存款准备金率下调楼市影响几何

谢小茹

　　记者 孙飞

　　昨天上午，记者联系了连云港市部分房地产开发企业负责人，听一听业界对央行这一举动的看法和观点。业内人士认为，这对于缓解开发商的资金压力或许是一个利好，不过楼市的调控政策并没有根本性的改变，低调、等待依然将是楼市呈现的表情。

　　可以适当缓解资金压力

　　对于央行此番下调存款准备金率，连云港市一家房企负责人居先生表示，此番又释放出4000亿元左右资金，有利于为保持经济平稳较快发展提供合适的货币环境，主要还是为面临资金饥渴的实体经济下了一场“及时雨”。

　　至于说，能有多少流入到房地产行业，还真不好说，但肯定是微乎其微的。对楼市而言，存款准备金率下调可以适当缓解房地产行业遇到的资金紧张问题，但房地产的窗口期还不可预期。

　　国家宏观调控政策不会变

　　据了解，在此次存款准备金率下调之前，央行就曾公开提出要满足首次购房家庭的贷款需求。那么，购房者更加期待的首套房贷利率能否因本次存款准备金率下调，出现进一步的宽松？

　　居先生认为，个人住房贷款可能会有所松动。从目前传出的信息来看，今年国家宏观调控政策不会变，前不久芜湖出台的楼市新政被紧急叫停就是一个最明显的信号。因此，涉及房地产行业的信贷整体不会太宽松。

　　做好产品依然是重中之重

　　鉴于目前的形势和状态，对于企业而言，就是要研究好项目的开发体量、开发节奏，要控制风险、踩准节拍。据报道，北京已有400多家房地产企业退出。

　　业内有关人士认为，不必哀声一片，总的来说，当前形势还是有商机的，比如说，客户刚性需求买房的仍不少，还新增加了很多改善性需求，比如原来有个小房子，想换个大房子；原来住多层，想换电梯小高层；原来小区无物业，想换个封闭式小区等等。

　　“通过研判未来房地产市场的趋势，企业还是要做过硬的产品，以过硬的产品、优质的服务和良好的诚信赢得消费者。”居先生认为。 （编辑：贺耀堂）