| □ 王进文 胡笳 卜晓刚 祁德 一面是生意不景气，一面则是房东对商铺租金的大肆加价，不少生意人感到“喘不上气”。笔者采访中发现，所有接受采访的房东和房客都对“租金肯定是要涨的”这一判断表示肯定。 商铺租金为啥只升不降 面对不景气的经济形势，商铺租金凭啥只升不降？分析人士告诉笔者，商铺的购置成本日渐走高是推高租金的重要原因。伴随商品住房限购政策的实施，不少投资者将目光转向商铺，导致商铺价格持续走高。 这些商铺从开发商手中买入时税费低，但是卖出时税费较高，除了要缴纳个人净收入20%的个税、差额5.56%的营业税及附加税外，还需支付土地增值税、土地出让金、印花税等。因此投资者炒铺主要靠抬高商铺租金，有些热门地带的商铺几次转手，税费成本全部加在房客头上，商铺租金更会猛涨。 “现在新‘国五条’的出台，很多人都认为二手商铺买卖会受到影响，甚至能够抑制商铺买卖，可是从我们了解的情况看，办理二手房交易的商铺非常少，反而投资商铺的人数在增加。”市住房局工作人员告诉笔者。 转让成店租高企隐形“推手” 除了房价上涨外，推高租金的另一因素则来自租铺的“潜规则”——转让费。新浦区贾圩社区的一家店铺老板告诉笔者，想要在这里承租一个两店面的铺子，除了需按时缴纳6000元/年的租金，还要向上任房客支付3万元的店铺转让费。一笔转让费相当于5年的店租，让不少有意向的租房客大呼“受不了”。 陇海步行街的金老板也同样遭遇到了高昂的转让费。他告诉笔者，为从“二房东”手中盘下门面，他缴纳转让费近10万元。“有些商铺收转让费有他的道理，”金老板说，“自己租商铺，经过辛苦的经营，带来了人气，炒热了地段。转租后，下一个经营者可以直接享用这部分资源，获得盈利。” 步行街“热铺”降价了 “陇海步行街的繁荣带来租金暴涨，房屋所有人恶意炒作，向新承租人索要少则几万元，多则几十万元的转让费，并采取缩短租期等行为扰乱市场秩序。”陇海步行街中诚物业管理公司江经理表示，受店租影响，很多大品牌、名品牌、非直销品牌撤出了步行街，一些新品牌、时尚品牌也无法进街落户。 面对这种情况，陇海步行街管委会出面与房东挨家洽谈。“我们出台了管理办法，专门规范租赁行为，其中有一条就是由步行街管委办经管部门代管代租屋。有租赁需求的，可到步行街经管部门登记信息，由管委办根据市场和房产部门指导价统一对外招租，房屋在闲置期由管委办统一免费维护保养。”步行街管委办相关负责人说。一位服装店老板告诉笔者，自己租下店铺时间不久，房东主动下调价格，房租在原来的价格上下降30%。“有的商铺租金重回3年前水平了。”江经理表示。 “合理的房租需要进行正面引导。”市住房局有关负责人表示，预计今年下半年，连云港市房租的指导价格将延伸到每个社区，为市民提供参照，从而进行合理的定价。 （编辑：贺耀堂） |
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