列奇达逸云阁电梯罢工半月余

谢小茹

　　□ 李德锐  郑新娟

　　连日来，本报新闻热线不断接到新浦列奇达花园业主反映，列奇达花园逸云阁电梯停运已经半个多月了，给业主的生活带来极大不便，一些腿脚不好的老人，不得不呆在家中足不出户。电梯“罢工”后，小区物业公司贴出告示：电梯电脑板损坏需要中修，维修费用3500元，分摊到20户业主头上每户180元，可是却有8户业主拒绝交钱。业主提出质疑：该笔维修费用到底应该由谁来承担？如果少数业主不愿交钱，难道电梯就一直这样瘫痪吗？

　　■ 现场调查

　　电梯电脑板损坏“罢工”

　　给20户业主生活带来不便

　　接到读者投诉后，笔者来到现场调查。列奇达花园位于新浦区政府对面，3楼以下为门面房和家具城，4楼以上是居民住宅楼，4个单元分别命名为逸海阁、逸峰阁、逸云阁和逸庭阁，每个单元都有一部电梯，其中逸云阁和逸庭阁共有9层楼。

　　笔者来到逸云阁一楼看到，这部电梯已经停运了，笔者只能走楼梯上楼，一口气爬到8楼已经气喘吁吁，感觉身上已经冒汗了。据家住4楼、82岁高龄的王继汉老先生说，7月1日，他家门口的这部电梯就“罢工”了。电梯停运后，由于他和老伴年事已高，每天，他只下一趟楼，趁着下楼倒垃圾的工夫上菜场买菜，他的老伴腿脚不好，自从电梯坏后就一直没有下过楼。

　　电梯“罢工”后，给逸云阁20户业主的生活带来了诸多不便，业主们纷纷找到物业公司，希望物业公司找人尽快维修好电梯，保障业主的正常出行。当天，物业公司找来了电梯专业维修人员，经检测这部电梯的电脑板损坏了，需要更换一块新的电脑板，费用为3500元，分摊到每户业主头上是180元钱，可是却有8户业主不愿意掏钱，由于凑不齐维修费用，电梯就一直处于瘫痪状态。

　　■ 业主质疑

　　电梯损坏到底由谁维修

　　公共部位维修该谁埋单

　　列奇达花园逸云阁的一位业主提出了自己的想法，他们每月都向物业公司缴纳30元的电梯费，现在电梯坏了，就应该由物业公司负责维修，还有业主说，电梯属于小区的公共部位，应该申请专项维修基金来维修，而不应该由业主埋单。王继汉老先生着急地说，物业公司贴出告示后，他家带头缴纳了180元钱。眼下当务之急的事是拿钱尽快找人前来维修，保障电梯恢复正常运行，这样才不会影响业主的正常生活。如果部分业主就是不掏钱，小区一时又无法申请到公共维修基金，难道电梯就一直这样停运下去吗？如此僵持下去，最终最伤害的还是楼上的业主。

　　据列奇达花园的“管家”———良友物业公司陈经理介绍，该小区的电梯安装于1999年，楼上共有80多户业主。由于电梯使用时间久了，一些零部件已严重老化，4部电梯频繁“出状况”，仅今年7月以来，该公司维修电梯小修费用为300多元。由于电梯属于特种设备，该公司每年拿出1万元，请专业维修人员上门维保。7月1日，接到业主报修电话后，他第一时间就通知维修人员上门检查，经检测是电梯电脑板坏了，属于中修范围，需要3500元费用，可是20户业主中有8户业主不愿意掏钱，作为物业公司无力支付这部分费用。

　　陈经理表示说，炎炎夏日，住在高层的业主无法使用电梯，的确给业主尤其是老年人的生活带来了困难，他为此也是心急如焚。他将通知业主向市住建部门申请专项维修基金，资金到位后，就会及时更换一块新的电脑板，“罢工”已半个月的电梯就能恢复运行了。

　　■ 部门说法

　　需经三分之二业主同意

　　符合条件可用维修基金

　　市物业管理中心有关工作人员表示，小区公共设施的维修费用是否由物业服务公司承担，取决于物业服务公司的服务等级和所签合同中关于小修、中修和大修的规定。

　　小区电梯损坏后，如果在保修期内，由开发商与电梯厂家联系进行维修，如果超过保修期，则可以用维修基金维修。小修小补建议业主自己分摊费用，大中修指地下电缆、地下排水管道、电梯更换等较大工程。动用维修基金维修公用设备，须经过三分之二以上的业主同意后，由业委会或业主代表提出申请，经审核符合申请条件的，方可动用专项维修基金。该负责人提醒说，并不是所有维修都要所有业主分摊，专属部位的维修，就必须由所在单元的业主分摊。列奇达花园逸云阁这样的电梯维修，可以申请公共维修基金，但必须由所在楼层的业主申请维修基金，其他楼层就不必参与申请。 （编辑：贺耀堂）