新浦日月花园小区业主毁坏绿化私建停车位

谢小茹

区停车位紧张已经成为老小区常见的问题，下班时间提前回家抢车位也成为老小区的一道特殊的风景，可最近在市区日月花园小区，业主们开始了一场特殊的“圈地运动”。
　　日月花园小区位于市区郁洲路、解放路和巨龙路三条路的交界处，记者在小区里面采访时发现其实小区里面有一个地下停车场，但是很少有居民把车停在里面，居民们告诉记者，开发商对于地下停车位只卖不租，对于动辄十几万一个的车位，居民们不能接受，因此开发商就把地下停车场封了起来，没有了地下的，居民们就开始在地上抢停车位，地上停车位不够，居民们就打起了绿化带的主意。记者采访时正碰到几户人家在毁绿建停车位。
　　记者：为什么选择这一块呢？
　　日月花园小区 业主：方便停车。
　　记者：没有这块就没法停车吗？
　　日月花园小区 业主：不好停啊。
　　记者：做这东西经没经过谁的允许呢？
　　日月花园小区 业主：不知道，不懂。
　　记者：这里边原来是绿化带，弄成这样好不好？
　　日月花园小区 业主2：不好啊，没看到我们把树挖了在边上重新栽一下。
　　在一些单元楼门前，楼下建起了一块或两块停车位，这些停车位铺上地砖或者打上地坪，还有一些直接停在草坪里，时间长了，只剩下光秃秃的一块地面。在一栋楼楼下，记者看到了一个绿化带建成了三个停车位，可笑的是旁边竖立着一块“禁止鸣笛”的交通警示牌，警示牌还装反了。
　　日月花园小区 业主3：这肯定是不对的，现在都提倡栽树，这破坏肯定不好。
　　日月花园小区 业主4：我不能理解。
　　日月花园小区业主 潘先生：大批量的（建车位）就是从礼拜五、礼拜六开始的，以前也有零零碎碎的，以前这是一个花园，现在全没了。
　　说起这些正在私建停车位的人，潘先生表示并不能理解，停车位紧张也不能以毁坏绿地作为代价，潘先生告诉记者，原先小区中间的这块绿地用作老人和孩子休闲娱乐的场所，现在车位越建越多，环境也越来越糟。
　　日月花园小区业主 潘先生：谁先建就是谁的。
　　记者：看中哪一块就划哪一块？
　　日月花园小区业主 潘先生：对，谁先建就是谁的，这里面的绿化和树全扒了以后对小区里面的环境非常不好。
　　记者在现场看到，最多的一栋单元楼下面足足建了有14个停车位，绿化带则是一点都不剩，对于小区内私建车位这件事，难道小区物业视而不见吗？记者找到了小区的物业，江苏君怡物业公司，但是物业工作人员一直以他们管不了为由拒绝了记者的采访。那么，开发商对地下停车场只卖不租的行为是否合理，业主毁绿私建车位又是否侵犯了其他业主的利益了呢？记者采访了海郡律师事务所的戴高明律师。
　　海郡律师事务所律师 戴高明：如果车库在主管部门批准的小区规划范围内，没有利用业主共用部分改造形成的车库，一般来讲属于开发商所有，开发商是有权进行销售或租赁，当然开发商在行使所有权受一定的限制，要优先满足业主的需要，转让时的价格不能背离市场价格，不能变相让业主丧失选择权，另外，小区绿地是全体业主的共用的配套设施，任何业主都无权毁绿占地，自创停车位，否则对人就构成侵权。所以，我建议业主和开发商，多协商，换位思考，共同营造和谐的家园。（《港城365》记者报道）
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