连云区平山花园物业卖掉地下公共车库 业主质疑

谢小茹

家住连云区平山花园的张先生最近向我们反映，平山花园17号居民楼的公共地下车库被物业卖掉了，可张先生觉得物业没有权利将小区的公共空间卖掉。
　　连云区平山花园小区的居民楼底部有一块公共停车库，公共停车库当然是居民们共有的空间，可是平山花园小区的物业却将公共空间划分成单独的空间进行出售，这样的事儿听起来有些不可思议。
　　连云区平山花园小区居民 张先生：本来是作为自行车库，平时放放杂物。以前是没有的，是通的，以前的物业换成平山物业了，以前的物业走了，但是平山物业不知道经过谁的同意，没有经过任何人的同意，就盖成一小间一小间的，对外面出售。
　　在张先生居住的17号楼底，记者看到了已经建好的一间间车库，每间车库都装上了一扇防盗门，整体环境较为整洁。居民们又带着记者来到了其他居民楼底部没有改造过的地下车库，相比之下环境就差了很多，地面上随意堆放着各种杂物，空旷的地下车库里只停着寥寥几辆落满灰尘的摩托车和自行车。张先生说，物业对地下车库进行管理是件好事儿，可是将本就属于居民的公共空间再卖给居民，这样很不合理。
　　连云区平山花园小区居民张先生：这个东西是我们所有业主共同财产，他作为一个物业有什么权利来处置，而且盖这个房子如果在合理的范围内，比如成本费六七百七八百，老百姓都能接受，但是现在两千一平方，哪来的价格，如果按照商品房的价格也不是的。
　　记者：卖给你们有产权吗?
　　连云区平山花园小区居民张先生：没有产权，你说他从哪里来的权利?
　　把原本属于居民的公共空间再卖给个人，无论出发点如何，这本身就存在问题。那么物业公司是如何解释的呢?
　　记者：平山小区物业在17号楼底一共建了42间车库，如果都卖掉将是一笔数十万的巨款，那么平山物业为何要将原本属于居民的公共空间再卖给居民呢?我们来到了平山小区物业公司了解情况。
　　平山物业工作人员：以前没人管理，跟公共厕所一样，以前老百姓车没地方停，偷盗现象比较严重，经过业主同意的，最起码经过百分之七八十的业主同意的。
　　记者：当时有业主签字吗?
　　平山物业工作人员：有。
　　记者：我可以看一下吗?
　　平山物业工作人员：可以。
　　记者数了一下，在这份统计表上一共有35位居民有购买车库的意向，按照物业的说法，这35位居民是同意盖车库的。而不愿意购买的居民都在一份放弃购买的合同上签字画押。按照17号楼总户数计算，愿意购买车库的住户超过了一半。就在记者采访的时候，平山村副书记陈学来来到了物业管理处。陈学来告诉记者，由于连续几家物业公司都退出了平山花园，目前小区由平山村下属的平山物业公司进行管理。而地下车库的建造都是向平山拆迁安置指挥部报备过的，目的旨在将原本废弃的车库使用起来，并让居民停车更加安全，减少小区的被盗率。
　　记者：平山物业有没有权利盖这地下车库呢?我们联系了连云区规划局监管处的一位处长，他表示从未审批过平山花园小区的地下车库。建设这样的地下车库首先要取得居民的同意，然后再到规划局申请。没有经过规划部门的审批，这就是违建。那么在这一事件中，业主的权利和物业的责任该如何划分呢?
　　海滋律师事务所律师杨周：物管是无权修建车库的，首先公用停车场的所有权归小区所有业主所有，一栋楼的部分业主意见不能触动其他业主的权利，这样不但损害了没同意施工的业主的权利，也损害了未来业主的权利。其次物管在没有取得规划及施工许可的情况下建设车库，手续也不合法，应属于违章建筑。(《港城365》记者报道)
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