各地开发商被指公然对抗商品房明码标价规定

鱼干子

　　5月1日正式实施的《商品房销售明码标价规定》目标很明确，就是通过明码标价打击价格欺诈，遏制房价的继续上涨。然而，这项被购房者寄予厚望的楼市新政，却遭遇“开门黑”，从执行的第一天起，就被开发商屡屡“戏耍”。据媒体报道，在全国许多城市，要么没有执行明码标价制度，要么弄虚作假、偷梁换柱。在郑州，一家售楼中心以房源不多、可以给购房者单独报价为名拒绝了明码标价；在广州，有开发商将朝向较差、价格相对不高的房子进行了明码标价，其他的则没有公示，且将毛坯房与装修房混为一谈，遮人耳目；在其他地方，也出现了以各种手段与新政“捉迷藏”的现象，比如在明码标价时故意拔高价格，或者只报总价不谈优惠等。

　　虽然很多政策在执行中都曾遭遇“上有政策、下有对策”的难题，但像商品房明码标价政策这样从实施之日起就遭遇明目张胆的对抗，倒也不多见。是这项政策本身存在问题，还是开发商已经具备了对抗各种政策的“免疫功能”？

　　比如，新规规定，开发商除了需要公布每套房子的价格，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，还要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。也就是说，开发商可以自行降价，但涨价需要重新申报。于是，开发商为了争取主动，便在明码标价时故意把价格报高。因为，如果能够按照高报的价格卖出去，就可以多赚一些。相反，如果卖不出去，降价也不需要重新申报。那么，这是政策本身的漏洞还是开发商的违规？

　　再如，按照新规，除一手房之外，二手房销售也要执行明码标价政策，但记者的调查却表明二手房基本没有执行明码标价政策。是政策本身出了问题，还是从业者集体“抗法”？

　　据说，国家发改委已决定直接组织检查组在全国展开大范围的检查，重点检查开发商不明码标价、不一套一标价、不按照申报价格明码标价、在标价和公示的收费之外加价，以及利用虚假、令人误解的标价方式进行价格欺诈的行为。可问题在于，仅仅依靠国家发改委的力量，能够解决如此大面积、大范围的问题吗？国家发改委能够连续不断地查下去吗？

　　国家发改委有关负责人日前表示，国家将出台商品房反暴利规定。应当说，此举如果能够实施，倒是击中了高房价甚至是整个房地产市场的要害。但关键在于，政策能够不打折扣地执行下去吗？房价的成本、利润和价格能够做到公开透明吗？明码标价政策遭遇“开门黑”似乎在暗示我们，要真正让房价透明起来并不是一件容易的事，它不仅需要制定和完善制度，更要尊重和敬畏制度，要让制度有尊严、不折不扣地得到执行。

sundae

房价调控，就是2011年的一个笑话