再谈赣榆房价，顺带谈谈时事

莫言庄园

      
        最近相当之忙，本想查一些数据来佐证自己的很多观点，因为不是专业科班毕业，也懒得找了，就谈谈更多感性的认识，希望能给打算买房，又举棋不定，持币观望的家乡父老乡亲们一点点参考。
        开宗明义，建议大家一定要在此时买，不说千载难逢，也觉得是很好的机会了。接下来会慢慢阐述。

        早在2月份，就在赣榆吧与一个楼主就房产问题展开激烈辩论，最后我得出的结论是2011年的房价还是稳步上涨，幅度在5%以内。长期来看，赣榆的房价还是处于上升通道。
        观点一：谁是房价上涨最大的获利者
        最大的受益者必须是政府，接下来是开发商以及相关炒房者还有腐败分子。
       很多人把屎盆子扣在开发商的头上，要求开发商要流着道德的血液。对此观点，我嗤之以鼻，你政府流的血液就不道德，凭什么要求别人，你拿大头，你腐败，还要求别人给你当挡箭牌。令人发指啊.
      给大家看一个数据，令人触目惊心啊。
      据央行的数据2001年5月的M2，也就是广义货币为13万亿。
      而2011年3月的M2为75万亿
      全社会的货币增加了5.7倍。
      再看房价涨了多少呢。2001年我估计也得在600一平方吧，现在3000快，这不就是货币的涨幅吗？      
   
     所以最大的本质是，因为国家超发货币，导致房价暴涨。但是我们的收入没有按照货币的增幅来涨工资。
    最后造成了，这么多年，人民币越来越毛，购买力越来越低。
    直接说，就是政府直接掠夺民众财富！！！等于这么多年，我们在廉价劳动。
   开始我还天真的认为，房价上涨的本质是资源推动，也就是资金追逐较好的配套资源，看到这个数据我要纠正自己的观点。


       观点二:现在买房适合刚需，不适合投资
      个人认为对于刚需而言，也许房价还有下行的可能性。不排除外部大的经济环境发生变化，导致房价有所松动。所以你永远不知道什么时候是最低点。但有一点可以确定，目前的房价是被压抑的，是被憋了尿的膀胱，一旦开闸放水，势不可挡啊。
所以准备结婚，准备改善住房的父老乡亲们，现在房再贵，借钱也要买，因为以后会更高。因为货币还在继续增发，虽然现在从紧。
     为什么不适合投资，标的物的价格越来越高，所需要的资金越来越大，操作难度加大。但房地产是保值很好的工具。但已经很难有巨大的增幅，受益不会特别高。未来很有可能，房子好租，不好卖。


      观点三：揣测政府的心思
      温家宝的任期还有1年多，我不相信还有大的动作。其实把房价打下来很简单，政府放弃土地出让金直接就可以了。但是他不敢。因为房地产绑架了太多的行业，不完全统计有40几个。水泥，钢材，电解铝，铜，装修，塑料，家电。。..最重要就是银行业。房地产暴跌的最大受害者就是银行，有兴趣大家去看看装饰城南面的亿家园，貌似没什么人买，好像是银行回收了，但也卖不太好。最后银行吃亏。（此处未得到证实，如有出入，不影响观点，这种例子很多）
      但温还是要兑现诺言，还是对房地产采取高压政策，会压制。但不会伤筋动骨。其实只要维持现在的价位，他就算成功了。
我对此人意见很大。


     观点四：有钱怎么办？
     毫无疑问，携天量资金进入股市。目前正处于历幷史低点。
    中国要想真正富强，一定是民富国强，而不是国幷进幷民幷退。只有老百幷姓有钱，经济才有消费，才有活力。
    而股市是唯一吸纳资金而又没有危害的行业。我想中幷央会看到这一点，而且也逐步在完善监幷管，完善投资环境。
    而我们正处于资本市场又一个黄金十年的时期。抓幷住绩优，长线持有，投资回报一定惊人。
    未来的中产阶幷级一定是股市来造就。
    知道很多人会骂，因为可能未来还要见底，但现在一定是在底部区域。十年后大家再来看。
    正常看，找个行业龙头持有，涨个10倍，还算保守。
  
    观点五：谁是毒幷奶幷粉，毒大米的罪幷魁幷祸幷首
     政幷府！
    稍微解释下，用逼良为娼我觉得很贴切。你收那么多的税，你把贷幷款控幷制那么严，你的腐幷败那么严重，企业不弄虚作假，不走捷径怎么活？老实的企业家都改行了，胆子大的铤而走险，以次充好。
    投资经营环境如此恶劣，你让谁做企业，谁都会造幷假。而且监幷管巨烂。

