房地产的货币替代职能。货币回不去，房产也回不去。

印度阿三

      





2010年全国GDP总量大约5.92万亿美元，折算**民币为：38.5万亿人民币，财税总收入8.38万亿，土地收入2.7万亿，其它收入1.35万亿，合计总收入：12.43万亿。企业总利润向股东和员工支付的总量按照极限匡算：35%的营业总收入，总额为：13.5万亿，全国人口为13.5亿，合计：每人一万人民币。就算是2011年GDP增10%，每人平均收入1.1万人民币。这是什么水平哪？


照国家计划，今年的M2增加15-17%，按照16%来计算，2010年底是71.6万亿，2011年底将增加为：83万亿。届时，GDP总量为：5.92*1.1*6.5=42.3万亿，新增投入货币：11.4万亿，产值只增加3.85万亿，平均投入3块钱，只能多生产1块钱的东西，如果净利润10%（这已经不错了），3块钱投入，1毛钱产出，投资收益比为：3.3%，MD还真不如网上做5毛来的更有效率。如果算上每年货币投放量都保持15%以上，每年的产出只有10%增长，不但新增贷款投资收益比会逐步投资，原有投资的收益比更是按照几何级数递减，你们把这个数字套用到自己身上，发现这样的投资真是SB至极了。

如果通过上面的计算，大家真的能够了解，那么就会得出结论买房始终都不会有错，你花的钱是今天的钱，明天的流动性效率将更低，收益将更差，连续10年后，如果每年货币投入量都保持高于GDP增长（差额在7%），货币将再贬值1倍以上。

货币贬值后，还能回到原位吗？相信年纪过了40岁的人，一定对前几次货币贬值有足够的记忆，那就是货币一旦发生持续的有一定幅度的贬值后，是回不到原来价值的。
　　   其中重要的一条就是房地产的货币替代职能。货币回不去，房产也回不去。
　　管理层的解决办法，就像给货币兑水一样给房产兑水，兑水方式就是供应剥离商品房的土地价格和各种费用（包括黑的，白的，灰的）的房子，这种兑水房叫保障房。所以，P民们必须断了保障房的建造资金来源，才能维持自身财富的价值，不论你持有任何财富的表现形式，只要兑水，你们都会有损失。对于有能力购房的：保持观望，直至保障房建设政策出一个结果，然后再行判断不迟。对于无房一族：积极争取保障房。对于投资者：不要对保障房融资进行投资。



补充内容 (2011-7-11 18:23):
行把货币增长M2的年增长幅度15-16%叫做正常增量，其它的我不再说了，你懂数字就自己分析。否则偶无法说服一个不懂数字的人

印度阿三

折腾来折腾去，手纸怎么折腾也还是纸，货币洪水最终冲走的只是泡沫和它自己，这就是房地产为核心的经济，战略核心仍是硬资产，铁打的营盘流水的兵，我前面画了一张图，中间是房地产，所有资源都围绕它运行，房产只是表面现象，归根到底，是房子下面那块地皮。5000年文明留给了我们什么印迹，只有那道长城还依稀可见，还有挂在墙上那张写满了地名的地图，长城是圈地的，地图是划地的，终究离不开土地，这就是中华文明，一个写了5000年的土地文明，70年，中国所有文明的1/70,用手纸换个文明印迹，值了。
如果货币是稳定的，至少在国内是稳定的，那么物价一定是稳定的。何来炒房囤房之说，货币潮水一泛滥，能撑住不动的就一定是大家都在抢的东西，不抢占高地，就会被洪水淹没，造成目前局势的原因归根到底是货币泛滥，而非房产天生就是什么天生神物，中国人被通胀搞了几十辈子了，哪个朝代不是通胀盛行，土地对抗通胀的效果也并非本朝发现，只不过兵来将挡水来土掩，拿来顺手一用而已


管理层打压房价无数次，为什么每次都无疾而终，问题的核心就在于货币的贬值问题，管理层敢于澄清这个问题吗？告诉大家：货币在近30年贬值了97%，在近10年贬值了4-5倍。一旦大家看清这个问题，矛盾就转移了，所以管理层只能去打压房价来掩饰这个问题的本质。可以依靠市场扩张抵御货币贬值的行业存在降价的可能，市场饱和的行业只能以提价来对抗通胀。如果市场已经饱和运行，又被管理层按住不准涨价，那么一定是被牺牲的行业，比如基础粮食，低端日用品，小商品。大家一定看到了金融行业热火朝天，利润水平一升再升，这就是货币市场牛市的必然结局，货币量大幅增加，经营钱的公司效益一定很好。

