何必预测，房价上涨已是定局

鬼谷子 · 发表于 2011-8-9 08:44:22

百姓最为关心的日常生活话题，除了柴米油盐，最重要的就是房子价格问题了。尽管一些专家们预测房子价格某年某月起落，无外乎都是一些纸上谈兵，更贴切点说是无谓的安抚百姓心理罢了。商品房永远不会落价，涨价已经成为无法抗拒的事实。
　　
　我认为：随着社会经济飞速地向前发展，人们的生活水准已经有了更高的标准，不再习惯于白墙、土炕、薄单门的最低环境。而是尽可能地对自己的住房做一些装饰、多一些雅致，让自己的日常生活环境更舒适一些，这样就加大了住房的投资标准。尤其是一些不十分懂装饰艺术或没时间自己设计、装修的人们更依赖一些大型的装饰公司，作为全权委托包工出去而减轻一些繁杂的不必烦恼。所以，建筑商们更是看好了这一商机，商品房从此由毛坯房建设逐渐转化成精品房设计。这样，即多赚出一块利润，又获得了一些求房者的青睐，无形的成本加工是无法回避的。
　　
　　另外，目前在商品房的建设技术上已经提升，完全不能同以往的结构设计上相比。大到外部建筑材料的使用，小到一些取暖、供水材料的选择，更多注意了它们的实用性和安全性，单砖平瓦早已经被承重、防震、安逸所代替。所以，这些也是加大成本投资的相当一部分，想拥有原始的房价而要现代化的房屋是绝对不可能的。
　　
　　商品房价格的不断上扬与土地使用价格的飙升有着相当重要的关系，我们试想一下：原来的土地只要我们说明使用性质，缴纳一定的费用，审批一下就可以按规定动工承建了。而现在商品房土地的使用，尤其是一些好地段的土地必须经过所谓公正的上市竞拍获得，一块价值五十万一亩的土地极为可能因为建筑商的竞争而上升到百万一亩，这样，很明显地加大了投资成本，而这个成本核算成商品房的每平方的价格里面纯属正常的。
　　
　　大家更可以看到，目前所有商品的物价都在上扬，建筑材料没有落价的必要条件。所以，要想使一些商品房保持价格稳定而不上涨，除非我们在建筑材料上偷工减料，否则，像那些专家们预测来预测去，叫嚷商品房价格一定会降或降回某年某月的水准纯属是睁眼说瞎话，故弄玄虚给老百姓讲解一个东方夜谭的神话故事。
　　
　　建筑商，我们可以不说他们是奸商，但不会有一位建筑商会为了保持一个社会房屋价格的稳定而不顾成本和自身利益去盲目降价，商品房价格的不断上扬是一个整体社会的问题，这里还必须包括一些社会的黑暗面参杂在里面。所有的成本必须经过周密的运算，在保证自己还有钱可赚的情况下才会得出房屋零售价格。我们不要把商品房价格上涨的罪责，不分轻重地全放在建筑商身上，它只是一个终端而已。而那些靠卡、压、挤手段捞满好处，反过头来指责房价太高的达官才是罪恶之首。敬请那些自认为权威的住建部专家们走入市场了解一下，核算一下，那些商品房价飙升根源到底在哪里？抛开市场经济，侃谈调控力度将如何加强的旦旦誓言只是一句空话，我们还是让那些预测平稳论调见鬼去吧！ -

田伯光 · 发表于 2011-8-9 09:09:12

沙发啊

煎的是饼 · 发表于 2011-8-9 09:15:18

此言。。。顶贴是美德~

QQ麻吉 · 发表于 2011-8-9 09:50:42

兄弟，看看六七十年代的日本、七八十年代的香港，你就懂房价是会下跌的！
很简单，如果房价与经济发展水平呈正相关的话，经济有起有落呈周期性，那么我们有理由相信房价也会有升有降啦！

吉祥 · 发表于 2011-8-9 09:54:26

看看房价如何

房奴2011 · 发表于 2011-8-9 10:59:53

房价已经涨到高峰了，不会再涨了！这是小小的赣榆，小小的县城，房价还了得？！跌——跌——跌

蔡蔡猫 · 发表于 2011-8-9 12:28:50

咱就看看~~看看~~

我是一只小小鸟 · 发表于 2011-8-9 12:38:21

看就看看吧，跌或涨？再怎么争论没有任何意义！时间会证明一切的，不说其他地方就赣榆来说，房价必须是4000保底，你要问上限是多少，10年之内应该不会过万。《是指住宅》在中国你不要谈国外，中国是什么特色你应该懂的！

蔡蔡猫 · 发表于 2011-8-9 12:42:12

我是一只小小鸟发表于 2011-8-9 12:38
看就看看吧，跌或涨？再怎么争论没有任何意义！时间会证明一切的，不说其他地方就赣榆来说，房价必须是4000 ...

精辟~~~赞赏~~

蔡蔡猫 · 发表于 2011-8-9 12:42:29

{:soso_e113:}对头{:soso_e113:}

莫言庄园 · 发表于 2011-8-9 12:47:21

有些夸张了，在一定时期房价是会回落的。主要看政策和经济大环境。
没有这个前提，我认为预测是苍白的。

絮絮 · 发表于 2011-8-9 13:29:38

莫言庄园发表于 2011-8-9 12:47
有些夸张了，在一定时期房价是会回落的。主要看政策和经济大环境。
没有这个前提，我认为预测是苍白的。

对，是要看大环境，08年经济危机房价确实降了，经济危机过后确是换来了房价的报复性增长，回落也只是暂时性的，长期来看房价还会不断上涨，奉劝刚性需求的朋友早下手，不要听所谓的“跌、跌、跌”，个人觉得现在青口的房价相比较收入而言不是高的离谱，更不会出现“跌、跌、跌”的情况。

菩萨不上班 · 发表于 2011-8-9 16:23:59

经济不垮，房价不跌。

yanl · 发表于 2011-8-9 16:32:33

说得有道理，水暖建材能掉价吗？不嫩。房价会跌吗？够呛。

铁马金戈 · 发表于 2011-8-9 16:38:23

QQ麻吉发表于 2011-8-9 09:50
兄弟，看看六七十年代的日本、七八十年代的香港，你就懂房价是会下跌的！
很简单，如果房价与经济发展水平 ...

呵呵，人家卖的是楼花。你能买的起吗？房价下跌了，开发者拿什么还银行的借贷？

爱太执着 · 发表于 2011-8-9 16:39:45

看帖回帖是美德

赣榆乡野 · 发表于 2011-8-9 18:06:21

不管你信不信，我是信了。赣榆的房价还得刺刺长

靖江来客 · 发表于 2011-8-9 18:09:02

{:soso_e101:}涨是必然的~死一波再说！

冰山一角 · 发表于 2011-8-9 20:56:03

房价低的时候国家出政策来刺激，好了现在房价高了国家又出限购令。房价涨涨涨，受苦的还是我们老百姓。

小坏孩 · 发表于 2011-8-9 21:15:15

短期可能不会降，但是长远来看就不好说了，现在的开发商建的房子叫“商品房”，既然是商品，那他就要遵循经济规律，没有哪种商品的价格是只升不降的!

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