赣榆房价趋势：未来6至12个月降价将蔓延

    曾经有过一篇《2011年赣榆房价必降》引来了多数人的称赞，但是也有部分朋友持不同意见，其实我们只是猜测而已。

    连云港充其量也就是个4线城市，赣榆充其量也就是个不入流的小县城，我们的工资收入和我们实际的生活水平，我们自己明白。

    上次看过一篇文章说，上海和大连之间要建一个国际大都市，非连云港莫属，我不敢苟同，说真的，上海和大连之间可供选择的太多，青岛比连云港更具优势，连云港再不发展，即将或许已经被原来并不起眼的山东日照甩在后面了

    二三线城市一度被视为中国房地产企业“最后的一根救命稻草”，然而二三线城市限购令即将出台，“最后一根稻草”折断在即。

    在此之前，房地产商的救命稻草渐次遗失，这不是我的观点，这是专家的看法，你相信吗？我是相信了。

    2010年楼市调控以来，银根收紧，房地产的企业信贷和个人房贷都急剧紧缩，房企股市融资停摆。房地产商的希望盯向房地产信托，但这扇门也在逐渐关闭，一季度房地产信托总额由2010年四季度的659亿元下降到443亿元，在信托市场总份额占比中骤降到4.69%，二季度下降到3%左右。地产商融资的最后期望是民间借贷，但借贷成本急剧上升，由10%上升到20%，个别达到30%，甚至在部分区域一度出现年息150%的高息借贷。

    于是，房地产商纷纷讨好二三线城市的地方政府，高价抢地，部分小城市卖一块地高过一年财政收入并非个案，部分偏远乡镇上的土地甚至出现100万元/亩的天价，二三线城市地方政府终于看到了土地财政的盛宴。

    于是连云港也迎来了越来越多的地产大鳄，其实他们在一线城市确实是混不下去了。

    7月末，地产商最后的幻想开始破灭。7月18日，国务院常务会议强调要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策。7月20日，银监会召开2011年第三次经济金融形势通报分析会，要求密切关注二三线城市的房地产市场风险。7月22日，中央政治局召开会议指出坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。

    “中国房地产商10年来的好日子走到了尽头，很多房企已经深陷"四面楚歌"，唯有降价"自宫"以求绝处逢生”。这是一家全国性房企老总在密集宏观政策信息出炉后在微博上的留言。业界预计：未来6~12个月，降价潮将在二三线城市此起彼伏，一旦出现20%的降幅，中国房企将会有相当比例破产倒闭，受此影响，盲目跃进的部分二三线城市地方政府将迎来大面积的“烂尾楼时代。

    连云港目前在建楼盘太多，更有很多开发商雇佣的“吹手”在鼓吹的同时，其实他们已经听到了四面楚歌。

    什么“高端楼盘”，什么“绝佳位置”，什么“江苏一流品牌”，什么“国内知名楼盘”，还有的打出“联合国什么什么”？？你真的相信他们的话吗？我是不信的。

    我承认，赣榆的房价在2011年截止到现在，没有跌下来，但是我深信，赣榆房价，连云港房价都会跌下来，不是今年年底，也许就在明年年初，当然KFS会听不进去的，但是他们心知肚明。

    希望大家文明发言，毕竟我们都只是探讨，也请一些在KFS手下做宣传的朋友稍安勿躁。

大非

不容乐观。

莫言庄园

参看我的相关文章，关于这个问题。还是强调一点
经济发展模式不变，土地财政不变，房价难言下跌。
促销，打折都不是真正意义上的降价。
一旦政策翻转，市场注入大量的流动性，或者通胀被抑制，
房价又将继续坚挺。

不会游泳的笨鱼

听你的裤子都得穿不上

小笑笑

我不相信观澜国际能降价

老男孩

连云港要是能变成国际大都市。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。就连成都那样的地方都不好意思给自己叫国际大都市。

田伯光

现在的社会啊，很多算命的都出来当专家了。
俺坐等6--12月后看结果。

梅花三弄

个别人就是kfs的吹鼓手。

不让花儿寂寞开

田伯光 发表于 2011-8-10 11:07
现在的社会啊，很多算命的都出来当专家了。
俺坐等6--12月后看结果。

算命的行不行啊，
他们怎么不去买几张彩票的呢

田伯光

不让花儿寂寞开 发表于 2011-8-10 13:06
算命的行不行啊，
他们怎么不去买几张彩票的呢

俺也是这样想的

北海109

坐等其降

北海109

坐等其降

我是一只小小鸟

顶贴，现在说什么都没有用，6--12月后看结果吧！

菩萨不上班

房价下跌的时候是经济倒退的时候，经济如果不垮，房价是不会跌下去的。你自己想吧

sundae

国家一直没说房价下降的话，只是说避免房价过快增长。房价，绑架了政府和银行，能降下来吗？房价调控政策执行到现在，房价降了吗？住建部说，政策今天不会取消，意味着明年可能取消。一但取消，房价会迎来报复性上涨

蔡蔡猫

说的都有理~~~我看看~~

虚晃一枪

顶贴是美德！而且楼主说的不错。什么都涨，工资不涨谁买的起高价房啊。