期的购房合同，也确实是如此，
连售楼处张贴的赣榆房管局的合同范本也是 这样。难道老家的房产就不能规范一点，给力一点吗？

求指导，感谢！

求分析

临时用名

楼主小白啊，很搞笑这些问题

刘飞野律师

    这几天陪孩子高考，回复迟了，抱歉哈。
    购房合同是否能修改和房价是否能商量一样，都取决于楼市是买方还是卖方市场。举个例子：我1999年在新浦买房，上午看房，第二天下午就要求签合同、交定金。不然房子就被开发商的员工买走了。无奈啊！曾经大城市买房要摇号，中签的像中了大奖一样。买卖双方的地位根本不平等，你如何和开发商讨论合同条款。相反，我买房几年后，我同事在毛巾厂原址购房。因为毛巾厂只是部分拆迁开发了第一期，销售情况不是很好。同事软磨硬泡经常往售楼处跑，结果房价一降再降。合同改没改我不清楚，但履行情况很好。
    购房合同当然非常重要，但比它更重要的是开发商的实力和信用。县城有几家楼盘已经停工好几年不能交付，这样的合同即使约定的再明确又有何用呢？在签订合同前要多考察开发商的经济实力和信用等级，这远比抠合同要重要的多。
  定金是债权的担保形式。如果你预售合同和房产买卖合同都没签，只是签了认购书。我个人认为开发商应该返还该款项。
  关于银行按揭的补充条款要慎重，现在银行审查很严，不是所有符合贷款条件都能放款的。如果按揭无法办理，你又不能在30内付全款，违约责任还是很重的。
    拉拉杂杂，言不及义。希望能对你有点帮助。

谢谢 繁忙之中解释 ，敬礼 ！