房屋交易因新政流产 购房者凑不起首付款被告

红尘

购第二套房时遭遇国家房产调控，因凑不起40％的首付款，福州一购房者被卖家告上法庭——不仅房子没买到，还有可能被没收10万元的“购房履约保证金”。

　　近日，福州市仓山法院开庭审理了这起经济纠纷。法院认为，由于是国家政策改变导致交易失败，依据合同约定，购房合同应解除， （买方、卖方、三方 中介）互不负违约责任。



　　房屋交易因新政出台流产

　　2009年12月8日，福州市民陈高（化名）看中了“江南水都”4期的一套单元房，随后在一家房产中介公司的撮合下，与卖家王强（化名）签订了房产交易合同。

　　买卖双方约定，房屋转让价为94.6万元，首付三成，其余按揭贷款；签订合同时，买方需支付“购房履约保证金”10万元。此外，合同还规定，“因不可抗力或国家政策改变等因素导致本合同在签订之日起三个月内无法履行，三方免责”。

　　合同签订后，陈高如约支付了10万元保证金，但在办理商业按揭贷款时，他的申请却被中信银行拒绝，原因是国家出台了新的房贷政策。

　　据了解，陈高曾于2009年10月贷款购买了一套房屋，按照房贷新政规定，对已贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的家庭，房款首付比例不得低于40%，受此影响，陈高欲以三成首付比例贷款买房的愿望被迫落空。

　　陈高随后又联系交通银行、建设银行，争取30%的首付比例，但一直拖过了合同约定的成交期限，贷款申请还是没能获批。

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