房贷怎么还最划算？

medusa

在银行贷款政策日益收紧的情况下，购房者的还款压力与日俱增。但是，如果你事先做好功课，从自身条件出发聪明地选择适合自己的贷款方式，将会节省一大笔开销，降低还款的压力。下面列出了比较常见的四种还款方式，仅供参考。
       固定利率还款　　
       固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。
       等额本金还款　　
       借款人采用这种方式还款，在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。这种还款方式的优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。收入较高的人群不妨选择这种还款方式。
       等额本息还款　　
       等额本息还款是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
       公积金自由还款　　
       公积金自由还款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。
       以上列出的四种还款方式各有利弊，每个人的情况都不相同，所以应根据个人条件理性选择。
最后要提醒的是，贷款这事最好选正规的银行或者平台申请，神马提前交钱的都是骗子，千万别上当。
参考地址&参考链接：
专业小额贷款平台-99贷官方平台： 99dai.cn/quanguo.shtml