转：谈谈房地产的问题——深刻，前瞻性强！

不谈政治

　一不小心上了天涯头条。好吧，兄弟今天特意多开一贴，谈谈房地产的问题——前面我得承认，自己太偷懒，写得很粗。

　　文盲们对高房价都深恶痛绝，确实，高房价危害很大，它吞噬了国民可怜的财富，使老百姓的消费能力降到最低，而且它推高了资产泡沫等等。

　　但是，怎么才能真正控制住过快增长房价？或者让房价在一段时间内保持一个稳定的水平呢？

　　靠宏观调控吗？坦率的说，所谓的宏观调控不过是管理层在民怨压力下的一种无奈选择，除了稍微抑制一下资产泡沫，稍微抑制一下制造业资金过快流入地产，其实，当前或者之前所有的宏观调控实际上是一个多方共输的结果，文盲们你信不信？

　　首先开发商当然是受害者，宏观调控了，日子是越来越难过了。

　　地方政府呢？也是受害者，宏观调控了，地越来越难卖了，财政更是雪上加霜。

　　中央政府呢？也是受害者，虽然明面上没有什么损失，但是地方上的财政压力最后还不是中央来买单？

　　文盲们可能认为上述受害者与自己有毛关系，说不定心里还在暗暗欢喜——但是，我马上就要指出，所有的老百姓不管是买房还是不买房的都是宏观调控的受害者！

　　已经买房的，银行上调利率，按揭还款多了一块出来，算不算受害者？而且如果已经买房的有个什么事急需卖房救急，好吧，宏观调控了，卖房比以前难多了——除非跳楼。

　　准备买房的当然不用说，宏观调控了，买房门槛更高（首付），还款压力更大（利率上升）。算不算受害者？

　　没买房的也别高兴，哪次宏观调控后房租不是大幅度上涨？算不算也是受害者？

　　即使你啃老没租房的，你也逃不过这个经济圈子的影响——宏观调控后，大量资金从房市中流入民生领域，跟着就是算你狠、逗你玩、神奇的猪肉又要兴风作浪了。你们难道可以说自己是受益者？

　　而且，这种以抑制需求为基础的宏观调控实在是治标不治本，哪次宏观调控后房价不是立刻大幅度上涨，兄弟这里可以负责的说一句，最近的宏观调控明年一定会结束，到时候房价一定会报复性上涨到一个新的高度！

　　好吧，怎么才能根治这个房价过快增长的问题？

　　房价过快增长有2个核心原因，第一，由于土地由地方政府垄断供应，加上地方政府又有强烈的拉高地价的内因，所以土地价格连创新高，面粉价格上去了，面包能不涨价吗？第二，央行印了太多钞票，超发的货币正好可以支撑土地与房价节节攀升。
　　所以，要根治房价过快增长必须要解决这2个问题。货币超发可以用建立其他货币蓄水池来分流。土地问题只有2个途径来解决，首先，打破地方政府土地垄断供应的现状，嗯，可以通过土改来解决。

　　这里把土改的问题展开简单谈谈——土地确权后，可以流转、集约、抵押、买卖。文盲们吃透这8个字的意义没有？想象到这8个字的操作空间有多么巨大没有？能想象这8个字对未来的深刻变化吗？

　　好吧，假设，在一个城乡结合部有一块100亩土地，有投资者打算把它开发成一片住宅小区，但是目前土地性质却是耕地，怎么办？好吧，这个投资者可以到偏远的农村去收购宅基地指标，这样建设用地的指标就解决了，接下来，某地区新开荒地增加了100亩耕地，投资者就可以把这个耕地指标买过来置换一下，这样所有的问题就解决了。文盲们体会到没有？即使是偏远的山村，以后宅基地指标以及耕地指标都是有相当含金量的！

　　那么土地怎么交易呢？以后一定会有一个土地交易所出来——某村要交易土地，首先向交易所申请，交易所大致要审查：比如，交易土地用途是否符合城市规划，农民安置问题是否解决等等，审查没问题，你就可以到交易所挂牌出售了。

　　这样地方政府垄断供应土地问题得到解决，面粉价格稳定了，面包价格自然就稳定了。那么地方财政的问题怎么办？兄弟相信，未来不久一定会来个二次税改，中央必然要向地方让度部分财权——或者税收这个蛋糕重新划分一下，或者中央给地方政策——好吧，最近4个城市发行地方债卷就是在做这方面的尝试。
　　

wlq0321

内幕

小学文化

职业酱油，买不起房的路过{:4_231:}

莫言庄园

作者是不是flp713丫。昨晚看他的大作，《你所不知道的冰冷经济真相》看到半夜三点多。
很受教育啊。

不谈政治

莫言庄园 发表于 2011-12-15 12:03
作者是不是flp713丫。昨晚看他的大作，《你所不知道的冰冷经济真相》看到半夜三点多。
很受教育啊。

我都看完了，在等待新帖。

蔡蔡猫

承认自己是文盲的路过~~

莫言庄园

不谈政治 发表于 2011-12-15 12:29
我都看完了，在等待新帖。

我也是。
天涯真是个好地方，学海无涯啊

黑头

糊涂的多，清醒的少

我是一只小小鸟

学习了.......

不是店小二

好多事情啊，太厉害了。

蔡蔡猫

学习~~收藏

蔡蔡猫

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kefu699

可是中国就目前来说土地的这种改革是不可能的。

在河一隅

等银大正协开完会再说吧，

未命名

房地产，开发商的摇篮

在河一隅

你说政策的制定者怎不是这些专家的吧。有些专家的主意那是真的好啊，可是捞不着制定政策。