赣榆楼市房价下跌，拭目以待！

房奴2011

　从2008年的情况来看，接下来要出现四大问题：
　　一是断供。这是免不了的，因为很多人并没有购买力，只是因为房价疯狂上涨，才吸引他们飞蛾扑火，一股脑的扑进楼市；
　　二是退房，这是2008年出现的最多的问题，现在市场已经经过了2008年的是是非非，已经完全不能接受退房，也没有人支持退房；
　　三是开发商破产，这是必然的，盲目扩张、胡乱借贷，房地产信托产品年化收益率高于12%就是一个警戒线，而房地产信托产品年化收益率现在已经高达20%，没有发展商可以支持这么高的收益，中小开发商必然有一些破产；
　　四是外资进入房地产比去年猛增78%，比日本泡沫破灭前还要高出18%，只要外资抽逃，这些利用外资的开发商资金链必然断裂。
　　所以，与其让老百姓忍受高通胀，不如让房价合理回归。似乎没有第二条路可走。只是我本人认为市场本身在走向良性运行的路上，要澄清几种谬误：
　　一是地方政府会支撑房价。我的回答是：房价是货币问题，地方政府没有货币权，这是常识。发展商如果听信地方官员的承诺，会很后悔。
　　二是很多人都买了房。我的回答是：股市6124点时，有更多的人买了股票。再说，如果买房自住，使用价值并没有改变。
　　三是房价如果跌了中国经济会怎样？我的回答时：吓唬不了人。房价如果跌了经济该怎样还怎样。香港一年跌去50%，香港还是香港；日本一年跌去80%，日本还是日本。中国如果连房价下跌都经受不住，那还怎么自立于世界民族之林？
　　四是房价不会跌。我的回答是：看怎么理解？如果通胀加剧，房价名义上没跌，实际上不动产在缩水上是最严重的；如果通胀在明后年被遏制，首先下跌的就是房价。
建议买房的载观望观望，面得后悔！

蔡蔡猫

我看看~~

天行健

拭目以待吧。。。。

霓裳一行

呓语，贷款越高，涨的越多，苦的是买房子的人；
房产商就是把利润都带了款，也不会降房价，这是我研究发现的规律；
国人规律越降越不买，越涨越疯狂，降价等于自杀，房产商不是傻子；
国家虽然调控房价，那是对大城市的，3，4级的赣榆不受影响，3000左右的还是可以的；
----------------------引自人民网最新报道-------------
近期楼市总体降温，但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。二三线城市楼市真相究竟如何？

　　中国指数研究院的数据显示，今年上半年土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或发达二线城市，同比降幅最大的北京降幅达到48.32%。

　　不过，调控效果出现明显地区差异。在山东烟台，海景房“檀珑湾”去年7月均价在每平方米4500元左右；今年1月以来，连续突破6000元。福建泉州城区的商品住宅均价，从1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破万”；隔一个月后，已接近每平方米1.1万元。中原集团研究中心近日公布的一份针对50个未限购二三线城市楼市的调查报告显示，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，没有一个城市的住宅价格出现下跌。

　　在调控加码之际，部分二三线城市房价为何依然“顽强”上涨？记者采访发现，除没有实行限购之外，原因大致有三：

　　一是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。二是限购需求挤出下的“助涨”。泉州市区楼盘“太古广场”售楼部经理告诉记者，目前新推出的两栋楼、100多套房子已售完，估计30%的签约客户是受福建、厦门等地限购令影响“回流”购房的。三是较低价格基数上的“追涨”。丹东住房和城乡建设委员会副主任石万才介绍，丹东房价基数较低，去年为每平米3243元。今年房价同比增幅较大，但绝对增加值不多。

虚晃一枪

赣榆房价下跌是必然的，拭目以待！

老男孩

赣榆房价下跌？现在下跌的都是123线大城市。县级市根本凑不上热闹。

伊人李彧

现在是在吓爹

黑头

师母一呆的结果是徒增烦恼

花火

顶一下

小野人

楼主做梦的吧！

原来在身边

小野人 发表于 2011-8-14 20:31
楼主做梦的吧！

呵呵，一针见血。同意。

艾弗森

哦

liuxu1122

从这个论坛存在那天就不断有人发帖分析房价必降，至少时至今日三四年过去了。信帖子的人都倒霉了，目前为止一分未降，只是再想买房要比当初多拿出一栋房子的钱。任何人不要随意狂言。后面是降还是升，或是保持不变。要实事来说话好了。那不成你是“砖家”？

bq124

这个口号喊了多少年了~~~楼市下降啦~~~~土地不值钱啦~~~~~政府官员不贪污啦~~~~~中国没有地沟油啦~~~~~~猪肉也降价啦~~~~~~~铁路也安全啦~~~~~~~火车票都能买得到啦~~~~~~~汽油也降价啦~~~~

haitao

艾弗森 发表于 2011-8-14 21:24
哦

版主好悠闲，壁上观啊

霓裳一行

liuxu1122 发表于 2011-8-15 11:31
从这个论坛存在那天就不断有人发帖分析房价必降，至少时至今日三四年过去了。信帖子的人都倒霉了，目前为止 ...

事实就是如此，不要听信误导，自己要有判断力，时机不等人，该买就买，
论坛信口开河又不负法律责任，有些人根本就不注重事实，只是去看片面的政策；
赣榆现在的房子基价多少，均价3200左右，国家根本就调控不着，建房毕竟要成本的；
这个价格还是会涨的，3000左右还是可以接受的，

刘世康

我支持！拭目以待！

sundae

愿望是美好的，现实是残酷的

印度阿三

苦逼的房价，蛋疼的百姓

晴天

{:4_224:}