康泰新村小区管理陷入困境 业主与物业矛盾重重

谢小茹

市区康泰新村小区的业主委员会最近打电话给我们热线，说他们和小区物业的合同到期了，并不打算续签，但现在的物业公司却迟迟赖着不走，到底是怎么回事呢?
　　康泰新村小区位于市区康泰南路，早在21世纪初就已经建成使用，业主委员会向我们反映的物业公司则是2011年才进驻该小区。
　　康泰新村业主委员会王先生：一开始来了以后，在管理方面不得力，和业主关系搞不好，和业主委员会关系也不好。
　　康泰新村业主委员会孙先生：然后我们就找新浦区住建局反映这个情况，新浦区住建局经过调查发现执照是假的，二是没有资格证书。
　　按照小区业主委员会的说法，当时的新浦区住建局就责令该物业公司撤出该小区，但是这个物业公司却一直没走。随后，小区业主委员会又起诉到法院，经调解后，物业公司仍未按时离开。
　　康泰新村业主委员会孙先生：就是我们自己管啊，比如讲卫生费由环卫所收的费用，都是我们用的房租钱交的，一年4千多块钱。
　　记者：那物业公司现在相当于什么样的位置?
　　康泰新村业主委员会孙先生：早就该走了，他就是赖在房子里面。
　　小区的业主告诉记者，现在小区的管理基本上都是由小区居民自己来进行，现在的物业基本上是没有任何作为。
　　康泰新村业主委员会孙先生：但是我们连续聘用了3次物管，都被他赶走了，都不行。
　　康泰新村业主委员会王先生：物业就是白天一个人，晚上一个人。
　　最简单的管理?
　　对，旁的没有其他的，物业就是赖着不走。
　　据了解，目前康泰新村里向现在的物业公司交物业费的居民很少。小区业主委员会介绍说，目前物业公司赖着不走，理由就是物业费用没有收齐，而实际上，业主委员会与这家物业公司签订的合同早已经到期。
　　康泰新村业主委员会孙先生：收不齐费用，要收13年的费用，从2001年到现在，都要收。
　　业主委员会希望物业走，物业却一直不走，目前康泰新村的管理陷入了困境。但在记者找到小区现在的物业后，却发现现在的物业并非当年与业主委员签订委托合同的物业公司。
　　在康泰新村的传达室里，一位工作人员告诉记者，当时和小区业主委员签合同的物业是连云港济安物业服务有限公司，并非他们现在的连云港金明物业服务有限公司。
　　连云港金明物业服务有限公司部门经理 王经民：济安公司干了2个月，2个月之后，转让给我了，就是金明物业，原先是济安物业，现在是金明物业。
　　这位工作人员介绍说，他们公司现在有执照，也有资质，并且取得了之前连云港济安物业服务有限公司对所有欠费业主享有的全部债权。但在他们管理小区期间，曾与业主委员会在向开发商追缴维修基金款项的问题上发生了争执，进而产生了矛盾。
　　连云港金明物业服务有限公司部门经理王经民：我的态度很简单，市房产局有个维修基金专用科，交那去，说那不行，你得交业主委员会。我说交业主委员会有两个弊病，第一你不具备法人，第二你没有账户，我不好交给你。
　　采访中，这家物业公司表示他们也很无奈，在他们进驻后，却一直无法收齐他们服务期间的物业服务费用，以及前期物业遗留下的物业服务费用，多次催要未果。
　　连云港金明物业服务有限公司部门经理 王经民：我们进来以后，到目前为止，业主委员会贴通知，让大家不交钱给我，叫我义务给他服务。
　　此外，他们之前接到社区通知，业主委员会在改选期间，小区还由他们代为管理，这是他们暂未离开的另一个原因。
　　连云港金明物业服务有限公司部门经理 王经民：社区通知，在改选期间，由我们继续管理。至于改选成功了，让我们干，不让我们干，我们也无所谓。说白了，我就是社区代管。
　　目前，康泰新村的这家物业公司已经对欠费的相关居民进行了起诉。(记者 赵连斌 顾同庆)