连云港房产成交量连续三周下滑，东海楼市很给力

鱼干子

（11月15—11月21日）市区成交量连续三周下滑 众楼盘开始集体“猫冬”？

　　来源：连云港房地产网

　　内容摘要： 新房源供应量缩水，导致上周港城市区商品房成交套数及面积双量走低。除此原因外，连房研究分析人员还认为，加大首付比例、限贷、提高存款准备金率等系列调控政策的先后出台，也加重了港城楼市的观望氛围，卖方不放价，而买方对房价回落又重新有心理预期，于是双方对峙的局面再次出现，楼市传统销售淡季的“火上加油”，最终导致了市区楼市的成交持续回落…

　　来自连房研究统计数据显示，上周（11月 15—11月21日）连云港市区及四县共成交商品房1648套，成交面积约108867平方米。其中，市区商品房成交201套，成交面积约18575平方米，四县商品房成交1447套，成交面积约90292平方米。与前一周的市场成交情况相比，上周全市商品房成交套数增加632套，环比上升62.20%；商品房成交面积增加4441平方米，环比上升4.25%。

　　缺货+调控+淡季 市区成交量再降三成多

　　上周市区商品房共成交201套，日均成交仅约29套，与前一周相比，成交套数减少95套，降幅达到32.10%；成交面积减少18575平方米，降幅达到33.87%。

　　其中新浦区成交92套，与前一周相比减少76套，占到了市区总成交量的45.77%，新浦区的成交情况直接左右了市区楼市总成交量的升降。上周新浦区成交量缩水将市区的成交总量拉下水，虽然有开发区成交量的小幅回升，但只是杯水车薪。开发区上周商品房成交33套，与前一周相比增加2套，占到市区总成交量的 16.42%。连云区成交26套，占市区成交总量12.94%。海州区成交50套，占市区成交总量24.88%。

　　转眼11月已过半，市区楼市成交量却连续三周下滑。究其原因，是楼市传统销售淡季，是购房者重回观望，还是开发商捂盘惜售？“一轮又一轮的调控政策，加之传统销售淡季，使得我们已经不敢轻易推新，毕竟年底这几个月，港城楼市走向还是比较难判断的，所以，暂时就不推新房源了，等12月底再说吧。”新浦新区某楼盘负责人表示。宋跳板块某楼盘的销售人员也透露，早从本月初起，他们就开始调休假期了，“我们没有住宅可卖了，现在只剩下十几套商铺在售，下一期开发的房子还没开盘”。而据0518home连云港房地产网统计，过去的一周（11月15日-21日），港城市区仅有2家楼盘申请拿取了部分商品房预售许可证，所推住宅类房源仅83套。

　　新房源供应量缩水，导致上周港城市区商品房成交套数及面积双量走低。除此原因外，连房研究分析人员还认为，加大首付比例、限贷、提高存款准备金率等系列调控政策的先后出台，也加重了港城楼市的观望氛围，卖方不放价，而买方对房价回落又重新有心理预期，于是双方对峙的局面再次出现，楼市传统销售淡季的“火上加油”，最终导致了市区楼市的成交持续回落。

　　东海热销楼盘给力 四县楼市成交量涨幅过百


　　上周四县商品房共成交1447套，日均成交超过206套，与前一周相比，成交套数增加727套，涨幅达到100.97%；成交面积增加13954平方米，涨幅达到182.79%。





　　其中东海县成交905套，占到了四县总成交量的62.54%；灌南县成交276套，占到四县总成交量的19.07%；赣榆县成交229套，占到了四县总成交量的15.83%；灌云县成交37套，仅占到了四县总成交量的2.56%。

　　上周东海热销楼盘给力，助推四县楼市行情继续走高。上周我市四县商品房共成交1447套，单东海县即占到727套，超过六成的成交份额，足见其举足轻重的地位。该板块内的湖滨花园、天地锦程佳园、美麟水岸名城等楼盘在上周先后都有新一波供应量。而瓯龙世纪城北岸公馆（上周成交240套）、瓯龙庭院名郡（上周成交192套） 、湖滨花园（上周成交101套）、天地锦程佳园（上周成交73套）等一批热销楼盘的出现，共同支撑了东海县板块楼市的“领先”地位。

　　同样是在多项政策调控的背景下，在港城楼市观望氛围日渐浓厚的氛围下，有些板块楼市就一再萧条，而东海县楼市却能如此大放异彩？相关统计数据显示，近期东海楼市的新供应房源主要以90平方米以下的小户型为主。这条就正符合时下乡镇县区的新一代年轻中小户型刚性需求者的喜爱。此外，东海地理位置存在一定的优势，它离市区很近，开车目前仅需半个小时路程，即使在市区上班，买东海的房子也不存在多少大问题。最后是价格，虽然近期东海的房价也涨了不少，但是县城的经济生活水平也在不断的提高，每平方米2000余元的销售均价相对于市区房价而言，非常具有诱惑力。

　　一边是涨声、一边是让利 上周楼市再现错综复杂


　　上周市区楼市连续再跌超三成，而四县楼市则连续再升涨幅过百，错综复杂的市场变化远不止这些，在价格上，上周港城楼市也再现错综复杂。

　　明珠皇冠花园每平方米涨价100元、三禾城中城每平方米涨价100元、九龙百变新郡涨价50元、东方领秀取消优惠措施酝酿提价、石棚名居也取消优惠措施，而是否有价格变动将依市场而定……上周众楼盘不约而同地同唱一首歌——“涨”声响起来。几家楼盘负责人给出的解释也如出一辙，诸如，前面实行的是临时性促销价格，提价只是逐渐回归实际价格的一个过程。面对众多楼盘集体提价，购房者也自然分为两派，已经入市的购房者感受到的是房产升值带来的成就感，尚未买房的准购房者将要为开发商提价行为买单，这部分准购房者也分为两种，一种急于购房，咬牙将涨价引起的愤愤不平咽了下去，另外一种选择持币观望。




　　与部分楼盘涨价形成对比的是，上周还有部分楼盘则是卯足劲喊“买我们房，有促销”。据了解，上周活跃在促销市场上的楼盘，有新浦东区博威江南明珠推出的交 10万元订金可以抵用15万元的促销优惠；新浦东区美麟？花样年华推出的特价婚房促销优惠；新浦西区东唐江南苑推出的购房总价98折优惠；宋跳东方之珠推出的团购总价98折优惠；连云区四季花城推出的一次性付款每平方米60元优惠；开发区久和国际新城推出的一次性付款总价97折优惠，按揭贷款总价98折优惠等。

　　一边是真真假假的涨价消息，一边是卖力的促销手段，上周港城楼市错综复杂着实让人眼花缭乱。

黑头

难道市区趋于饱和？

菠菜--大力水手

房价太高。俺是实在承受不起啊

yixinsky

都疯了，涨吧，最好涨到都买不起，暴动好了，谁都别住了

窗外的风景

估计春节前后就会到4000

克莱斯勒300C

4万才好了哦，我买了8套啊