大家进来讨论下房地产公司到底是什么？

xyz811001 · 发表于 2011-11-4 10:48:42

在这里提出一个问题，大家讨论一下，我自己想的不是很明白，就是房地产公司到底是什么？你看，他不生产沙子，不生产水泥，地也不是自己的，就是个二道贩子，而且用的钱多数都是银行贷款来的，我想这样的行业能有个10%的利润应该就不错了，为什么现实中的利润率就能那么高呢？

补充内容 (2011-11-21 19:14):
下面3楼那位高人对这个问题的解析我感觉非常的精辟透彻。。。大家可以看看

生活家 · 发表于 2011-11-4 13:36:01

到底是什么？详情且听楼下诉说

老男孩 · 发表于 2011-11-4 15:25:15

他们只不过是政府狂印钞票攫取民间财富的工具而已。
房地产公司要买地啊，地价由国土资源局做主-----地方政府玩地产商。
房地产公司拍下来的地没钱付地皮钱或者没钱买建材，去银行贷款，这样央行就可以堂而皇之增发钞票稀释货币价值---中央政府玩地产商。
房地产公司开发地产要缴纳的62种税---中央地方政府齐压榨地产商，至此，增发的钞票至少有1/3-2/3已经回到各级政府了。
房地产公司又不傻，他肯定要把所有费用转嫁到百姓身上。
所以货币贬值所以房子贵是错的。是因为政府玩弄土地财政才让货币贬值房价暴涨。房地产公司只不过是充当了一条有用的猎犬，老百姓的财富在狗嘴里，源源不断的交给了各级政府。

假悟空 · 发表于 2011-11-4 21:34:51

好。鼓掌

xyz811001 · 发表于 2011-11-5 02:11:14

分析的过精辟透彻。。。。

王健商行 · 发表于 2011-11-5 10:58:22

不错

稻花香 · 发表于 2011-11-5 11:19:46

都是皮包公司

碧海晴空 · 发表于 2011-11-6 13:50:54

分析的过精辟透彻。。。。
{:4_224:}

根号3 · 发表于 2011-11-6 14:05:09

楼主你错了，从小区的选址规划房子的设计银行活动政府活动都是要开发商去完成的
特别是银行活动和政府的活动，没有一点人脉和魄力是不行的。哈哈！

xyz811001 · 发表于 2011-11-20 11:53:20

有没有更多的朋友给些不同的视角。。

黑头 · 发表于 2011-11-20 13:13:23

以前的房地产公司是国有的，建的房子不够分配，个人有钱也买不到房子。
房子也是商品，生产商品的公司难道连原材料也要自产自销吗？换个角度想，没有房地产公司，沙子卖给谁，谁还会去生产水泥，现在能找出几个不与房地产有关联的行业呢？
房地产行业畸形发展是政府造成的，连军工企业都保利了，老百姓也跟着万科呗，不要与国外比，国外是现房销售，霍英东搞的预售模式是让穷人能买房，更让富人能炒房。国家要是真打压房地产公司，取消预售制度，大量推出廉租房，允许百姓自建房，那么90%的房地产公司都得倒闭。
降房价首先改变土地出让办法，为啥以前划拨出让土地，房价不高，招拍挂后房价猛涨，是政府在推高房价好圈钱，北京地王楼板价12000元/平方米，你让开发商卖8000，行吗？税务部门按面积按预估定价提前收取所得税，不管你房子建没建，先交税再说，税务局把房价给你都预定好了，价格低了，利润少了，你少交所得税，他们指标怎么完成啊。比房地产暴利的行业多着去了，但那些行业门槛高，掌握在少数人手里，普通只能玩玩房地产，房地产投资少、见效快，技术含量低，有钱有关系就行。
打压开发商是政府转移矛盾焦点，房价高是开发商的罪，让人民都恨开发商吧，

xyz811001 · 发表于 2011-11-20 15:35:38

呵呵，不要纠结于问题的表面，只是想用这个问题启发下大家的思索，上面有位高人总结的比较到位了。。。。。。

看图说话 · 发表于 2011-11-20 16:54:21

老男孩发表于 2011-11-4 15:25
他们只不过是政府狂印钞票攫取民间财富的工具而已。
房地产公司要买地啊，地价由国土资源局做主-----地方政 ...

有见地。顶

窗外的风景 · 发表于 2011-11-20 16:57:20

政府剥削老百姓的黑手

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