建行部分银行上调首套房贷利率 相当于加息两次

shunhai

部分银行上调首套房贷利率

建行部分支行首套房利率上浮至1.05倍，相当于“加息两次”；工行、农行、中行尚未跟进

首套房利率也进入上浮时代。记者昨天从银行咨询了解到，建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍。不过工行、农行、中行尚未跟进，市场人士预计临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难。

急贷需“主动”上浮至1.1倍

“最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑，但现在额度非常紧张，要拿到基准利率不容易，基本上要上浮。”建行前门个贷人员告诉记者。建行另一家支行个贷经理则表示，目前该支行的首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

对此，建设银行昨天表示：“按照国家政策导向，建行高度关注房地产市场的变化，借鉴同业做法，建行高度重视风险防范工作，继续实施客户区域差别化政策。”

首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加。

工行相关负责人昨天表示：“房贷政策暂时没有变化。”记者致电农行、中行咨询了解到，目前还执行的是首套房贷首付30%，基准利率的政策，暂时未跟进建行的涨价行动。

申贷“排上两个月很正常”

临近年末，银行资金紧张。进入7、8月份，银行放款更趋于紧张，部分银行甚至在上半月就用光了全月的放贷额度，客户的放贷周期拉长。

“8月初就递交了贷款申请，银行一直批不下来，说排上两个月很正常，现在一贷难求。”已经交了首付款的邱女士正在为贷款烦恼。

“当前建行调整利率仅是单一市场现象，由于各个银行之间的产品结构不同，主营业务不相同，因此在贷款利率调整的态度并不完全一致，很难说因此而形成其他银行跟进的趋势，至少在短期之内不会出现。”链家地产首席分析师张月认为。她表示，目前已经进入4季度，若年底前银行不调整贷款利率，则明年年初银行放贷额度相对宽松，至少在明年1季度调整可能性不大，除非明年信贷政策更进一步紧缩。

不过，中原地产研究总监张大伟认为，相比首套房贷款来说，目前房地产商的开发贷基本都已经是基准利率上浮三成，在这种紧迫的市场环境下，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过利率调高的手段来提前获得贷款，预计银行上调贷款折扣很可能形成趋势。

- 投资提醒

买房选房贷多对比

链家地产首席分析师张月提醒消费者，在贷款难的现状之下，购房者贷款更需仔细选择银行，应综合考虑多个因素，如贷款额度、利率、放款周期长短等，对比自身条件选择，个别银行针对优质的客户仍然有一些优惠，但是执行利率优惠的条件随时都可能有变化。客户应及时了解信息，以免耽误交易进行。(苏曼丽)

贷款100万20年利率变化情况

优惠幅度 执行利率 月供 总利息

0.7 4.94% 6563.7 575288

0.85 5.99% 7158.54 718050

0.9 6.35% 7364.7 767542

基准 7.05% 7783.03 867927

1.05 7.40% 7994.9 918776

1.1 7.76% 8212.57 971016

普通人

家里早就是1.1了开发商帮搞的全部都是1.1

正义感156

开发商提前进入冬天了，其实最早调控是从李克强10年10月份的一次讲话开始的。李克强早在三年前就说过房价太高。从这点看来下届政府也是要继续调控房价的。最近温家宝也要求对微小企业优先贷款，而对房产企业放款只字未提，综合各方面各银行急着调房贷利率把风险控制在最小，也在情理之中了。

癞蛤蟆

使劲加吧  加到都买不起房子最好  房子卖不掉 政府出钱收购 低价在卖

撒泼老妖

加吧，豁出去了，搞急眼我把房子和银行一起点了.........

老男孩

年底都会提高利率吧。没什么大惊小怪的。

putaojiuooo

可能银行都被掏空了，想吸纳存款。

克莱斯勒300C

现在银行都在加首套房贷款利息了！！！！！！！！！！！！！！！！！！

ganyu_NO.1

说开发商进入冬天了俺不认同，他们的日子比俺好过的多得多得多，俺还感觉到他更不会……