目前赣榆房价在4000左右，建议买来自住的人趁早买

zws

目前赣榆房价在4000左右，建议买来自住的人还是趁早买，毕竟是生活需要。
一：全款不够买房，但是又有那么点现金放在自己手上没有投资渠道，难受；所有物价均在上涨，等等还是她妈的在涨；
二、赣榆政府投入那么多资金搞基础建设(例如琴岛)，是为了地价能卖的更高，地价越来越高，房价能下跌就怪了，开发商又不是傻子；
三：大家指望房子降到多少才会觉得便宜？3000？2000？为啥不明智一点算算开发商建房子的成本：
买地成本(主要政府基础配套投入大)增加+资金成本增加(银行贷款利率高)+原材料成本增加（水泥、钢筋混凝土）+人工成本在增加(农民工每月+100，领导每月+1000)+税费成本增加(计税基础增加)。你指望开发商降价，不到它走投无路，它咋可能降
四：新城房子还有上涨空间。所谓今天的新城其实就是明天的老城，说新城不方便的，大都是青口本地人，本身在老城里住习惯了，可以理解。作为80、90新一代的年轻人，带着媳妇在宽敞的大道任车狂奔，才是生活。和大爷大妈挤在老城里，是你想要的生活吗？

笔者认为只有一种情况房价才会下跌，那就是开发商资金链断裂，破产，资不抵债。市场是最无情的，小开发商没背景没实力，拿不到资金周转，近3年内破产概率比较大。但是老百姓指望房价大跌，几乎不可能的，小开发商是处在整个房地产行业的底端，对于整个房地产行业来讲，只是市场优胜劣汰而已，大型开发商都有较强的实力(人才、资金、背景)抵御，待资金链不良的开发商抵不住之后，那房价可就是大型开发上说了算的时候了。你以为开发商送给官员的房子是白送的吗？呵呵，开发商在建设的初期就把白送的房子成本算成总成本平摊了。
待政府不靠土地收入+官员不贪+银行利率市场化+投资渠道多的时候，房价才是真正的房价。但是你能指望这届政府做到这一步吗？
有人说再等等，好吧，人生匆匆，笔者建议够首付的人还是趁早买，否则别人都在等着借你的钱用，到时别人都买了，而你还在租房子(虽然你是债主)。
说句实在话买了房的人娶媳妇都娶的更漂亮一点，丈母娘看你的眼神都不一样(即使你是欠别人的钱凑的首付)。
笔者身边的女性朋友都觉得吃的穿的她们不在乎，男朋友没必要花千了八百请吃一顿饭，没必要花上千块买一件时尚衣服，给女朋友一个遮风挡雨又能自己设计风格的窝，才是好男人。亦或者两人共同打拼，得到的家才是幸福的。

现在光盖楼的成本都在1600以上了，其他成本怎么也得1000吧？不知道那些想2000买房的怎么想的？

zws

叶子1 发表于 2014-4-16 23:03
开发商破产那是它经营不善！政府的定义是什么？政府如何破产？你想表达什么啊？

政府欠债还不起了，不就是破产么。地方政府财政收入分为土地收入和地方税收收入，税收按照国家法律征收，经济上不去，政府自然税收就少。那心思只能望土地方面想，但土地就那么点（你可以看得见赣榆县城就那么屁大点地方）。买地的开发商没那么傻，你政府不往里投，我买块烂地方有啥用，支持你地方政府？搞笑，没钱赚鬼才去买你的地。所以地方政府就得搞规划搞投入，把生地变熟地（今天搬个政府明天搞个琴岛），土地自然就升值，当然环境质量也就提高了。
羊毛出在羊身上，自古的道理，政府和开发商卖这么大力气搞建设，为的是什么，为了房价能回到2000元？为了全县人民造福？有钱买房子的人自然为县城贡献了力量，助涨了政府高价卖地的信心，没钱的人只会期待政府能有点良心把房价降降再降降。
       请无钱买房的人也放心，政府不会黑心到让老百姓没房子住。农村可以给你快宅基地让你建(建啥样的它不管)，县城可以经适房、公租房（只不过你要等政府救济，还得看你够不够可怜的年限）。

花瓣雨

游客 180.105.179.x 发表于 2014-4-18 17:30
没有资源，又没有支柱产业，除了出去打工的赚点钱回家置业娶媳妇，价格到现在这个地步已经算奇迹了。有6000 ...

