连云港次新房售转租，商业地产趋热

谢小茹

　　□  王春楠
　　　新政落地一月有余，相对于一线城市诸多连锁动作接踵而至，连云港楼市则显得波澜不惊。大部分开发商对未来市场的预期仍旧充满自信，“政策并不是一刀切，执行会出现分化，二三线城市的实施力度会慢慢减弱，市场压力慢慢减轻，政策对连云港市的影响逐步减弱，价格调整相对也比较有限，这个时候并不需要大幅度降价”。一家楼盘销售经理表示：他们将以不变应万变，审慎思考清楚后再行动，也许会推出一定的优惠措施，但房价大幅下降的可能性估计不大。
　　次新房多由售转租
　　春节后，受二手房转让过程中营业税征收新规定出台的影响，市区二手房市场上的一些房龄不足5年的房源，纷纷撤出交易市场转售为租，这使得连云港节后房屋租赁市场上房龄在5年内的房源量猛增。
　　“以往二手房交易业务中，5年左右的次新房往往受到市民的欢迎，但最近这类房源挂牌销售量越来越少了，多是转售为租。”朝阳路上一家二手房中介公司工作人员介绍，以前交易房龄5年内的房源，营业税按照差额缴，而现在则需要按照全额缴纳，这一政策变化，导致二手房交易成本起码激增万元，也造成了买卖双方“扯皮”问题，很多房东便暂缓卖房。
　　春节后，不光是租赁房源量猛增，房屋租赁价格也明显上涨。在市内一家房产网站的租赁信息网页上，记者看到位于市中心80平方米两室一厅的房子，普遍租价已经超过1000元每月，如果房子再大些，加上装修和提供家电，租价已经一路蹿上了2000元每月。记者和几位房东取得联系，他们都承认上调了房租价格，主要原因就是这些房源都是贷款买的，加息后养房成本增加，房租自然就要相应上调一些。
　　商业地产趋热
　　就在商品房住宅被严厉调控之时，商业地产却显得尤其“风平浪静”。记者从部分银行获悉，目前投资商铺的贷款首付为50%，利率为1.1至1.5倍基准利率，宏观政策近期并没有发生变化。对于2011年严控的楼市，“弃宅从商”或许将成为更多投资客和开发商的共同选择。
　　记者了解到，今年连云港市将有多个房地产项目主推商业地产，其中不仅有老盘加推，还有新盘上市。“现在不少家开发商都逐渐将销售重点转移到商铺上来，一方面是近年来连云港建设日新月异，商业地产项目相对稀缺，加之商铺、写字楼等升值潜力原本就高于住宅，所以我们更乐于开发商铺。同时，国家对住宅市场的调控政策不断，而对于商业地产一直没有太大的变化，所以我们也决定暂缓住宅市场的后续开发。”某楼盘策划人士如是表示。
　　对此，有关业内人士分析认为，就整个市场行情来看，目前既能跑赢通胀、风险相对较低的投资方式并不多，住宅和商业地产长期看仍是两大热点，但由于最近房地产政策风险加大，而商业地产市场相对“安全”，一些缺乏其他渠道的投资者很有可能从住宅转而投资商业地产，商铺放量预计还会持续增加。　　（编辑：贺耀堂）