给你看看真实的香港房价走势，泡沫到底怎么破的

莫言庄园

从图表中看到，97亚洲金融危机之后，房价暴跌。
但大家要看到97年之前的，香港经济持续健康高速发展，持续快速推动房地产价格和股票价格上涨。
我想说，经济的高速发展就一定伴随房地产的高速发展。日本，美国一样。
房地产和经济之间千丝万缕的联系，是相互影响的。
但一定是经济为主导。

在看97年之后，截止到08年录得的数据，已经恢复元气。
我手头的数据显示，现在的平均房价已经高过97年的最高点。（可到香港贸易发展局查）
甚至有些楼盘已经超过了当时。


我只想说，我们对于房价的判断是基于对经济的判断。
房价不能永远涨，但最终是涨的。
怎么理解这句话，就是以一个短的时期看，房价有可能受政策和经济的影响，泡沫破裂。
但长期看，对于一个长期发展的经济体，长期上涨，还是有必然的。

所以，以后举例，不要拿香港，日本，美国举例了。
你看到了人家的现在，你怎么没看到人家资本主义发展了上百年，我们才31年。
横向对比固然重要，但纵向的历史参考，也要考虑的。

现在唯一的分歧在于，中国经济如果见顶了，房价自然要下降。
但目前来看，尽管中国经济还有很多问题，但远未见顶！

无名

先不谈经济见顶的问题。
纵观国内十年经济基本是由投资出口基础建设拉动，内需被房地产绑架。
简而言之，十年发展靠的是：卖地，卖资源，卖劳动力。
现在面临的是，经济怎样转型的问题，他牵扯政治问题，
换句话说，政治不改革，其余的都是天方夜谭！

莫言庄园

无名 发表于 2011-8-5 10:36
先不谈经济见顶的问题。
纵观国内十年经济基本是由投资出口基础建设拉动，内需被房地产绑架。
简而言之， ...

这倒是点到到了要害的地方。

我向来的观点是经济发展模式不转变，不摆脱土地财政依赖，
中国房价就不可能降下来。

您更概括的指出，政治体制不转变，房价就不可能有根本性的扭转。
高屋建瓴，醍醐灌顶。

恬淡虚无

如果没有了市场，再高的房价也是浮云，市场是谁给的，是CP吗？不是，是我们老白姓自己。

莫言庄园

恬淡虚无 发表于 2011-8-5 12:38
如果没有了市场，再高的房价也是浮云，市场是谁给的，是CP吗？不是，是我们老白姓自己。

市场需求很大

老男孩

赣榆的需求到头了没，没人住的新楼太多了，不敢想象。

王锦

和赣榆没关系

虚晃一枪

莫言庄园 发表于 2011-8-5 12:43
市场需求很大

市场需求很大？？那些空置的房子呢？老百姓就是那么点钱，即使刚需也要看手头有多少钱啊。有钱的主买了N套等着升值，要知道二手房销售价格也不低，相关费用也很高，我看只有出租了——租金也不高。

多嘴和尚

想买房子的人还很多

霓裳一行

路都有上坡下坡，经济也这样，道理一样，大唐有鼎盛时期也有衰退之时；
现在是上坡，

莫言庄园

虚晃一枪 发表于 2011-8-5 21:28
市场需求很大？？那些空置的房子呢？老百姓就是那么点钱，即使刚需也要看手头有多少钱啊。有钱的主买了N套 ...

请你思考这样一个问题。
近几年来，赣榆的装饰城多了几个？
做装修的好像是越来越多吧。

事实证明，尽管房子越改越多，但是需求还是一步步再跟上。
需求养活了太多的装修公司。

空置的现象，普遍存在。
但我认为是在开发商的可控范围之内，
其实这是个级差地租的问题。

如果我是开发商，我是不会一下子把所有房源都卖出去的。
只要回本之后，房子一个月卖一套，反而更好。
因为大概率上，房价是走高的。
开发商本身就是个炒房团

看图说话

老男孩 发表于 2011-8-5 13:13
赣榆的需求到头了没，没人住的新楼太多了，不敢想象。

赣榆的需求到头了没?没楼住的新人太多了，不敢想象。

逆流的鱼

物极必反，房价会跌的！

端木书台

这个不是赣榆的

温流

未来10年 就不信经济转不了型....