连云港市推行房屋售后质量保证金制度

谢小茹

　　记 者 孙飞　通讯员 克诚 堂华 吴琼
　　 昨天，记者从市住房局获悉，该局下发《关于建立预售商品房售后质量保证金制度的通知》（以下简称《通知》），正式推出预售商品房售后质量保证金制度，以进一步加强预售商品房售后质量管理，确保购房人的合法权利。
　　目前，在连云港市开发住宅小区的开发商不少都来自外地，这些开发商如果在项目竣工交付使用后，不在连云港继续拿地开发，往往会离开连云港市。这就造成了如果业主在保修期内发现房子出现质量问题，再想去找开发商维修，会产生一定难度。
　　据介绍，即使是本地开发商或继续留在连云港市的外地开发商，业主在保修期内发现房屋存在质量问题，想找开发商对其房屋进行维修也存在一些实际困难，比如开发商不一定积极配合，老是拖着不维修等情况，这都会让业主感到闹心。
　　而按照《通知》要求，自今年3月15日起，连云港市办理商品房预售的房地产开发项目，应在项目竣工交付前，建立预售商品房售后质量保证金监管账户，由市住房局监管机构对保证金使用情况进行监管。质量保证金标准为项目工程造价的3%—5%，具体参照《建设工程施工合同》中发包单位与承包单位约定的质量保修金标准计取。
　　市住房局云城担保公司有关人士介绍，按规定，开发商一般都已经收取了施工方的质量保修金，而现在出台这个规定，就是真正为了确保业主利益，防止因开发商离开等因素，造成业主利益受到损害。
　　《通知》还指出，房地产开发企业对所售商品房应承担质量保修责任，责任范围依照《建设部商品住宅实行住宅质量保证和住宅使用说明书制度的规定》中的要求执行。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
　　云城担保公司有关人士介绍，在质量保修期内，如果业主发现房子有问题，业主可向开发商提出维修要求。如果开发商拒绝，可申请进行房屋鉴定，继而确定是否属于开发商维修范围。如果开发商已经离开连云港市，业主可向住房部门提出相关申请，使用保证金。
　　对于开发商来说，房屋质量保修期满且完全履行质量保证责任后，可由开发企业申请，经监管机构审核同意退还质量保证金。　　（编辑：王夫成）