赣榆房价到底高不高一家谈

cccs1028

一个地方的房价到底高不高，通过本地的租房价格可以做个简单的判定。
这是我看的一个租房的帖子，借用一下： 北站义乌商贸城附近，香居美地小区  两室一厅  精装修 有热水器、水、电，其他无。5500元/年,境优美，物业管理好。
赣榆现在一套100平米的房子得35万左右吧， 首付30%，10万左右，供15年，到15年还完贷款后，大约总价在45万左右， 如果不是炒房等着升值的话， 呵呵，简单的说，70年的产权内，租金的总价能到45万吗???????
所以在现在的价格情况下，除非刚需，建议咱们赣榆的老百姓们不要急着买房！！！！！！

cccs1028

一家之言，欢迎大家前来指正！！！！！！！！

cccs1028

再借用  几个帖子：
“童童乖乖 ”：  我们一家三口住着不到90平米的房子 本来以为房子小点租能便宜点 妈呀 6000一年 ！！！！！
“喝多也吐”：在青口我给您介绍一五千的。93平方。装修可以的。简单家具。

“在河一隅” ：6000，正常价格
                  
“梦点西厢   ”   ：锦绣江南的一套房子两室，8月份租出的价格是10000/年

其它的  就不多说了！！！！！

伊人李彧

楼主懂的太少了

老鹰

呵呵，楼主数学算的不错，可惜就是没有把现实和变化算进去。

稻花香

{:4_226:}

cccs1028

即使考虑现实和变化，除非七十年的产权发生改变，不然的话，呵呵，大家估计还得去学学数学。

老鹰

cccs1028 发表于 2011-11-8 13:34
即使考虑现实和变化，除非七十年的产权发生改变，不然的话，呵呵，大家估计还得去学学数学。

你不看新闻吧？去看看住建部的人最近是怎么说70年产权的。

cccs1028

伊人李彧 发表于 2011-11-8 12:43
楼主懂的太少了

呵呵， 哥们只是简单的算算， 不是专业搞这一行的。

cccs1028

老鹰 发表于 2011-11-8 13:35
你不看新闻吧？去看看住建部的人最近是怎么说70年产权的。

住建部:住宅设计使用年限一般为50年

是这个吗，兄弟.

cccs1028

以前大伙讨论过，买房子之后只有70年的土地使用权。要说用一生的积蓄买个房子，却只能有70年的产权，原来让很多人都不理解。不过告诉您，这70年产权还算好的。最近住建部工程质量安全监管司司长陈重在和中国政府网网友交流时表示，房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。这话的意思是，实际上您的房子的质保期只有50年，所以我们不用先考虑70年后土地使用权的问题，还是先解决更早到来的房子50年以后的问题吧。
  既然房子只能保证住50年，50年后我们住哪呢？事情明摆着，根据中国科学院预估到2050年，中国人口的平均预期寿命可以达到85岁。假如一个人2000年的时候是25岁，买了房，可是到2050年他只有75岁，这个时候他买的房如果真的按照设计年限倒下了，那往后的十年里，他又该住哪里呢？当然这只是一种假设，我们不敢奢望一栋住房能和长城、故宫的寿命一样长，但至少也得和70年的产权一致吧。
http://www.souxunz.cn/html/feichangguanzhu/2009/0730/68.html

老男孩

别说租70年，现在的房子，撑死了能住上35年。

生活家

稻花香 发表于 2011-11-8 13:33

别发纯表情哈，要给扣分的

天行健

现在30以前的房子还有多少?

cccs1028

不得不说，现在的人工，材料价格都涨了， 房价也涨了， 但是新建楼房的质量，大家都知道的.....

扶海名洲

楼主：
70年土地使用权不等于70年产权。

还有，告诉你一个名词“货币时间价值”。
不明白的话，自己百度去。

神的孩子

支持楼主 现在看房产 除非我不说话 只要说了必须提到一个就是赣榆房价必降  对 就是这么肯定 而且降幅不会很少 降到三千以下都是有可能的 大家期待吧 别急着买房子……

虚晃一枪

成也萧何败也萧何！

cccs1028

扶海名洲 发表于 2011-11-9 16:37
楼主：
70年土地使用权不等于70年产权。

买房子之后只有70年的土地使用权,这是国家现有政策。 还有，你说了名词“货币时间价值”，别忘了你的贷款利息，银行也不是一成不变的。

cccs1028

我说的 一个地方的房价到底高不高，通过本地的租房价格可以做个简单的判定，也就是房屋租售比，这是我百度来的：  

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。 　　国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
计算方法
　　即：租售比 = 月租金/房价

　　[举例] 　　1.　例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。 超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。 　　2. 北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。 　　不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——目前北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1：500 　　至1：700，说明泡沫严重。