刘律师您好，教师新村楼房过户问题咨询

翦乐 · 发表于 2010-7-4 17:16:03

刘律师，您好，我家在教师新村，房子是2000年建筑完工，我家04年从房主购得该房，由于教育局原因房产证一直没办，所以购房时只签署了双方买卖合同，08年10月房产证办下来了，由于该房产性质为福利分房所以办下房产证的户名为原投楼人，请问这种情况如何办理房产证过户？手续大概需要多少钱？谢谢！

wj840912 · 发表于 2010-7-4 17:26:46

这种产权不明晰的房子我一直劝别人慎买，有风险，你不怕一房二卖吗？

翦乐 · 发表于 2010-7-4 17:31:11

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是有一房二卖的风险，但该风险避开了，现在问题就是如何进行房产证过户，怎么过才能最省钱

wj840912 · 发表于 2010-7-4 17:36:37

做低一点房价，税是避不掉的，个税、营业税，除非原房主自己承担

翦乐 · 发表于 2010-7-4 17:41:32

谢谢，看来只有评估价格方面能省点钱，其它方面没法省，原房主肯定不会承担费用，因为这事我着急，跟他没什么利益关系。

刘飞野律师 · 发表于 2010-7-4 18:23:36

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二手房交易过户要缴纳以下税费：
1：房屋所有权登记费：每宗80元，每增加一本房屋共有权证加收10元；
2：房屋转让手续费：6元/平方米（买卖双方各一半）；
3：契税：建筑面积144平方米以下按评估价值的1%收取，建筑面积144平方米以上（含144平方米）按评估价值3%收取。。（财税部门收缴）
4：营业税：房屋登记时间在5年以内、建筑面积144平方米以上（含144平方米）按评估价值5.45%收缴。（财税部门收缴）
5：个人所得税：评估价值的1%收缴。（财税部门收缴）
以上为以前收费标准，仅供您参考。

伊人李彧 · 发表于 2010-7-4 19:10:30

还是等满5年再过户吧

翦乐 · 发表于 2010-7-5 22:25:28

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谢谢刘律师的解答，具体哪天事宜我再去行政大厅咨询一下。

钕主角 · 发表于 2010-7-6 10:03:01

你好我想问一下，关于二手房产权登记，我对象是外地的，我是赣榆的，我们想在这边买二手房，我们想按揭贷款，但是婚前他想房产证登记他的名字，婚后也一样，但以后是双方还款，这样合理吗？还是婚后房子属于共有财产？怎么办理这些手续呢？谢谢！

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