    观点六：未来之希望
     向来对政幷府的很多决策很有意见，但从不反幷党，不反政幷府。也不感，其实对党有着深厚的感情。
     在这里发帖，只是希望大家能看清事物本质，不愤幷青，也不要被愚弄。
    其实改幷革攻坚期，政幷府也很难。又要经济大幅度提高，又要缓解社幷会矛盾，我们用三十年，走完人家几百年的路，
    难免要有些疼痛，社幷会变化纷繁。人在当下，却也精彩，但也痛苦。
    政幷府能做到这样不容易，改幷革的阵痛谁有无法避免。
    但是这届政幷府水平太臭，指望工程师治理国幷家，不靠谱。
  
    个人认为，政治体幷制改幷革应该在未来十年有较大的变化，唯有政治体幷制改幷革。发展才有更强的动力，公平正义才能得到彰显，
人幷民群众的生活水平才能得到真正提高。
    期待十幷八幷大的召开，关注新的领幷导集体。

    写到这，因为临时有事，意犹未尽。他日再续。
    时间仓促，难免疏漏。拒绝谩骂，渴望交流。

    此处向朱幷镕幷基总幷理致敬！！！改幷革中真正敢于破冰的勇幷士！！！
    再次致敬!!!!  

黑头

沙发

黑头

占了板凳也不发表意见

Steven

此处向朱幷镕幷基总幷理致敬！！！

珍晶彩魅力水晶

此处向朱幷镕幷基总幷理致敬

ganyu_NO.1

好几天没有看到稍微有点质量的帖子了……
拜读了楼主的文章，基本上支持楼主的观点。
对于一线房价虚高的城市，适当的需要降降，对于其他有些地方保持基本上稳定就差不多了。老降开发商政府都吃不消，地皮都那么贵呢。
还有就是多发货币的问题，这事金融危机的后遗症，当时为了尽快的走出金融危机的阴霾，搞得有点大，现在政府不怎么愿意提这事……
关于改革，俺想说是早晚的事情，但是不能太期望，改革有两种结果，要么改好了，要么……，历史上有教训的，所以肯定的是不会为了改革而改革，一定是循序渐进的改革，这么样的一个泱泱大国，稳定压倒一切……
我不认为这届政府太臭，我觉得国家取得的成绩还是很大的，相信领导的智慧，你想到的他们早就想到了，只是个人的执政风格不一样……

王锦

买不起的路过

莫言庄园

困了，改日再交流。
我们的政府偏离了为最广大人民群众谋福祉的基本义务。
这十年是问题最突出的十年。
所以更怀念朱总理，面对困难，有人直面，迎难而上，用智慧与勇气书写历史。
而有人吟诗做对，大谈信心。假大空，或许是个好人，但能力差距太大。
比较之下，问题才那么突出。
关于反腐，几个大案都是在上届政府任内。上海的案子好像政治倾扎味道更重些。

博浪

此处向朱幷镕幷基总幷理致敬！！！

伊人李彧

在想政府为什么仅仅卖个地皮，而不是自己做房子卖呢？

sundae

一声叹息

莫言庄园

伊人李彧 发表于 2011-5-4 10:59
在想政府为什么仅仅卖个地皮，而不是自己做房子卖呢？

国企不也在搞房地产嘛。
比谁都厉害啊。
政府是什么赚钱，搞什么。

蜗牛漫步

淡定

桂花飘香

http://v.youku.com/v_show/id_XMTcwNDg0NTA4.html此处向朱幷镕幷基总幷理致敬！！！ ！

寂寞之城

啥也不说

今夕是何年

楼主说的有一定道理。

我是一只小小鸟

猪月薪5千，打算用20万建一个窝，狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把猪窝盖好，向猪要价200万元。狐狸借200万元给猪，连本带利300万，20年还清，猪全家二十年给狐狸打工。狼、狐狸、王八都挣了钱，只有猪亏，连崽子也不敢生了。猪越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。　　狼显得非常重视猪窝价格太贵的问题，研究部署了遏制猪窝价格过快上涨的政策措施。最后认定王八把猪窝价格卖得太高，是因为有的猪买了猪窝后自己不住而进行倒卖所致。于是狼规定：猪买了猪窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。结果猪窝价格没降下来，狼却发了大财。狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的猪，并提高高利贷的利息，多买猪窝的不借，交全现钱。这样狐狸在猪的购窝过程中也发了财。王八借着猪窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转转嫁到猪窝价格上，再加价后卖给猪。看到狼辛苦地为自己操劳，猪很感谢狼，但还是发现猪窝价格越来越贵。狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过猪罗们放心，我们将继续调控，可以向已经有猪窝的猪征收猪窝税┉看见的发为了大家也为了自己.

赣榆诺维家衣柜

此处向朱幷镕幷基总幷理致敬！！！

中钢石英

回复 莫言庄园 的帖子

朱总理让企业员工下岗的时候，没见你们说他好，这个时候说朱总理好，是什么意思？影射ZF?朱总理在职的时候，你们还都说毛主席好，下届换届你们还会对“温总理致敬”，风真大。

赣榆诺维家衣柜

我是一只小小鸟 发表于 2011-5-5 10:14
猪月薪5千，打算用20万建一个窝，狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。王八是搞房地产的，先用 ...

实情啊！