连云港楼盘打折声音悄悄再起

谢小茹

　　　记者 孙飞
　　 在央行加息、住房公积金贷款利率上调等多重政策夹击下，连云港市不少开发商步调有点“乱”：推迟开盘、重新调整年度销售计划等。但是，最引人注目的是，近期市区已有楼盘展开促销。
　　春节后的2月、3月是传统的楼市销售淡季。这期间，不仅推盘量减少，且促销活动也较少。而今年的情况除了季节性冷淡外，在种种调控政策影响下，未开盘的楼盘相应推迟了开盘时间，还有大量存量房的楼盘则启动了团购、打折等不同方式的促销活动。
　　连云港市业内人士乔小姐介绍，近期选择开盘的楼盘数量极少，在政策影响下，原本计划在节后加推房源的楼盘，现已经推迟到3月份甚至是4、5月份开盘。“目前，市场处在政策消化期，都在对后期市场进行研判。”
　　据了解，目前连云港市网上楼市显示的成交数据大多是前期认购客户近期集中签约的数量，进而反映在网上备案系统中。从节后实际成交情况看，市区楼盘销售普遍较为冷淡，因此在多种调控政策的加压下以及冷淡的市场表现下，有的开发企业率先行动，展开促销活动。
　　如新浦新区某楼盘，日前对外宣传，苍梧学区准现房，最高优惠6万元。凡是在2月15日以后前来购住宅房的客户，如果是一次性付款者，可以享受总房价减免5%，即九五折的优惠。如果是按揭贷款的客户，可以享受总房价减免4%，即九六折的优惠。
　　另据透露，连云港市还有的楼盘针对未消化完毕的房源，积极联系周边的企事业单位，开展团购活动，加大房源销售力度。
　　连云港市一家地产企业的程总介绍，“新国八条”政策的力度很大，今年注定是一个调控年。银行杠杆一方面提高购房成本抑制投机、投资需求，另一方面减缓放款速度增加开发商资金压力。他们对今年的市场形势不太乐观，因而放低姿态，采取积极有效的措施促进销售。
　　相对“新国八条”政策，目前，连云港市地方版的配套细则还没出来，种种迹象表明，今年不会有所松动。
　　而准备加推房源的开发商，也不敢贸然抬高价格。昨天，东部城区备受关注的香缇花园项目营销人士熊经理表示，3月份将向市场加推小高层房源，公司准备在价格上做文章，以低价入市，预计每平方米在4000—4200元。
　　程总还表示，一季度是开发商奠定全年业绩的基础，相信3月份，开发商将加大推盘力度，同时加大营销和让利幅度。
　　相关新闻
　　有楼盘试探调价
　　尽管目前楼市整体处于较为冷淡的时期，但根据调研发现，本市一些高端楼盘以及热销的稀缺户型房源价格依旧坚挺，甚至酝酿上调售价，或减少优惠幅度。
　　“目前在售的多层房源起价5000元/平方米，高层均价是5200元/平方米。”置业顾问表示，售价较之前不仅没降，还略微上调。
　　业内人士表示，在市民都处在观望的形势下，开发商也是想试探市场购买力，从而调整今年的销售节奏，开展有针对性的应对措施。毕竟，如今的政策中真正对企业构成压力的还是信贷紧缩，企业都在急切等待银行放款。
　　对此，该业内人士表示，目前复杂的房地产形势，会直接带来2011年商品房供应总量的减少。　　赣榆征婚