现在买房子的是真正的刚需，打击的也恰恰是刚需。

印度阿三 · 发表于 2011-10-20 12:45:19

现在买房子的是真正的刚需，打击的也恰恰是刚需。刚需可怜。。。

再来点实际的：
　　房地产公司负债模式解析（不好意思商业机密过多，只能浮皮蹭痒，毕竟会得罪人的）
　　 1.土地买地然后用它贷款，贷款的前只有很少一部分用在楼盘建设，剩下的也没了，去处不能说
　　 2.从开始挖槽到最后主体起完，需要花费的有农民工的工资，国家查的太狠不敢拖，还有一些必要的设备投入，大致是总金额的17%左右。
　　3.销售完成，下一期开工，给上一期工程类债务大概抵消40%（这是有良心的，或者说没胆子的）其他几乎全部消失，用处不能说。
　　4.全部工程完工，所有债务消除90%（这也是有良心的），到此所有债务清除完毕

印度阿三 · 发表于 2011-10-20 12:47:04

再来说说一些可能你们很难知道的内幕
　　1.房子在销售之前已经规划好了购买人群，也就是说，你觉得这个房子价格啊，格局啊什么的好完美哦不过多少有一点美中不足。。。好了。记得看看那点美中不足。。。
　　2.你买房子是自愿的吗？买完后有没有一种迷茫感，没有归属感，云里雾里啊啊啊。。。恭喜你
　　3.最好的房子永远留在最后，说白了就是不销售，听好！是不销售，永远的不销售。。为什么？呵呵秘密
　　4.小区的位置？楼房的价格？四周的配套？有没有好的学校？都问过吧！你问过钢筋是那个厂子的吗？水泥是那里生产的吗？下水道是几分的管子？物业以后会都多少员工？附近以前是不是垃圾填埋场，有没有放射污染？嘿嘿最狠的你开发商的注册资金是多少啊?

印度阿三 · 发表于 2011-10-20 12:51:06

“自己住房，什么时候买都不贵，反正你也不卖，所以需要就买吧”这种傻B的想法，在帝国至少90%以上（指的是有商品房需求的人）！
　　当运作过地产行业的潜规则，呵呵！也就是你所说的机密！
　　
　　为什么这么多人耗不起，其实地产这个大局牵涉的利益方太强大！CCZF在做白脸，DFZF在做黑脸，KFS是马仔，P民就是被宰割的对象！很多有耐心的人，被这个局搞不清方向了！类似赌场的局！呵呵！
　　
　　 CCZF主要是控制媒体，美国老太太骗了90%的SB帝国的P民！调控其实是不断摧毁P民的意志的！每次狼来了，都是假的，类似谎言重复一万次就是真理一样！呵呵！这种媒体类似那个做近视眼的r刀一样，好多SB都在做！其实，你只要看看“涛哥”以及很多既得利益者，你就知道，风险有多大！
　　你什么时候看见过既得利益在那里献血了！呵呵！其实都是忽悠SB的P民！！

曾经深爱 · 发表于 2011-10-20 12:52:00

同意

印度阿三 · 发表于 2011-10-20 13:04:21

发现一个基本的事实　　“永远不要低估普通民众的愚蠢”

蔡蔡猫 · 发表于 2011-10-20 13:08:27

唉~~哀其不幸~~可怜~~没法抗争啊~~

印度阿三 · 发表于 2011-10-20 13:11:56

问下大家知道什么是预售证吗？一二线的别说了。。你们政策严格。。我问县级的。。知道吗？这东西很关键的！没有它你的合同备不了案，也就进入不到贷款程序，也就按时拿不到钥匙，也就是给开发商看形势不好跑路的机会。。。。。。。。。

蔡蔡猫 · 发表于 2011-10-20 13:16:48

说实话~~俺真的不懂~~个人理解为~~有预售证才能开盘卖房子~~求教诲~~谢谢

印度阿三 · 发表于 2011-10-20 13:21:03

建国以来的历史已经证明，政策，法规，法律，宪法，都是可以改的。公有制是用来糊弄屁民的，但70，80，90后们已经不愿再为此买单了，未来包括土地、房产在内的所有物品全面私有化是必由之路。

蔡蔡猫 · 发表于 2011-10-20 13:26:18

额~~赞同您的观点~~我算是见识了~~咱是50后~~~

补充内容 (2011-10-24 13:20):
60hou

霓裳一行 · 发表于 2011-10-20 13:33:28

太深奥，非专业看不懂，但俺只买对的，不买贵的

木易 · 发表于 2011-10-20 14:28:38

太深奥，水平太凹，没看懂，标题和内容不对应，标题党，杂乱无章，想表达的内容是犹抱琵琶半遮面。

铁头弓 · 发表于 2011-10-20 15:25:14

注册资金还是实力考证么

xd51357 · 发表于 2011-10-20 15:32:44

也没看懂高手来解释下{:4_242:}

仙人掌和猫 · 发表于 2011-10-20 15:48:24

还用解释吗，
借鸡生蛋明白吗
我买了块地，（地面上强拆、赔偿什么的）地价总共1000万，可我只有200万，没事，你先交200万，政府把土地的手续全部搞好，给我，我拿着合法的有手续的土地去银行抵押，贷款1个亿，
1个亿拿到手，拿个1000万投入到商品房中（计划建设5万平方），反正都是包工头垫资金建设
然后开始销售，房子还没开始盖，就开始卖房子，（期房），然后你们交定金，交房款，5万平米乘以单价3000元，就是1.5个亿，假设房子全卖了，就是1.5亿，我又到手了
然后还银行的钱，
空手套白狼
房款收上来了，

sundae · 发表于 2011-10-20 16:27:59

说什么也没用，有时温总也没办法

天行健 · 发表于 2011-10-20 16:30:22

请问砖家们？你们卖房了吗？

白杨 · 发表于 2011-10-21 08:13:40

路过顶一下

xd51357 · 发表于 2011-10-21 08:22:38

仙人掌和猫发表于 2011-10-20 15:48
还用解释吗，
借鸡生蛋明白吗
我买了块地，（地面上强拆、赔偿什么的）地价总共1000万，可我只有200万，没 ...

那么容易就赚5000万啊

不知道是谁 · 发表于 2011-10-21 08:33:06

路过，仔细看了一遍

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[房产杂谈] 现在买房子的是真正的刚需，打击的也恰恰是刚需。