房地产未来的发展方向

zhenbin

中国房地产市场又在一场秋雨一场凉的季节里，上演人心惶惶的一幕舞台剧。媒体不断报道的降价楼盘的售楼部，遭到前期高位接盘的业主的袭击，更让人感到这个曾经买到手就赚钱的好营生，如今正在树倒众人推。



一线城市遭到寒流的袭击，成交量大幅度萎缩，价格打折的行为愈演愈烈，正有2008年年末那种寒气逼人翻版重演的情势。连潘石屹也称，没有想到上海率先降价。



中国指数研究院的最近报告显示，上周被监测的35个城市中，28个城市的楼市成交量同比下降，8个城市的成交量跌幅在50%以上。其中，长沙同比跌幅最大，达到76.43%；其次是扬州，同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达65.03%。遥想当年，深圳曾经是2008年领跌全国的风标，如今一线城市全线松动，中国楼市的近景的确难熬。焦虑与躁动，可能将成为未来一段时间楼市的主旋律。



这次楼市萧条的一个重要原因在于，管理层已经意识到货币超发对整个经济破坏非常巨大，欧债危机和美债信用危机已是前车之鉴。因此，管理层在一定层面上遏制了大量投机性货币进入持续进入楼市的“钱塘潮”。如果一些房地产企业的资金链撑不住，短期内降价促销也在情理之中。



降价潮蔓延，令记者们感到惊讶：知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。第一财经的记者调查显示，继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。



或许前期业主们也没有想到，市场变化如此之快，所以，当他们的价值缩水之后，第一个反应就是自觉不公，围攻售楼部。一个楼盘的业主，一个月前买房和现在买房，三十八万蒸发了，他觉得很不公正。



但问题是，楼市一直涨，前期业主就觉得可以公正了吗？对于无房者要买房来说，一直涨对他们也不是不公正的。其实，经过2009——2010两年暴涨之后，中国楼市确实已经有非常危险的征兆了，即如果再不调整，整个市场就会崩溃。主动理性的调整，可以阻止整个中国财富的大缩水，能够促进楼市健康的发展。试问，有谁见过“只涨不跌”的价格呢？但就整个房地产市场长期来说，市场机会依然存在。“摔摔更健康”，调整并不可怕，可怕的是就像股市2007年那样的疯涨，结果将整个股市的后劲都透支殆尽了，现在习惯性阴跌加暴跌成为股市的常态，楼市不能学股市。应当在适当的时候，进行理性的调整，否则，股灾之后下一个便是楼灾。



至于楼市是不是已经到了拐点，中国楼市是不是迎来了一些的调整阶段，只能说尚未可知。主导权在政府手里，特别是在银根上面。如果银根大松动，贷款大量的冒出，市场逆转并非不可能。但是，从近期高层表态来看，这种可能性近期似乎不太大。温家宝总理要求巩固楼市调控成果，称目前处于关键期。可见，近期楼市的资金链还要持续紧张。



至于国际形势，最近又发生了巨大变化。美元问题已经成为全球心腹大患，美国人不可能坐视不管，重新树立美元的地位，是利比亚胜利之后要关注的最重要的问题，这也是以金融立国的美国，最亟待解决的问题。重新树立美元升降机的幅度和方向，对中国经济影响很大，对我们的楼市资金链负效应更大。



和2008年一样，高利贷吞噬了很多开发商，如今高利贷输送给楼市的资金危险已经很大。很多高利贷崩溃的原因就在于楼老板跑路了。试想，需要有多大的利润才能弥补高额的借贷成本？这些成本还能像2009年都转嫁给购房者吗？这个已经不可同日而语了。



2009年楼市重新复活，央企们“奋勇入市”争当“地王”，救活了银行和地方，自身也获利颇丰，但如今，深陷降价潮的楼市，似乎已经自身难保了。不过，正如前文所言，楼市未来尚未可知，关键变量在政府的银根和地根手里，至于后市到底朝着哪个版本演绎，我们还需要看政策面实质上到底有何动作。

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身为一个旁观者，看到这样的维权事件不由觉得十分诧异。在市场经济中，买卖自愿，买来的商品倘若降价，怎么还有回头去找卖家要差价的道理？好比你早上去菜市场买了8毛钱一斤的白菜，晚上听说白菜降到4毛，你会去找摊主要4毛钱差价吗？笔者认为，这些业主过激维权的行为是无理取闹，开发商完全可以不予理会。
　从市场经济的自愿交易规则来看，这些业主的买房行为出于自愿，理应尊重买房合同。如今房价一降，业主就要求房产商补差价，那么房价上涨的时候，怎么没看见有业主主动向房产商交差价呢？

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降价退房”有悖契约精神,一群输不起的房奴赌徒业主的诉求在法律上是站不住脚的。

房产投资应该风险自负，“降价退房”是无赖行径

高价入市本就有风险，以降价为由要求退房是无赖行径

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商品房具有商品属性，其价格出现波动也属于正常的市场调节。虽然从情感的角度看，买房后就遇到房价大跌，资产大幅缩水数十万甚至上百万，值得同情，但从法律和市场契约的角度看，只能说“愿赌就要服输”。
反向思考，如果房价上涨，开发商是否可以要求业主补偿差价，是否可以原价收回房子再高价销售？扩展开来思考，若股民因为股价大跌被套，是否可以围攻证券交易所或券商，要求补偿差价？这在任何人听来都是非常荒谬的。
近年来中国房价一路飙涨，楼市泡沫一说不乏支持者，而购房者往往一厢情愿的认为后市仍会维持涨势，仍然无视风险高价入市。而一旦行情变化就难以承受，聚众“围攻”售楼处，甚至施展打砸行径暴力抗议，这类人只是一群输不起的赌徒

王安幕

总结：房价提升越高，买房者会越少。虽然有买房者，但不会太多。业主大多会考虑价格便宜,经济实惠房.

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关键是中国的国情啊  不差钱的多了去了只有房价涨的越多 买房的人才越多 你都看 是什么人在买啊  俺小百姓一个  自知斤两就不去凑热闹了吧
那是有钱人的游戏

夜里无所谓

愿赌服输，输不起就别玩

itservicelib

都在收紧
即使以后的微调放松，资金想再进入房地产的会很少，也会很难。

不是店小二

现在买房需要冷静的思考！

zhenbin

坐等降价再买

蔡蔡猫

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