亚洲金融危机后香港经济教训：楼市大起必然大落

正义感156

　　亚洲金融危机的发生，给香港的经济带来巨大的灾难性后果，造成经济长期不景，失业率高企，民心离散。只是近两年来在《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》和“个人游”等因素的强大推动下，香港经济才呈现出强烈的复苏势头。香港经济的大起大伏是与其楼市的大起大伏密切相关的。

　　楼市大起必然要产生大落

　　20世纪90年代初，香港经济经过几十年的快速发展，累积了大量财富。1990年与1970年相比，香港银行存款增加了81倍。财富的积累使当时香港房地产市场的需求极其旺盛，而每年50公顷的土地供应量更使房地产价格易升难跌，房地产市场成为“资金市”，各类资金以及银行贷款都投入到房地产市场，造成房地产价格狂升不已。这种暴炒房地产的行为本可通过政府调节而加以适当控制，但当时处于“后过渡期”的港英当局，主要着眼于政治问题，根本无心他顾。而香港全社会也乐此不疲，房子倒来倒去不断升值，经济泡沫不断吹胀。

　　香港楼市泡沫的形成，既有经济本身的因素，也是特殊历史时期下的产物。

　　据专家粗略估计，20世纪90年代前7年的房地产和股市泡沫，一共为香港带来约7万亿港元由“通货制造”的额外财富，相当于香港在这7年间生产创造出来的本地生产总值的总和。也就是说，1997年以前香港由生产创造和通货创造而产生的财富造就了经济的表面繁荣。

　　香港回归的第二天亚洲金融危机发生。在金融风暴的猛烈冲击下，香港经济泡沫应声而破，房地产价格急速回落，社会财富大量萎缩，香港由此进入经济的衰落期。据专家计算，从1997年10月到2002年年底，5年的时间里香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港生产创造的本地生产总值还要多，也超过1997年前7年因房地产和股市泡沫上升而增加的财富总量。

生活家

期待回归理性

看图说话

ncwcwgry 发表于 2011-8-9 18:18
信楼主 `得实惠``

可是你会错过机会。

莫言庄园

那香港房价的现在呢？
那香港发展了多少年，才有泡沫破裂呢？

老男孩

香港人多地少。赣榆人少空房多，特别最近2年建起来的楼盘入住率好低。

丁香小姐

哎，高房价成众矢之地了。