十年河东十年河西，关于赣榆房价的几点补充看法

换个角度看赣榆

    前段时间写了两篇，引发了大家不少关注，谢谢各位捧场了，为什么讲十年河东十年河西呢？
    一，乡镇农村的未来前景
    大家有没有觉得，很多东西的普及（包括民生方面的），都是先大城市，后中小城市，然后县城，乡镇这种顺序发展的，总是市区比省城慢一步，县城比市区慢一步，乡镇比县城慢一步，虽然慢了一些，但还是发展过来了。而且随着信息传播的越来越快，这种步与步之间的时间越来越短了。很多人不是很关心新闻，今年江苏省对干部的考核里就有一条，就是改善农村居住环境，并且是硬性的，也就是国家对农村的投入会进一步加大，让农村也变得很舒适。至于国家为什么这么关心农村，很简单！因为农业对一个国家很重要，是国家真正的命脉，在别的帖子里看到有在苏南打工的人，讲了苏南的经济模式，镇上啥配置都有，农村县城差不多，这一点在苏南的赣榆人很有发言权的。我们的农村这几年的发展大家已经看到了，都是省里直接拨钱，苏南收钱补贴苏北（据说是这样的）相信农村建设这种步伐会越来越快，虽然比苏南慢了很多，但正在往那个方向迈进。
    假设一种情况，有的人卖了农村家里的房子，跑到县城赶潮流付了首付买了商品楼，然后按月还房贷。邻居没有这样做，随着农村建设的深入，村里或者乡镇里的条件就像苏南经济模式那样和县城没什么区别，邻居们攒足了劲盖个小别墅，住在乡镇一样的方便，县城的优越感不复存在，而你到那时还在为县城商品楼还着房贷，你觉得什么是十年河东十年河西{:soso_e100:}
    当然，你确实很有钱，那就另当别论的，你爱在哪买就在哪买，爱买几套就买几套，因为对你来说无所谓。
    二，城市病的日见爆发
    随着很多人扎堆的往城市挤，城市的不合理规划过度膨胀，城市的弊端渐渐暴露出来，交通拥堵出门难，开车出门停车难，赣榆停车两块，新浦四块，据说大城市为了减少出门开车，已经出了提高停车费，加大违章罚款力度的损招，赣榆是个县城，膨胀的也挺快的，基础规划并不是很好，估计这方面的问题也会慢慢凸显出来；生活成本的逐渐加大，什么都得钱，菜价涨的厉害，为什么呢？原先县城周围的菜地都被开发房地产了，现在吃的菜大多都是从外地贩来的，以前的菜农都干别的了，小部分改成菜贩子，所以赣榆的县城的生活成本并不比大城市低多少，经常买菜的人会感觉的到，看似赚的钱不少，花到月底剩不下多少；对水电的过分依赖，住楼房是挺干净的，抽水马桶下水道的，如果停个几天水，你试试，别的就不多说了，以后大家慢慢自己体会吧！
    三，关于房子会不会紧张不好买的担心
    正所谓物以稀为贵，赣榆从来就没稀过，赣榆房子涨价纯粹是人为原因造成的，是有人生生的操作提高的，因为地方政府是以卖地，搞土地财政最拿手的，村里在卖，镇里在卖，县里在卖，老青口的地卖光了，把城南城东划进来，再卖。只要有人买，你要相信将来能把黑林并进青口，开发房地产来卖，也是县城的房子（这话有些极端啊，只是个比喻笑谈），我的意思是赣榆青口的建房用地就没缺过，将来也不会缺，只要有人买，变着法的也会有地建，至于什么法，咱不作猜测。你围着现在的县城转一圈就能印证我的话，还可以看到很多开发商，空着一大片地没盖（房子好卖他空着干嘛不盖啊）。我觉得神奇的是房子和建房用地从来就没缺过，是何方高人就硬生生的把房价提上去了，你说成本高了，为什么经适房一千多就能卖呢？据说观澜国际的老板已经笑眯眯的将两亿装入口袋，这才是房价提高的原因和最受益者吧。
    四，国家为什么要调控房价
    国家调控房价是单纯为了让老百姓都买得起房吗？当房地产过热过度开发的时候，一旦泡沫破裂，给国家社会以及老百姓带来的才是灾难性的损失，你可以上网查查日本的房地产泡沫破裂给日本国家带来什么样的损失。美国就是因为房地产泡沫破裂，房利美和房地美公司倒台，引发了经济危机波及全球。手上买了很多房产的人，还有某些开发商，不要埋怨国家调控，不让房地产继续过热了，国家调控等于你们烧了高香了，国家如果不控制，买房来炒了就赚钱，开发一块赚一块，房子只定越盖越多，到最后物极必反嘛，也就是总会有好到头的一天，也就是中国房地产泡沫爆裂的一天，房子大量过剩，价格狂跌，资产极度缩水，同样的情况当年出在日本，跳楼自杀的多了去了，到时国家想收拾，国家都无能为力。
    要不国家怎么会放着好生意不做呢？估计是看泡沫差不多快破了，到了临界点了。所以下死法来控制。还是那句话你看看赣榆每个小区有多少房子晚上不亮灯，就知道哪些是刚需哪些是泡沫了，你一个县城的泡沫都这么多了，全国呢？
    所以要出手买房时先想想，是刚需吗？还是在当最后的冤大头？各位房地产老板也见好就收吧，真要是利国利民的好生意，国家不会调控的，没看到各地的新政（放松的小花招）一露头，立马给中央叫停了吗？国家不完全是因为房价过高百姓买不起房来调控的。
    当然，这只是我看前两篇大家捧场，再和大家多聊几句，分享一些可能不是很成熟的看法。各位手头特别宽敞的，花钱多买几套，那是自由，我们县城还是敞开了卖的吧 ！有钱买房多少对赣榆的经济也是贡献，还是欢迎鼓励，开发商的压力也是要有人分担的嘛{:soso_e100:}

