美麟海韵天城小区

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美麟海韵天城小区是连云港市美麟房地产开发有限公司继美麟香居美地小区在赣榆县的又一标杆之作。小区位于赣榆新城西边，北邻黄海路，西为海城路，南侧为时代路，东临规划九路，地处城市新老县城过渡的节点，毗邻赣榆新的行政、商业、文化及娱乐中心，承担着老城与新城的双重使命。
一、规划理念及原则
在遵循赣榆新城的城市总体规划的要求基础上，充分考虑现代人的生活方式，兼顾空间、环境和周边人文气氛相结合，本着以人为本、超前规划注重小区可持续发展的原则，充分考虑社会、经济、环境三方面的综合效益，演绎着一种“和谐、宁静、时尚、精致”的居住方式。

美麟海韵天城小区

江苏省赣榆县青口镇黄海路与海城路交汇处


二、总平面设计
1）规划结构及功能布局
小区由1幢酒店式公寓及13幢高层、14幢多层共计28幢建筑组成。西侧设一主入口，东、南侧分别设一侧入口。另合理组织交通，公寓裙房单独设置入口与海城路相连，与住宅机动车各自分流。小区北侧规划公共休闲广场，南侧设计约3000平米中心花园，广场与中心花园以连接南北的绿化带为纽带，演绎出前庭后院的现代都是空间意向。沿海城路住宅底层设置一层商铺，满足用地居住的配套商业，在用地西北侧沿黄海路设置公寓、社区服务中心等公共配套建筑，丰富沿黄海路的里面造型住宅形式多样化，满足不同居民需要，同时丰富小区的居住方式。
2）道路交通系统
整个小区的主要机动车道路系统利用地边界布置形成机动车道路，在各个组团设置组团级道路，便捷的联系小区内各出入口，步行路结合中心花园及中心绿化带形成有效独立的步行系统，原则上做到人车分流，避免噪声干扰。为满足机动车和非机动车停车要求小区设置地上机动车库和自行车库、地面停车位和自行车停车位及机械式地下车库。
3)日照
小区日照间距系数按1.53设置，高层住宅的日照间距经正版日照软件计算分析相互之间满足大寒日8：:00—16:00间三小时满窗日照要求。
4）景观与绿化
本案通过平面纹理相互交织和变化，演绎了一种典型的现在风格的城市花园景观，从而和简洁、挺拔的建筑立面、形体风格相呼应。
中心花园通过适当的水系贯穿多层住宅的中心绿带空间，将南北紧密结合，成为整个中心景观的主要联系纽带。
中心绿地局部地势起坡，做到乔、灌、地被相结合，突出“草铺底，乔遮阴，花藤灌木巧点缀”的公园式绿化特点。宅旁绿地贴近居民特别具有通透性和实用观赏性，停车场地采用整齐耐修剪的常绿灌木，有效隔离停车场对内部环境的干扰。