连云港楼市大幅“给利”

谢小茹

　　记者 孙飞

　　7月是楼市下半年的开端，市区不少开发商押宝7月。经初步统计，连云港市约10家楼盘推出新房源，其中不少还是首次面市的纯新盘。面对传统淡季，不少楼盘面临着促销压力，最大限度的“给利”消费者有望大范围出现。

　　据了解，今年港城楼市的“红五月”虽有回暖，但成色不足。6月份，整个市场依然没有太大起色。目前，信贷政策收紧，特别是购房按揭放贷的速度减缓，让市场成交量萎缩。从6月初开始，楼市促销开始升级，房价基本停止了上涨步伐，不少欲投资置业的市民陷入更深的持币观望期。

　　面对新情况，连云港市不少开发企业开始研究应对策略，如连云港市有的地产企业要求员工认真研究政策，并深入营销一线，提出建设性促销举措，以应对时下复杂的市场形势。另外，也有的项目，通过加大回款督察力度，提高项目资金运转效率。“对我们来说，就是研究好如何‘过冬’，通过进军商业地产，实现企业多元化发展。”市内一家房企老总表示。

　　在目前复杂的市场环境下，不少项目为加快回款，还是决定拿出新房源展开促销。“因为大环境原因，我们采取一些措施，主动化解不利因素。”市内一家房企人士表示，我们会在接下来的时间推盘，在调控下，不能再按照以前的淡季旺季观念考虑市场。据悉，连云港市有的楼盘蓄水已经长达百余天，再不放量，下一步将面临客户流失。

　　经初步统计，本月市区约有10个项目推盘上市，涉及的区域范围有连云新城、平山、新浦新区、海州新区等区域。新上市的房源类型主要包括舒适三室、精致两室以及一些商业用房等。如，东部城区某项目，前几日，一次就有200多套房源申领了预售许可证，这些新房都将在本月公开销售。

　　市内房产分析人士程先生认为，在调控面前，开发商的融资成本增加，贷款难度增大，资金状况相对严峻。推出一些刚需房源，加快促进销售，获得回款是一些开发商时下的共识。

　　随着新房源的推出，市场中有关打折、送礼、特价房的促销信息蜂拥而至。如东区一家推出小高层房源的企业，给出了交一万抵两万的促销活动，而新海城区一项目更是给出了“五万抵七万”活动；开发区一高端项目，推出了“开盘前认筹，每天送出2000元额外优惠”的活动。

　　据了解，在优惠面前，开发商虽然没有直说，但大量的促销信息，着实传递出一些价格回调的信号，且这些促销优惠，大有愈演愈烈之势。程先生认为，眼下不仅要优惠，要做好营销，软服务要提高一个档次，这样才有客户上门。 （编辑：贺耀堂）