新手一名

楼主你辛苦了~！
  我看完了 可是我还想买房子，就是手里没钱。

伊人李彧

十年城东十年城西

换个角度看赣榆

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新手上船



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帖子121.串个门加好友打招呼发消息. 电梯直达   楼主
发表于 前天 21:44 |只看该作者 |倒序浏览     谢国忠认为，政府工作报告中提出今年的GDP增速目标7.5%，表现出对中国经济预期的担忧。他说，2012年是近20年来形势最不稳定的一年，一场政治危机可能吞噬多个面临转型的主要国家。中国经济增速下降，主要受到出口和房地产投资两方面的影响。中国经济完全依赖于地方政府投资，随着坏账的不断出现，地方政府的开支能力将不可避免地受到限制。所以，中国经济很有可能在下半年出现大幅度下滑。

在报告中提到楼市调控有一定效果，大多城市房价环比下降。谢国忠认为，这个数据应该是房地产销售量下降。“对于北京、上海等千万人口的大都市，可能房价还会坚挺些，但对于二三线城市，特别是一些二线城市的郊区，房价会跌得更多。”谢国忠说。目前正在建设中的房产建筑面积为46亿平方米，其中住宅面积占33亿平方米，相当于中国15年的城市化过程，过于庞大的超额库存，将使得房产价格上涨的预期几乎不可能实现。

谢国忠称，现在的情形是开发商不卖房子，银行不逼债。银行和政府一直支撑着开发商，如果不能消化掉的话，开发商破产将对地方政府形成巨大打击。地方政府在一定程度上保护了开发商，这种气候已经形成。地方政府和开发商都希望限购政策能够松动，他们认为，现在中国楼市的主要问题就是限购的问题。“中国楼市实际上就是一个大泡沫，看上去给很多人带去了希望，其实没有。”谢国忠说。他认为今年的限购政策到下半年会出现一定程度的松动，主要是政府和开发商会承受不住，但目前，政策松动还只是一个梦想而已。