黑头

继续贬值吧，俺想做百万富翁

印度阿三

黑头 发表于 2011-7-10 18:56
继续贬值吧，俺想做百万富翁

有了资产，才能做百万富翁。货币不是资产。。。

印度阿三

从来没有说过房价没有泡沫，更重要的问题你要思考清楚，价值衡量体系已经出了大问题，大家都在用纸币去衡量房价的涨跌，而看不到这个尺子已经缩短了，这才是问题的本质。你一直看到房价在涨，你看到的是风动还是旗动.现在货币流动性虽然充裕。而实体经济却因为得不到流动性的滋润而萎靡，地产商仅仅出售少量房产即可维持资金链的循环，只不过降速而行，他们到现在仍是中国最好的行业。为什么哪？因为从事实业的人越来越清楚的意识到货币只是一种道具，如果不及时转换出去，道具就原形毕露。
　　 。至于房价到底合理不合理，你先问一下货币兑水合理不合理，房价的成本中：土地，税费部分，是权力所把持的，你很难去要求他们减少，除非你自己当权，不过你当了权，未必会少收（因为其它税种的收入，无论是增长幅度，还是总量，都无法和它相提并论），你也许会更加变本加厉。综上两段，偶基本可以说：房产你不要把它当房产，你完全可以视房产为真实货币（但又不能称其为金银般的货币，因为房产的成本里面有大量的弹性收益），更由于房产权是无法分割持有的，所以它的基本单位价值很高，不会让所有的人都去拥有，所以，有大量人群无法充足的拥有它，于是才会有唱空这一说，唱空的目的是什么？绝不是让它永世不得翻身，而是希望有一个上马的机会，骑上了马的人，都会希望它跑的更快，这就是人性，也是多空理论的重要部分，可惜多空走势是要以财富能力为基础的，大部分盼望着抄底的人，他们始终无法接到底部，财力有限所导致。
　　 发钞权是顶层权力层的专权，是给财富定价的权利，但是财富的生产和货币的生产成本差距不可同日而语，对于一个习惯于以货币政策刺激经济发展的国家，对货币的概念，你要有一个非常清醒的认识，那就是：货币只是中转符号，实物才是持有符号。房价多高多低是合理的？你不要去问任何人，任何人的嘴都长在P股上，你要有一个自己的真实评估体系，以货币流动性为完全指针方向的。说的简单点：就是尽量不要以货币数量对房产进行估值。这个帖子从开始，偶就知道，只要谈论房产，必定会最终揭露中国经济的本质问题，这个题目的确有点大，你不能脱离整个经济体系谈论房产问题，因为房产是中国最重要的发动机，所有的社会经济资源都围绕它运行。
　　 偶在前面已经做了大量的说明，偶的操作就是赚到钱就换成房子，不同是，我会相机决策购入的品种，位置，数量和时机。赚不到钱或者赚的慢，就买的慢，赚的快就转换的快。以投机思路对待各类投机品种，包含实业，因为偶从2006年就不再以货币作为财富衡量工具了，货币自己不给力，何必由P民提供支撑哪？毫无道理。所以，除了必备的运行资金，其它财富最终都将固化于房地产，这和房价无关，更高或者更低我都会增持。

这就是中国，官僚资本主义，裙带市场经济，政府最擅长的，就是给P民画一张大饼。此所谓，天朝政府真长策，赚得P民尽白头。
房价问题本身在政府眼里不算什么大问题，即使房价继续涨，你也不会住天桥下面。汹涌的货币可以流向房地产，但绝不能流向生活必需品，买不起房子，顶多叫几声，吃不起的时候，有人就要上街散步了
还有一点，房价相对于RMB来说是涨了，可是相对于黄金，却基本保持稳定，这才是问题所在。阿三的比喻真好，你手里用来丈量的尺子短了，量出来的结果当然有问题。

13445100

这就是中国，官僚资本主义，裙带市场经济，政府最擅长的，就是给P民画一张大饼。此所谓，天朝政府真长策，赚得P民尽白头。
房价问题本身在政府眼里不算什么大问题，即使房价继续涨，你也不会住天桥下面。汹涌的货币可以流向房地产，但绝不能流向生活必需品，买不起房子，顶多叫几声，吃不起的时候，有人就要上街散步了
还有一点，房价相对于RMB来说是涨了，可是相对于黄金，却基本保持稳定，这才是问题所在。阿三的比喻真好，你手里用来丈量的尺子短了，量出来的结果当然有问题。

炒房子有风险

印度阿三

对于地方政府债务，搞清楚中外的区别。外国地方政府债务的还款是靠税收来支持的，它没有土地，所以公共债务与GDP比率可以作为债务安全性的比率；中国不同，土地属政府所有，而且独家垄断，能征地就一定能还债！

印度阿三

游客 122.194.249.x 发表于 2011-7-11 20:38
炒房子有风险

从炒房的角度去分析问题，不全面；大象无形，大音音稀

印度阿三

13445100 发表于 2011-7-11 20:04
这就是中国，官僚资本主义，裙带市场经济，政府最擅长的，就是给P民画一张大饼。此所谓，天朝政府真长策，赚 ...

蔡蔡猫

顶贴~~看帖~~