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市民信用卡套现买房不可取

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发表于 2011-3-18 13:00:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
  记者 杨锐冰
  二套房首付提高至6成,首套房贷款也要排队……随着房贷政策的进一步收紧,有购房需求的市民出现了手中资金紧缺的情况。为了尽快买房,一些购房心切的市民准备用信用卡套现来凑齐首付款,或者减少贷款资金。然而,人行连云港市中心支行业内人士表示,使用信用卡套现有可能记入个人征信系统,直接影响个人信用记录。持卡人通过套现获得了现金,减少了利息支出。如果持卡人不能按时还款,就必须负担比透支利息还要高的逾期还款利息,并有可能造成不良信用记录,以后再向银行借贷资金就会非常困难,甚至还要承担个人信用缺失的法律风险。
  信用卡套现买房不可取
  日前,记者在走访时发现,由于房贷政策进一步收紧,市民在办理个人房贷时比以往要困难一些。连云港各家银行工作人员表示,原则上对前去贷款买房的客户予以业务办理,但能否顺利贷到款还很难说。特别是购买二套房有着严格的限贷条件,即使符合条件、按照正常程序申贷,也并不表示这贷款一定就能批下来。
  “对于有经济实力的人来说,一次性付款购房可以避免诸多麻烦。”银行工作人员表示,一些购房者由于暂时凑不齐购房款,会选择信用卡套现来弥补资金的不足,“这在一定程度上增加了信贷风险,我们并不赞成持卡人这么做。”
  市民龚先生家住海州,一直想在新浦买个学区房,“再买房肯定按照二套房算,如果买个90平方米的,按照6000元一平方米计算,总价就达54万元,首付就得32万多元。”龚先生目前手头只有20万元,加上借亲戚朋友的,还差几万元。“我就想到了用信用卡套现,目前我手上有3张信用卡,套现额度有5、6万元,这样首付款就凑齐了。”
  据悉,信用卡套现的利率为万分之五,与贷款利率相比成本更低。部分银行的信用卡有一个分期付款额度,持卡消费可以分期付款。如果按时分期付款,卡内可用额度不会减少,这样等于持卡人实现了信用卡翻倍套现。如果为了买房而套现过多从而造成无法偿还,那么消费者就有可能背负不良的个人信用记录。
  一旦有污点
  6年内贷款都将受影响
  记者从一些楼盘项目处获悉,首付刷信用卡并不是什么新鲜事。“有的客户一口气能刷5、6张信用卡。”知情人士表示,“刷得多,一张要加收50元手续费。”
  一般情况下,一张5万元额度的信用卡可以套现4万元左右,如果只缺10万元首付款,那么刷2张半的卡就可以付清首付。“如果你手上还有其他信用卡,可以利用信用卡免息期交替使用,在免息期快到时用其他信用卡还款,这样就能保证不会逾期罚款。”楼盘工作人员表示。
  据悉,现在不少市民手上至少有2张及以上信用卡,有的人甚至办理了4、5张信用卡。“现在办理信用卡非常容易,不少银行信用卡工作人员巴不得你多办几张,让他们完成发卡任务。”市民徐先生说,“我有几个朋友在银行工作,找我办了3张信用卡了,没办法,用呗!”
  业内人士表示,目前使用信用卡套现买房的人不在少数。这主要是由于目前房贷政策的调整,让一些急需买房的市民无法在短时间内筹集到资金。另外,由于贷款买房还需排队,如果迟一天申请贷款就会延长贷款发放期,对购房者而言买房进度也受影响。
  “使用信用卡套现买房的做法非常不可取!”人行连云港市中心支行工作人员表示,“一旦有了污点,6年内买房或贷款都要受到影响。”
  常备多张信用卡
  可降低利息支出
  对于拥有多张信用卡的消费者而言,持有不同银行的信用卡,能够增加自己的信用额度。持有两张以上的信用卡,当消费者产生暂时的还款压力时,可以两张卡交替使用,利用免息期来降低利息支出。
  目前,各家银行的免息期大约都在20天到56天左右。各家银行的结账日期和到期还款日期不相同,因此,会被持卡人钻空子。然而分期付款通常占用信用额度,如果信用额度不够高,在选择分期以后,信用卡将长时间处于额度紧张的状态。此时若有额外的信用卡作为替代,消费还款就能两不误了。
  据悉,信用卡透支消费虽然有最长56天的免息期,但是一旦超过免息期,需要支付每天万分之五的滞纳金。除被罚息外,凡是延迟还款的持卡人,都将在个人征信记录中有所记录,严重欠款还将影响到个人申办其它信用卡以及房贷等其它贷款。
  因此,虽然多备信用卡可以降低利息支出,但如果用来套现买房行为被发现并列入信用报告“黑名单”,会严重影响个人信用记录。“将要承担个人信用缺失的法律风险,今后向银行借贷资金也将非常困难。建议那些准备套现买房的消费者谨慎而行。”  (编辑:王夫成)
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