小区电梯使用需刷卡 楼层限定业主不满

谢小茹

随着现在小区高层住宅增多，我们的生活和电梯密切地联系在一起，上下出行都要依赖电梯，这不，顺安馨城小区的业主反映，他们小区的物业公司在电梯内安装了门禁系统，需要刷卡才能使用，而且只能乘到自家的楼层，他们对此十分不满。
　　市民吴先生居住在顺安馨城小区，一个月前小区物业公司告知业主，将对于电梯使用全新的管理模式，但吴先生认为这种乘坐电梯刷卡限定楼层的方式有些不妥。
　　业主 吴先生：我家住9楼，现在按5、4、6、8楼，都不好使，只能限定一个楼层。这就是我们觉得平时不太方便的地方。
　　在小区的高层住宅楼下的入口处记者看到，物业公司也多次张贴通知提醒告知业主，安装和使用电梯卡的原因和必要性。
　　业主 吴先生：当然他们(物业公司)是从他们的角度帮我们考虑，但是实际上我们有一些权利已经被剥夺了。
　　吴先生表示，如果家人想要串个门，难道非得爬楼不可吗?而家里来了亲戚，必须下楼携带电梯卡来接人，这些无形中都给自己的生活带来不便。
　　业主 吴先生：如果说你是要起到一个防盗的目的，那么门上有锁，我们业主给开门以后，他自己按电梯上来就可以了。现在装了电梯卡以后，电梯也必须有人刷卡才行。
　　关于电梯刷卡问题，记者找到了小区的物业公司鸿嘉物业，物业的负责人谢绝了记者采访，但他表示，物业从安全、防盗，电梯日常维护多个角度考虑，采取电梯刷卡的管理模式，目的也是为了更好地管理和维护小区的环境和治安。而吴先生则建议物业公司，把电梯卡解禁，可以全楼层通用。
　　业主 吴先生：你原来做的门禁刷卡的行为，我们是理解的，但是得把我们电梯的使用权给我们，我们家里不都是有门禁电话嘛，我们解开之后人家就可以随便用。
　　那么，物业公司推行的电梯刷卡限制楼层的做法是否合适呢?记者咨询了法律人士。
　　海郡律师事务所主任律师 戴高明：从保障业主安全角度来讲，实行刷卡电梯确实是一种趋势，也具备一定的合理性，但物业公司在推行电梯刷卡制度之前，应该经过三分之二业主的同意;另外如果物业公司要推行物业费和电梯卡进行挂钩的话，物业公司应当和业主委员会订立业主公约，通过公约这种意识自治的形态，来平衡各方的权益。(记者 杨扬 伏政)