这是另一位朋友的帖子，转来参考一下

生活家

据说是这样的

换个角度看赣榆

看到赣榆到处一窝蜂的开发房地产，大小二鬼都在搞，就叫人想起十几年前，河蟹育苗场一开始几十家很赚钱，后来一下子上了二三百家，结果大家都知道了。现在很多人把钱放到理财，而理财大多都是把钱借给开发商，如果当年育苗场的情景再现，恐怕后果比那时严重的多

莫言庄园

关于第一点
很多人说现在不如在农村置业，成本低。
貌似站得住脚的理由，但是实际上，仍然抵挡不了大量的农业人口入城。
为的是什么？
资源呗。

农村固然有良好的气候，低廉的生活成本。
但是对于教育，商业，文化，娱乐配套设施的硬伤，使得青年男女，宁愿
做房奴，也不愿意回农村。

还有一个观点，您说农村在发展。
这个我同意，但是农村的发展速度和老百姓的需求一致嘛。
显然不一致。

再看第三条，房子紧张的问题。
这一点跟我国的土地政策有关。
事实上，因为限购，因为土地规划配给的原因。
使得房地产市场还带着明显的计划经济色彩。

房子不是炒上去的，而是计划上去的。
你看下经济适用房和小产权房就明白怎么回事了、
为什么地方政府不愿意经济适用房和小产权房的发展，司马昭之心就路人皆知了。

再看第四点。关于房价调控的大背景。
日本 香港，美国的房地产市场跟中国完全不一样。
人家是完全市场经济，中国是计划经济，不能做类比，
否则得出的结论是很诡异的。

中央调控，是在还前几年的债。
这道不是经济要崩溃了，而是增加执政合法性。
说白了，就是出于政治考虑。
间带着，调整产业结构。

当然了，怎么解读都有道理，结论是一致的。
房地产需要降温。如果持续高烧，必定伤及无辜。

但是从目前看，中央没有能力使房价有效下降。
恐怕还要继续涨。

管不住了

乐享天天

怎么说都有理，怎么办都有弊。
归根结底，发展是硬道理。
发展自己的口袋充实自己的生活是必须的，没得道理可讲！

王健商行

很对

admin

唱空了好多年，早期炒房的人都发财了，中期炒房的人 都赚了好几套房子了，去年买房的，今年也没有亏。。

专家，媒体，天天吵，说房价要降了，民众被忽悠的 也不知道何去何从了

理剑

“中国楼市实际上就是一个大泡沫。”
中国大部分银行都是国有股份制商业银行
各大银行或直接开发，或把钱借给开发商，都参予了房地产开发，谋取暴利
不客气地说，这就是资本掠夺，是剥削，是对民生的摧残
如果楼价降得太多，那不赚就是亏了，这个窟窿有多大，咱不知道
总不能拿国库来填吧，这可不比当年的香港
要市场来消化，开发商亏一点，人民勒紧裤子凑钱把房子都买下，或国家再补一点
现在买房子，是为国家经济添砖加瓦，是为免除经济危机波及全球做贡献
毕竟，大经济好了，小生意才有钱赚
个人眼力有限，胡说八道，各位看过放过
{:soso_e100:}

遗忘的吻痕

都被表面所蒙蔽

霓裳一行

庄上也有，镇里也有，县城也有，爱发展哪发展哪，有备无患

mako

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温流

反正乡下也开始建设了 不怕没房子住...

未命名

老百姓都在一窝蜂盖房子，也是开发商涨价的因素

爱上一头猪

必须坚挺LZ！坚信赣榆房价会维持在3000左右！！

云之彼端

不会降价的！！很简单的思维：降了谁会买？？

云之彼端

没房子的趁早买。炒房的鄙视你们。

新城首脑

莫言庄园 发表于 2012-3-8 12:26
关于第一点
很多人说现在不如在农村置业，成本低。
貌似站得住脚的理由，但是实际上，仍然抵挡不了大量的 ...

高见。。新事物总是有人不适应的。。可能跑题了