击中要害部位了！

关键是出去打工的也多数在打工处置业了！

回去购房的都以投机行为最多，现在楼市非常不看好，说句难听的现在楼市要不是政府给托住、按市场规律早就崩盘垮塌了！

生活在农村比城里更好，无论是经济开支、环境、舒适度、有几个农民想移民城里呢，何况赣榆县城其实是个伪城市、本身不具备作为真正城市结构人文素质条件、青口就是个大一点的农村而已。

写这一篇能有五百收入吗？能介绍大家入行吗？枪手哥

呵呵，很不幸。宁波最大的开发商也倒闭了：《每日经济新闻》记者获悉，一家宁波地产界曾经的房企大佬，日前轰然倒塌，留下超过35亿元的巨额债务，其中银行欠贷达24亿元，涉及十多家银行，而整个事态的处置远未到划句号的时候。3月13日，记者从奉化官方获悉，该企业资金链断裂，已经严重资不抵债，当地已经成立专案组和应急工作领导小组处置相关工作。

楼主，这么大的开发商都倒闭，银行的贷款怎么办？银行只能罚没有价值得东西。到时连个烂尾楼都不是你的，因为银行有没收优先权。

zws

游客 117.92.8.x 发表于 2014-3-19 08:19
呵呵，很不幸。宁波最大的开发商也倒闭了：《每日经济新闻》记者获悉，一家宁波地产界曾经的房企大佬，日前 ...

烂尾楼跟你有关系吗？不管你买房还是租房，总得有个窝吧。不能因为开发商倒闭了，你连个窝都没有了吧，看别人倒闭，就跟你赚钱似的。

zws

游客 117.92.8.x 发表于 2014-3-19 08:21
楼主，这么大的开发商都倒闭，银行的贷款怎么办？银行只能罚没有价值得东西。到时连个烂尾楼都不是你的，因 ...

那你就等着赣榆的这些开发商都倒闭，你就乐呵吧。到时候在买，可是“到时候”看你能等到那个“时候”吗？我在文章只提及买房自住，请问你现在住哪里？

铁头弓

作为80、90新一代的年轻人，带着媳妇在宽敞的大道任车狂奔，才是生活。

zws

游客 183.206.82.x 发表于 2014-3-17 16:52
写这一篇能有五百收入吗？能介绍大家入行吗？枪手哥

只是大家一起聊天聊到赣榆房价了，发个帖子而已。

zws

铁头弓 发表于 2014-3-19 17:23
作为80、90新一代的年轻人，带着媳妇在宽敞的大道任车狂奔，才是生活。

前提得有个能长期居住的窝，狂奔累的时候歇一歇

看看东海房产网，你会觉得赣榆房价真是低

东海学区房已超6000元每平

忽悠接着忽悠

忽悠？你可以不买啊

远方的恋人

作死，新城5年后再说吧，前2年买还划算，2千来块钱，现在买不划算喽

zws

远方的恋人 发表于 2014-4-8 11:35
作死，新城5年后再说吧，前2年买还划算，2千来块钱，现在买不划算喽

2000多的时候你买了没

zws

远方的恋人 发表于 2014-4-8 11:35
作死，新城5年后再说吧，前2年买还划算，2千来块钱，现在买不划算喽

个人建议4000块的还是可以买的，毕竟政府、开发商投资是要收回来的。除非你指望政府和开发商破产

zws

游客 117.136.19.x 发表于 2014-4-9 11:17
现在光盖楼的成本都在1600以上了，其他成本怎么也得1000吧？不知道那些想2000买房的怎么想的？

2000块现在能买啥了

谁家里缺房子住，都是自己盖的楼房，为啥要买那么贵的商品房。。。毕竟不是刚需，不到非买不行的地步是吧。。。

赣榆年轻人，留在外面买房的也很多啊。。。家里的年轻人少了啊。。。